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Charmante Dachgeschosswohnung in Berlin Rudow

  • Berlin-Neukölln
  • 60m²
  • 1.00 Zimmer
  • Objekt 3183

€ 195.000,00

Provision: 7,14 %
Bild

Beschreibung

Eine private Oase - ein exklusiver Rückzugsort mitten im Grünen.

 

Das repräsentative Zweifamilienhaus wurde 1985 in ausgezeichneter Lage in Berlin Rudow errichtet. Die Eigentumswohnung im Dachgeschoss verfügt neben einem sehr hellen Wohnzimmer mit einer separaten Schlafgalerie über eine Küche sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Die großzügige Terrasse wurde in diesem Jahr umfangreich saniert.

 

Als Highlight lädt ein großer Garten zum Entspannen und Genießen ein.

Lage

Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Neukölln (ca. 326.000 EW) im Ortsteil Rudow.

 

In 500 Meter erreichen Sie bequem zu Fuß den U-Bahnhof Rudow. Mit der U-Bahn können Sie die Innenstadt schnell erreichen. Über die Neuköllner Straße und Stubenrauchstraße erreichen Sie bequem und schnell die Berliner Stadtautobahn bzw. über die Waltersdorfer Chaussee den Berliner Ring.

 

In den naheliegenden Ortskern Alt-Rudow sowie wenige Autominuten entfernt ebenfalls in den Gropius Passagen finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie mehrere Ärzte. Zudem befinden sich im Umkreis viele Grund- und Oberschulen sowie Kitas.

 

Der Stadtteil verfügt mit diversen Grün- und Sportflächen sowie dem Teltowkanal über vielfältige Freizeitmöglichkeiten - unter anderen das Sportbad "Schönefelder Welle". Zum Spazieren und Entspannen laden auch das Rudower Fließ und die Rudower Felder ein.

Ausstattung

- 1 Zimmer

- Fliesen in sämtlichen Räumen

- großzügige Terrasse

- Bad mit Dusche und Badewanne

- Keller mit ca.16 qm

- eigener Gartenanteil mit Gartenschuppen

 

Hammergrundstück, Schlafgalerie, eigener Garten mit Gartenschuppen

Adresse

12355 Berlin Berlin-Neukölln
Deutschland

Lage

Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Neukölln (ca. 326.000 EW) im Ortsteil Rudow.

 

In 500 Meter erreichen Sie bequem zu Fuß den U-Bahnhof Rudow. Mit der U-Bahn können Sie die Innenstadt schnell erreichen. Über die Neuköllner Straße und Stubenrauchstraße erreichen Sie bequem und schnell die Berliner Stadtautobahn bzw. über die Waltersdorfer Chaussee den Berliner Ring.

 

In den naheliegenden Ortskern Alt-Rudow sowie wenige Autominuten entfernt ebenfalls in den Gropius Passagen finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie mehrere Ärzte. Zudem befinden sich im Umkreis viele Grund- und Oberschulen sowie Kitas.

 

Der Stadtteil verfügt mit diversen Grün- und Sportflächen sowie dem Teltowkanal über vielfältige Freizeitmöglichkeiten - unter anderen das Sportbad "Schönefelder Welle". Zum Spazieren und Entspannen laden auch das Rudower Fließ und die Rudower Felder ein.

Anbieter


  • Frau Alev Ergenc
  • BSK Immobilien GmbH
    Fasanenstr. 7-8
    10623 Berlin

  • Kaufpreis€ 195.000,00
    WohnungstypEtage
    Wohnfläche ca.60 m²
    OrtBerlin
    Provision/Courtage7,14 %
  • Zustandgepflegt
    Statusfrei
    Zimmeranzahl1
    Anzahl Badezimmer1
    Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
    Ausstattungs-KategorieStandard
    BodenbelagFliesen
    Baujahr1985
    Garten/-mitbenutzungja
    Einbaukücheja
    Provision/Courtage7,14 %
    EnergieausweisartVerbrauch
    Energiepass gültig bis2027-10-01
    Energieverbrauchkennwert140,4
    PrimärenergieträgerÖl
    Wertklasse gemäß EnEv 2014E
    Baujahr1985
    Energieausweis-Ausstellungsdatum01.10.2017
    Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
    GebäudeartWohngebäude
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.