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Wunderschöne Zwei-Zimmerwohnung in den "Pichelsdorfer Seehäusern" mit Blick auf die Scharfe Lanke

  • Berlin-Spandau
  • 70m²
  • 2.00 Zimmer
  • 2. Etage
  • Objekt 2974

€ 280.000,00

Provision: 7,14 %
Bild

Beschreibung

Diese sehr schön geschnittene Zwei-Zimmerwohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Wohnhauses innerhalb einer Wohnanlage.

 

Der Zugang zum Haus ist barrierefrei. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug und eine Tiefgarage.

 

Sie betreten diese Wohnung und befinden sich in einer Diele von der aus Sie in die weiteren Räume gelangen.

 

Auf der rechten Seite befindet sich das sehr schöne und im Jahr 2012 modernisierte Duschbad.

 

Vom Bad gibt es einen Durchgang zum Schlafzimmer, der mit einer satinierten Glastür ausgestattet für Tageslicht und Belüftung sorgt.

 

Auf der linken Seite des Flures gelangen Sie in das großzügige Wohn-/ und Esszimmer, welches mit sehr schönem Parkett ausgestattet ist.

 

Vom Wohn-/ und Esszimmer können Sie dann direkt auf den 18 m² großen Balkon treten und sich an dem Blick auf die Scharfe Lanke und die gepflegte Grünanlage erfreuen.

 

Der Balkon wurde vor drei Jahren neu gefliest und die Balkonbrüstung erneuert.

Es sind zwei elektrische Markisen, die die Gesamtlänge des Balkon abdecken, als Sonnenschutz vorhanden.

 

Vom Wohn-/ und Esszimmer gelangen Sie auf der rechten Seite in die sehr geschmackvoll gestaltete Küche. Die in 2005 eingebaute Einbauküche befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird in der Wohnung verbleiben.

 

Ebenfalls auf der rechten Seite des Wohn-/ und Esszimmers befindet sich eine kleine Nische mit Durchgang zum Schlafzimmer.

Lage

Das Objekt liegt in Berlin-Spandau (ca. 230.400 EW) im Ortsteil Pichelsdorf. Das Wohnumfeld ist von viel Grün und den umliegenden Seen geprägt.

 

Die Altstadt Spandau mit Fern-, Regional-, S- und U-Bahn ist ca. 3,5 km entfernt. In der Altstadt und den Spandau Arcaden sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedenste Arztpraxen, sowie diverse Restaurants vorhanden. Die Altstadt Spandau erreichen Sie mit dem ÖVPN über die Buslinien 136 oder 236 in circa 10 Minuten.

 

Die Anbindung an die Berliner Innenstadt und das überregionale Autobahnnetz ist über die Heerstr. gegeben. So erreichen Sie zum Beispiel die City-West in circa 30 Minuten.

 

Durch den unmittelbar angrenzenden Pichelssee bietet sich Ihnen eine wundervolle Gelegenheit für schöne Spaziergänge am Wasser. Die Thermen Am Pichelssee, sowie mehrere Sportvereine runden die guten Freizeitmöglichkeiten ab.

Ausstattung

Die Wohnung wurde seit 2005 komplett mit hochwertigen Materialien von Fachfirmen saniert und modernisiert und befindet sich in einem Topzustand.

 

In der Wohnanlage befindet sich eine Wellnesseinrichtung mit Schwimmbad und Saunabereich. Weiterhin gibt es, ebenfalls in der Wohnanlage, eine Physiotherapiepraxis und eine gastronomische Einrichtung.

Adresse

13595 Berlin Berlin-Spandau
Deutschland

Lage

Das Objekt liegt in Berlin-Spandau (ca. 230.400 EW) im Ortsteil Pichelsdorf. Das Wohnumfeld ist von viel Grün und den umliegenden Seen geprägt.

 

Die Altstadt Spandau mit Fern-, Regional-, S- und U-Bahn ist ca. 3,5 km entfernt. In der Altstadt und den Spandau Arcaden sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedenste Arztpraxen, sowie diverse Restaurants vorhanden. Die Altstadt Spandau erreichen Sie mit dem ÖVPN über die Buslinien 136 oder 236 in circa 10 Minuten.

 

Die Anbindung an die Berliner Innenstadt und das überregionale Autobahnnetz ist über die Heerstr. gegeben. So erreichen Sie zum Beispiel die City-West in circa 30 Minuten.

 

Durch den unmittelbar angrenzenden Pichelssee bietet sich Ihnen eine wundervolle Gelegenheit für schöne Spaziergänge am Wasser. Die Thermen Am Pichelssee, sowie mehrere Sportvereine runden die guten Freizeitmöglichkeiten ab.

Anbieter

  • Kaufpreis€ 280.000,00
    WohnungstypEtage
    Wohnfläche ca.70 m²
    OrtBerlin
    Provision/Courtage7,14 %
  • Statusfrei
    Frei abnach Absprache
    Zimmeranzahl2
    Heizungsart und BefeuerungFernwärme, Zentralheizung
    Ausstattungs-Kategoriegehoben
    BodenbelagFliesen, Laminat
    Baujahr1975
    Etage2
    Personenaufzugja
    Einbaukücheja
    Hausgeld€ 351,00
    Provision/Courtage7,14 %
    EnergieausweisartVerbrauch
    Energiepass gültig bis2018-08-07
    Energieverbrauchkennwert159
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerFernwärme
    Baujahr1970
    Energieausweis-Ausstellungsdatum07.08.2008
    Energieausweis-Jahrgangvor 2014
    GebäudeartWohngebäude
    EnergiepasstextBaujahr Anlagentechnik 2005
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.