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Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Südwest-Terrasse in Berlin - Schöneberg

  • Berlin-Tempelhof-Schöneberg
  • 114m²
  • 4.00 Zimmer
  • 5. Etage
  • Objekt 3265

€ 479.000,00

Provision: 7,14 %
Bild

Beschreibung

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme und zum Teil über Durchlauferhitzer.

 

Von dem praktisch geschnittenen Eingangsbereich aus gelangen Sie zu Ihrer Rechten zu der Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Geradezu erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Die Terrasse lädt zum Sonnen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit sich vom stressigen Alltag zu erholen. Zu Ihrer Linken finden Sie zwei Räume mit einer angenehmen Größe. Einer der Räume ist mit einem Podest ausgestattet und lädt zu einer individuellen Raumgestaltung ein. Dem Wohn-/Essbereich angeschlossen befindet sich ein kleiner Flur, von dem das großzügige Badezimmer abgeht. Der Flur endet in einem weiteren zum Hof ausgerichteten Raum.

 

Der großzügige Grundriss und der sehr ansprechende Schnitt der Wohnung in Kombination mit angenehmen Dachschrägen vermitteln Ihnen eine äußerst warme Wohnatmosphäre.

 

Aktuell wird die Wohnung als Büro genutzt. Die Wohnung wird leer und nicht vermietet übergeben. Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf 579,76€ monatlich. Davon entfallen monatlich 66,68€ auf die Zuführung der Instandhaltungsrücklage. Ob zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Lage

Das Objekt liegt im westlichen Zentrum Berlins im Bezirk und zugleich Ortsteil Schöneberg (120.725 Einwohner).

 

Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes, ebenso wie zahlreiche Kitas und Schulen.

 

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien und der S- und U-Bahn-Station Schöneberg in Fußreichweite gewährleistet.

 

Der Stadtteil verfügt über diverse Bars, Restaurants und Kulturangebote. Wenige U-Bahn-Stationen entfernt finden sich unter den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zum Beispiel das KaDeWe und viele Geschäfte entlang der Tauentzienstraße und des Kurfürstendamms.

Ausstattung

-ca. 114 Quadratmeter

-vier Zimmer, Küche und Bad

-Terrasse

-Altbau

Adresse

10827 Berlin Berlin-Tempelhof-Schöneberg
Deutschland

Lage

Das Objekt liegt im westlichen Zentrum Berlins im Bezirk und zugleich Ortsteil Schöneberg (120.725 Einwohner).

 

Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes, ebenso wie zahlreiche Kitas und Schulen.

 

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien und der S- und U-Bahn-Station Schöneberg in Fußreichweite gewährleistet.

 

Der Stadtteil verfügt über diverse Bars, Restaurants und Kulturangebote. Wenige U-Bahn-Stationen entfernt finden sich unter den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zum Beispiel das KaDeWe und viele Geschäfte entlang der Tauentzienstraße und des Kurfürstendamms.

Anbieter

  • Kaufpreis€ 479.000,00
    WohnungstypDachgeschoss
    Wohnfläche ca.114 m²
    OrtBerlin
    Provision/Courtage7,14 %
  • Zustandgepflegt
    Statusfrei
    Zimmeranzahl4
    Anzahl Schlafzimmer3
    Anzahl Badezimmer1
    Heizungsart und BefeuerungFernwärme, Zentralheizung
    BodenbelagFliesen, Laminat
    Baujahr1900
    Etage5
    Hausgeld€ 579,76
    Provision/Courtage7,14 %
    EnergieausweisartVerbrauch
    Energiepass gültig bis2017-12-09
    Energieverbrauchkennwert97,1
    PrimärenergieträgerFernwärme
    Baujahr1900
    Energieausweis-Ausstellungsdatum10.12.2007
    Energieausweis-Jahrgangvor 2014
    GebäudeartWohngebäude
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.