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Purer Wohngenuss

  • Berlin-Mitte
  • 117m²
  • 4.00 Zimmer
  • 3. Etage
  • Objekt 2874

€ 615.000,00

Provision: 7,14 %
Bild

Beschreibung

Die charmante, ca. 117m² große 4-Zimmer Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhof des Neubaus direkt an der Chausseestraße vis-à-vis dem Bundesnachrichtendienst und bietet einen wunderschönen Ausblick in den begrünten Innenhof. Die sehr großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit offener Wohnküche wird durch die sehr großen Fenster mit Tageslicht durchflutet. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den großen Balkon und auch mit mehreren Personen findet man hier ausreichend Platz um die Abendstunden ausklingen zu lassen.

 

Im Schlafzimmer findet man einen Vorraum als Ankleidezimmer, sowie Zutritt zu seinem eigenem Bad mit Badewanne und Dusche. Auch dem zweiten Schlafzimmer ist ein eigenes Bad mit Dusche zugeordnet.

 

Die Neubauwohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und lässt keine Wünsche mehr offen.

Lage

Das Objekt liegt im Zentrum Berlins im Bezirk Mitte (ca. 88.000 EW) direkt gegenüber des Bundesnachrichtendienstes und des Bundeswehrkrankenhauses.

 

Absolut zentral und dennoch ruhig. Alles, was der Berliner zum Leben braucht, bietet die unmittelbare Umgebung. Ob gute Restaurants und Cafés, beste Shoppingmöglichkeiten oder kulturelle und historische Highlights der Stadt – alles findet sich schon im nahen Umfeld. Schulen, Kindergärten, Parkanlagen wie z.B. der Volkspark Humboldthain, Spielplätze und Nahversorgung sind zu Fuß erreichbar.

 

Im direkten Umkreis befinden sich die U-Bahnhöfe Schwartzkopffstraße und Reinickendorfer Straße, mit denen Sie schnell in die Innenstadt gelangen - z.B. den S- und U-Bahnhof Friedrichstraße innerhalb von drei Stationen. Ebenso erreichen Sie bequem per Auto in wenigen Minuten die Max-Schmeling-Halle, den Berliner Hauptbahnhof, die Charité, die Friedrichstraße, das Berliner Regierungsviertel und den Potsdamer Platz.

Ausstattung

- 4-Zimmer

- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

- Abstellraum im Flur mit Waschmaschinenanschluss

- großzügiger Balkon

- hochwertige Sanitäreinrichtungen

- hochwertige Einbauküche (Bora, Siemens)

- Aufzug

- Keller

- Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes möglich

 

TG-Stellplatz, Schallschutzfenster in der gesamten Wohnung

Adresse

10115 Berlin Berlin-Mitte
Deutschland

Lage

Das Objekt liegt im Zentrum Berlins im Bezirk Mitte (ca. 88.000 EW) direkt gegenüber des Bundesnachrichtendienstes und des Bundeswehrkrankenhauses.

 

Absolut zentral und dennoch ruhig. Alles, was der Berliner zum Leben braucht, bietet die unmittelbare Umgebung. Ob gute Restaurants und Cafés, beste Shoppingmöglichkeiten oder kulturelle und historische Highlights der Stadt – alles findet sich schon im nahen Umfeld. Schulen, Kindergärten, Parkanlagen wie z.B. der Volkspark Humboldthain, Spielplätze und Nahversorgung sind zu Fuß erreichbar.

 

Im direkten Umkreis befinden sich die U-Bahnhöfe Schwartzkopffstraße und Reinickendorfer Straße, mit denen Sie schnell in die Innenstadt gelangen - z.B. den S- und U-Bahnhof Friedrichstraße innerhalb von drei Stationen. Ebenso erreichen Sie bequem per Auto in wenigen Minuten die Max-Schmeling-Halle, den Berliner Hauptbahnhof, die Charité, die Friedrichstraße, das Berliner Regierungsviertel und den Potsdamer Platz.

Anbieter


  • Frau Alev Ergenc
  • BSK Immobilien GmbH
    Fasanenstr.
    10623 Berlin

  • Kaufpreis€ 615.000,00
    WohnungstypEtage
    Wohnfläche ca.117 m²
    OrtBerlin
    Provision/Courtage7,14 %
  • ZustandErstbezug
    Statusfrei
    Frei absofort
    Zimmeranzahl4
    Anzahl Schlafzimmer2
    Anzahl Badezimmer2
    Heizungsart und BefeuerungFernwärme, Fußbodenheizung
    Ausstattungs-Kategoriegehoben
    BodenbelagFliesen, Parkett
    Baujahr2016
    Etage3
    Personenaufzugja
    Einbaukücheja
    Hausgeld€ 361,00
    Provision/Courtage7,14 %
    EnergieausweisartBedarf
    Energiepass gültig bis2026-03-29
    Endenergiebedarf77
    PrimärenergieträgerFernwärme
    Wertklasse gemäß EnEv 2014C
    Baujahr2016
    Energieausweis-Ausstellungsdatum29.03.2016
    Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
    GebäudeartWohngebäude
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.