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Ansprechende 2 Zimmer- Eigentumswohnung in Berlin-Lichtenberg zur Kapitalanlage

  • Berlin-Lichtenberg
  • 51m²
  • 2.00 Zimmer
  • Objekt 3264

€ 99.000,00

Provision: 7,14 %
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Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines niveauvollen und gepflegten 3 stöckigen Mehrfamilienhauses im östlichen Berliner Stadtteil Friedrichsfelde. Die ruhig gelegene Wohnanlage entstand in den 60iger Jahren und wurde in den Jahren 1996 -1998 umfassend saniert und modernisiert, u.a. wurden eine Strangsanierung und Wärmedämmung durchgeführt, die Fenster und Balkone erneuert und in den Wohnungen Bäder und Küchen ansprechend gestaltet. Die Wohneigentumsanlage wird von den Eigentümern und der Hausverwaltung wirtschaftlich vernünftig verwaltet und instandgehalten. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt kostengünstig durch Fernwärme. Die Außenanlagen sind parkähnlich gestaltet und bieten einen schönen Grünblick. Parkplätze stehen in der ruhigen Nebenstraße zur Verfügung. Die Wohnung ist vermietet, die Miete beträgt zum 1.1.2018 447,70 € (NKM 319,71 € + BK + HK). Das monatliche Wohngeld für diese ansprechende Wohnung beträgt 198,- €, inkl. Betriebs- und Heizkosten und Instandhaltungsrücklage. Der Verkaufspreis beträgt VB 99.000,- €. Ein Angebot, das sich lohnt!

Lage

Friedrichsfelde ist eine nachgefragte Wohngegend im Berliner Bezirk Lichtenberg (ca. 280.721 Einwohner). Neu entstehende Neubauprojekte geben dem Stadtbezirk einen positiven Aufschwung und Bekanntheitsgrad. Die Wohnung selbst liegt ruhig in einer Wohneigentumsanlage nahe der Sewanstraße mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung zu Bus, S- und U-Bahn in die Berliner City sowie fußläufig zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten. Nahe gelegene Grün- und Sportanlagen und der Tierpark Friedrichsfelde bieten angenehme Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Angenehm und mit nur wenigen Stufen erreichbar, liegt diese Wohnung im Hochparterre des Hauses. Zwei ansprechend große Zimmer, eine geräumige Küche, ein mit hellen Fliesen gestaltetes Wannenbad mit Fenster und ein Flur mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten bieten auf 51 m² einen praktischen Grundriss. Große Fenster und eine Deckenhöhe von ca. 2,55 m lassen die Wohnung hell und freundlich erscheinen. Vom Wohnzimmer aus betritt man den großen Sonnenbalkon mit Blick auf die Grünanlagen vor dem Haus. Die Wohnung macht einen sehr angenehmen Eindruck und wird von den Mietern sehr pfleglich behandelt.

 

Als zusätzlicher Stauraum dient ein großer Keller mit Fenster.

Adresse

10319 Berlin Berlin-Lichtenberg
Deutschland

Lage

Friedrichsfelde ist eine nachgefragte Wohngegend im Berliner Bezirk Lichtenberg (ca. 280.721 Einwohner). Neu entstehende Neubauprojekte geben dem Stadtbezirk einen positiven Aufschwung und Bekanntheitsgrad. Die Wohnung selbst liegt ruhig in einer Wohneigentumsanlage nahe der Sewanstraße mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung zu Bus, S- und U-Bahn in die Berliner City sowie fußläufig zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten. Nahe gelegene Grün- und Sportanlagen und der Tierpark Friedrichsfelde bieten angenehme Freizeitmöglichkeiten.

Anbieter


  • Herr Thomas Grüger
  • BSK Immobilien GmbH
    Fasanenstr. 7-8
    10623 Berlin

  • Kaufpreis€ 99.000,00
    WohnungstypErdgeschoss
    Wohnfläche ca.51 m²
    OrtBerlin
    Provision/Courtage7,14 %
  • Zustandmodernisiert
    Statusvermietet
    Frei abvermietet
    Zimmeranzahl2
    Anzahl Badezimmer1
    Heizungsart und BefeuerungFernwärme, Zentralheizung
    BodenbelagFliesen, Teppich
    Baujahr1963
    Anzahl Etagen3
    Nettojahresmiete€ 5.372,40
    Mieteinnahmen (Soll)€ 5.372,40
    Hausgeld€ 198,00
    Provision/Courtage7,14 %
    EnergieausweisartVerbrauch
    Energiepass gültig bis2027-11-13
    Energieverbrauchkennwert80
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerFernwärme
    Wertklasse gemäß EnEv 2014C
    Baujahr1963
    Energieausweis-Ausstellungsdatum14.12.2017
    Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
    GebäudeartWohngebäude
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.