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Einziehen und Wohlfühlen: sehr gepflegte und helle 4 Zi-Wohnung mit Balkon in Berlin-Friedrichsfelde

  • Berlin-Lichtenberg
  • 83m²
  • 4.00 Zimmer
  • 4. Etage
  • Objekt 3283

€ 190.000,00

Provision: 7,14 %
Bild

Beschreibung

Die Wohnung liegt in einer großzügigen und begrünten Wohnanlage im Stadtbezirk Lichtenberg, nahe dem U-Bahnhof Friedrichsfelde.

 

Mitte der 80iger Jahre wurde das 6-geschossige Mehrfamilienhaus erbaut und in den Jahren 1996/97 saniert. Von der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung ansprechend instandgehalten und wirtschaftlich vernünftig verwaltet, befindet sich die Wohnanlage in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. So erfolgte in den letzten Jahren u.a. eine Dachdämmung, eine Kellersanierung, eine Renovierung der Treppenhäuser sowie die Neugestaltung der Vorgärten.

 

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

Die Heizung-und Warmwasserversorgung erfolgt mittels kostengünstiger Fernwärme.

Das monatliche Hausgeld beträgt 236,- € und beinhaltet die Betriebskosten, die Instandhaltungsrücklage und die Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser.

Die Wohnung ist zeitnah und nach Absprache beziehbar.

Der Kaufpreis für diese sehr ansprechende Wohnung beträgt VB 190.000,- €.

Lage

Friedrichsfelde (Einwohner ca. 51.371), ein Ortsteil im Berliner Bezirk Lichtenberg, zeichnet sich durch eine lückenlose Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Mit dem Auto, Bus oder Bahn sind Sie in wenigen Minuten in der Berliner City oder den angrenzenden Stadtbezirken Friedrichshain und Treptow-Köpenick.

 

Die Wohnung liegt in fußläufiger Entfernung zum U-Bahnhof Friedrichsfelde, mit direkter Anbindung zum S- Bhf.-Alexanderplatz oder der Berliner Ringbahn.

 

In der Nähe der Wohnung bieten sich viele schöne Parks und Grünflächen zur Erholung an. Auch ein Spaziergang durch den naheliegenden Schlosspark Friedrichsfelde und dem Tierpark Berlin ist zu empfehlen.

Ausstattung

Mit ca. 83 m² und 4 Zimmern bietet diese Wohnung viel Platz und Wohnkomfort. Die Zimmer haben eine Größe zwischen ca. 10 m² und ca. 26 m². Dabei ist der Wohnbereich mit dem großen Südbalkon das größte Zimmer und hat mit einer integrierten Küche und einem gemütlichen Essplatzbereich einen besonderen Wohlfühlcharakter. Generell wirken die Zimmer durch eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2.60 und der breiten Fensterfront (Kunstoffisolierglasfenster) sehr hell und freundlich. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren sehr ansprechend renoviert und mit Laminat und Teppich ausgelegt. Das innenliegende Wannenbad ist hell gefliest, die beiden Flurbereiche bieten eine zusätzliche Stellfläche.

 

Des Weiteren ist ein geräumiger Keller vorhanden.

 

voll ausgestattete Einbauküche, Bad mit Badewanne, Nichtraucherwohnung

Adresse

10315 Berlin Berlin-Lichtenberg
Deutschland

Lage

Friedrichsfelde (Einwohner ca. 51.371), ein Ortsteil im Berliner Bezirk Lichtenberg, zeichnet sich durch eine lückenlose Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. Mit dem Auto, Bus oder Bahn sind Sie in wenigen Minuten in der Berliner City oder den angrenzenden Stadtbezirken Friedrichshain und Treptow-Köpenick.

 

Die Wohnung liegt in fußläufiger Entfernung zum U-Bahnhof Friedrichsfelde, mit direkter Anbindung zum S- Bhf.-Alexanderplatz oder der Berliner Ringbahn.

 

In der Nähe der Wohnung bieten sich viele schöne Parks und Grünflächen zur Erholung an. Auch ein Spaziergang durch den naheliegenden Schlosspark Friedrichsfelde und dem Tierpark Berlin ist zu empfehlen.

Anbieter


  • Herr Thomas Grüger
  • BSK Immobilien GmbH
    Fasanenstr. 7-8
    10623 Berlin

  • Kaufpreis€ 190.000,00
    WohnungstypEtage
    Wohnfläche ca.83 m²
    OrtBerlin
    Provision/Courtage7,14 %
  • Zustandgepflegt
    Statusfrei
    Frei ab01.03.2018
    Zimmeranzahl4
    Anzahl Badezimmer1
    Heizungsart und BefeuerungFernwärme, Zentralheizung
    BodenbelagFliesen, Teppich
    Baujahr1985
    Etage4
    Anzahl Etagen6
    Hausgeld€ 236,00
    Provision/Courtage7,14 %
    EnergieausweisartVerbrauch
    Energiepass gültig bis2018-02-04
    Energieverbrauchkennwert86,9
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerFernwärme
    Baujahr1985
    Energieausweis-Ausstellungsdatum04.02.2008
    Energieausweis-Jahrgangvor 2014
    GebäudeartWohngebäude
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.