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Altbau mit Charme in ausgesuchter Lage!

  • Berlin-Steglitz-Zehlendorf
  • 176m²
  • Grundstück 888m²
  • 6.00 Zimmer
  • Objekt 3141

€ 930.000,00

Provision: 7,14 %
Bild

Beschreibung

Auf einem ca. 888 m² großen Grundstück in südlicher Ausrichtung steht dieses charmante Haus, das ca. im Jahr 1932 errichtet wurde. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 176 m² und erstreckt sich auf zwei Etagen. Diese können sowohl getrennt voneinander als auch als eine Einheit genutzt werden. Beide Wohnungen sind mit sehr gut erhaltenem Parkett ausgestattet.

 

Im Eingangsbereich sowie in den Küchen finden Sie Terrazzoboden vor. Im gesamten Haus sind Kastendoppelfenster eingebaut worden, die sich in gutem Zustand befinden und mit - teilweise elektrischen - Jalousien versehen sind.

 

Die Terrasse im EG und der Balkon im OG sind jeweils vom Wohnzimmer aus begehbar und gartenseitig gelegen. Die Grundrisse sind sehr funktional und typisch für diese Bauepoche ist außerdem die solide Verarbeitung, die sich im ganzen Haus wiederfindet.

 

Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert. Die weitere Nutzfläche beläuft sich hier auf ca. 60 m². Außerdem befindet sich im Dach eine Ausbaureserve für einen Büro- oder Hobbyraum. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, die im Jahre 2014 erneuert worden ist.

 

Auf dem Grundstück ist Platz für zwei Carports vorhanden. Weiterhin gehören zwei Garagen zu diesem Objekt.

 

Durch notwendige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können Sie sich hier einen Wohntraum ermöglichen, der vielseitig nutzbar ist.

 

Der Bodenrichtwert beläuft sich zur Zeit auf 890,00 EUR/m².

Lage

Der Ortsteil Wannsee im äußersten Westen des Bezirks Steglitz-Zehlendorf ist gleichzeitig der südwestlichste Zipfel von Berlin. Die hier angebotene Immobilie befindet sich unmittelbar am Golfplatz Wannsee.

 

Mit Potsdam verbindet Wannsee die Glienicker Brücke, die vor der Wiedervereinigung durch den Austausch von Agenten bekannt wurde.

 

Wannsee ist rundum von Wasser umgeben. Im Norden und Westen von der Havel, im Osten vom Großen Wannsee und im Süden gleich von einer ganzen Seenkette. Der beliebte Ausflugsort bietet reichlich Möglichkeiten für Wassersport, zum Wandern, Golfen oder einfach nur zur Erholung. Fünf Brücken verbinden die Insel Wannsee mit dem Festland. Neben Vierteln wie Albrechts Teerofen, Kohlhasenbrück und Steinstücken, gehören auch die Pfaueninsel und Bereiche östlich vom Großen und Kleinen Wannsee zum Ortsteil.

 

Verkehrsanbindung: S-Bahnlinien S1, S7, Regionalbahn, zahlreiche Busse

Ausstattung

- 888 m² großes Grundstück in Südausrichtung

- sehr gute Bausubstanz

- Parkett und Terrazzoböden

- Terrasse und Balkon

- Gebäude ist nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus

- Ausbaureserve im Dach

- 2 Garagen

- ausgesuchte Lage

Adresse

14109 Berlin Berlin-Steglitz-Zehlendorf
Deutschland

Lage

Der Ortsteil Wannsee im äußersten Westen des Bezirks Steglitz-Zehlendorf ist gleichzeitig der südwestlichste Zipfel von Berlin. Die hier angebotene Immobilie befindet sich unmittelbar am Golfplatz Wannsee.

 

Mit Potsdam verbindet Wannsee die Glienicker Brücke, die vor der Wiedervereinigung durch den Austausch von Agenten bekannt wurde.

 

Wannsee ist rundum von Wasser umgeben. Im Norden und Westen von der Havel, im Osten vom Großen Wannsee und im Süden gleich von einer ganzen Seenkette. Der beliebte Ausflugsort bietet reichlich Möglichkeiten für Wassersport, zum Wandern, Golfen oder einfach nur zur Erholung. Fünf Brücken verbinden die Insel Wannsee mit dem Festland. Neben Vierteln wie Albrechts Teerofen, Kohlhasenbrück und Steinstücken, gehören auch die Pfaueninsel und Bereiche östlich vom Großen und Kleinen Wannsee zum Ortsteil.

 

Verkehrsanbindung: S-Bahnlinien S1, S7, Regionalbahn, zahlreiche Busse

Anbieter


  • Frau Christina Rosenthal
  • BSK Immobilien GmbH
    Fasanenstr. 7-8
    10623 Berlin

  • Kaufpreis€ 930.000,00
    HaustypEinfamilienhaus
    Nutzfläche ca.60 m²
    Wohnfläche ca.176 m²
    OrtBerlin
    Provision/Courtage7,14 %
  • Grundstücksfläche ca.888 m²
    StellplatzartGarage, Freiplatz
    Anzahl Stellplätze4
    Zustandrenovierungsbedürftig
    Statusfrei
    Zimmeranzahl6
    Anzahl Badezimmer2
    Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
    Ausstattungs-KategorieStandard
    BodenbelagFliesen, Parkett, Dielen
    Baujahr1932
    Anzahl Etagen2
    Garten/-mitbenutzungja
    Provision/Courtage7,14 %
    EnergieausweisartBedarf
    Energiepass gültig bis2027-10-08
    Endenergiebedarf323
    PrimärenergieträgerÖl
    Wertklasse gemäß EnEv 2014H
    Baujahr1937
    Energieausweis-Ausstellungsdatum09.10.2017
    Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
    GebäudeartWohngebäude
    EnergiepasstextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 16a (1) EnEV
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.