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Besondere Rarität in bester Lage

  • Berlin-Steglitz-Zehlendorf
  • 100m²
  • Grundstück 337m²
  • 5.00 Zimmer
  • Objekt 3155

€ 460.000,00

Provision: 7,14 %
Bild

Beschreibung

Dieses besondere, teilunterkellerte Objekt aus dem Jahr 1936 liegt auf einem ca. 337 m² großen Grundstück. Das Haus bietet mit seinen fünf Zimmern ca. 100 m² Wohnfläche, die durch einen großzügigen, hellen Wintergarten ergänzt werden.

 

Sie betreten das Objekt in einem länglichen Flur, von dem aus Sie sowohl das Obergeschoss, als auch das modern geflieste Badezimmer, die zeitlose Küche und das Schlaf- sowie Wohnzimmer erreichen. Beide Zimmer im Erdgeschoss zeichnen sich durch einen sehr schönen, rechteckigen Schnitt aus. An das Wohnzimmer grenzt der sehr helle und große Wintergarten an. Dieser ist durch die großen Fensterfronten äußerst hell und bietet genügend Platz für Ihre Kreativität.

 

Zurück im Flur gelangen Sie über eine Treppe ins Obergeschoss, wo Sie weitere drei Zimmer und ein tagesbelichtetes Badezimmer erwarten. Hier haben Sie viel Platz Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen und nach Ihren Wünschen einzurichten.

Viel Stauraum bieten zudem der Dachboden sowie der großzügige Keller.

 

Eine seltene Eigenschaft dieses Objekts ist, dass hier eine Randbebauung stattgefunden hat. Das heißt, dass das Haus seitlich mit den Grenzen des Grundstückes abschließt. Hierdurch wird das schmale Grundstück optimal ausgenutzt.

Lage

Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Steglitz–Zehlendorf (ca. 300.000 Einwohner) im Ortsteil Lichterfelde.

 

Den S- und Regional-Bahnhof Lichterfelde Ost erreichen Sie bequem innerhalb von 10 min zu Fuß. Ebenso schnell erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfes, das Einkaufszentrum Lichterfelde Ost "Lio", das Bethel Krankenhaus und den Kranoldplatz, der als Wochenmarkt von vielen kleineren Geschäften umgeben ist.

 

Der Stadtteil verfügt mit diversen Grün- und Sportflächen sowie dem Gemeindepark über vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

- 337m² großes Grundstück

- ca. 100 m² Wohnfläche

- sehr großzügiger, heller Wintergarten

- angenehmer Schnitt der Räume

- großer Keller

- modernes Badzimmer

- zeitloser Charme in der Küche

- Kamin im Wohnzimmer

Adresse

12207 Berlin Berlin-Steglitz-Zehlendorf
Deutschland

Lage

Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Steglitz–Zehlendorf (ca. 300.000 Einwohner) im Ortsteil Lichterfelde.

 

Den S- und Regional-Bahnhof Lichterfelde Ost erreichen Sie bequem innerhalb von 10 min zu Fuß. Ebenso schnell erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfes, das Einkaufszentrum Lichterfelde Ost "Lio", das Bethel Krankenhaus und den Kranoldplatz, der als Wochenmarkt von vielen kleineren Geschäften umgeben ist.

 

Der Stadtteil verfügt mit diversen Grün- und Sportflächen sowie dem Gemeindepark über vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Anbieter

  • Kaufpreis€ 460.000,00
    HaustypEinfamilienhaus
    Nutzfläche ca.24 m²
    Wohnfläche ca.100 m²
    OrtBerlin
    Provision/Courtage7,14 %
  • Grundstücksfläche ca.337 m²
    Statusfrei
    Zimmeranzahl5
    Anzahl Badezimmer2
    Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
    Ausstattungs-KategorieStandard
    BodenbelagFliesen, Teppich
    Baujahr1936
    Garten/-mitbenutzungja
    Einbaukücheja
    Provision/Courtage7,14 %
    EnergieausweisartVerbrauch
    Energiepass gültig bis2027-10-17
    Energieverbrauchkennwert172,21
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerÖl
    Wertklasse gemäß EnEv 2014F
    Baujahr1936
    Energieausweis-Ausstellungsdatum17.10.2017
    Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
    GebäudeartWohngebäude
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.