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FRIEDRICHSHAGEN: IHR NEUES HEIM ZUM PERFEKTEN GLÜCK - 3 ZIMMER - KÜCHE - BAD

  • Berlin-Treptow-Köpenick
  • 100m²
  • Grundstück 322m²
  • 3.00 Zimmer
  • Objekt 3352

€ 350.000,00

Provision: 7,14 %
Bild

Beschreibung

Dieser liebenswerte Bungalow wurde um 1975 erbaut und steht auf einem 322 m² Grundstück. Es handelt sich um eine sog. Grenzbebauung, denn der Garten des Hauses liegt komplett vor dem Eingangsbereich.

 

Das Haus bietet mit ca. 100 m² Wohnfläche und seinen 3 Zimmern plus vollnutzbarem Wintergarten genügend Platz, damit Sie sich gleich geborgen und zu Hause fühlen. Eine abgetrennte Garage und der kleine Pool runden die Baulichkeiten ab. Vor der Garage kann -bei Bedarf- ein weiterer PKW abgestellt werden.

 

Ab 2014 erfolgten aufwendige Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen; u.a. wurde das Dach modernisiert, das Badezimmer komplett saniert und der Wintergarten angebaut.

 

Das Grundstück ist -bis auf das Abwasser (Grube)- voll erschlossen.

 

Sie betreten das Haus über eine kleine Diele, wovon direkt der helle Wintergarten abzweigt. Über den Flur gelangen Sie rechtsseitig in zwei Schlafzimmer. Auf der linken Seite finden Sie das große Wohnzimmer mit Kamin und weiter hinten liegen die Küche und das Badezimmer.

 

Das Haus kann von den zukünftigen Eigentümern ab 01.06.2018 oder nach Absprache übernommen werden.

Lage

Der Ortsteil Friedrichshagen am Ufer des Müggelsees und der Müggelspree ist aufgrund seiner wald- und wasserreichen Umgebung sowie der sehr guten Infrastruktur ein immer beliebterer Wohnort im Stadtbezirk Köpenick.

 

Zahlreiche sanierte Villen der Gründerzeit und denkmalgeschützte Bürgerhäuser geben Friedrichshagen und der Umgebung des Wohnensembles ein unverwechselbares Flair.

Die bekannte Bölschestraße lädt mit vielen Geschäften und Restaurants zum Einkaufen und Bummeln ein. Besonders attraktiv ist der Standort durch seine Nähe zum Müggelsee und zu den großen Waldflächen Mittelheide und Krummendammer Heide. Die Verkehrsanbindung ist über die Dahlewitzer Landstraße und den Fürstenwalder Damm gegeben. Der S-Bahnhof Hirschgarten ist in ca. 15 min zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

Besonderheiten sind:

 

- Wintergarten mit einbruchssicheren Fenstern und elektrischen Jalousien (incl. Zeitschaltuhren)

- Wohnzimmer mit aufwendigem Kamin

- gefliester Eingangsbereich und Flur

- moderne Einbauküche (Innova)

- hochwertiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

- Fensterbänke aus Granit

- Garagentor ist elektrisch betrieben

- Blechdach mit neuen Dachrinnen von 2017

- Kamin voll verschiefert

- Sammelgrube komplett erneuert

- Neues Elektrik im gesamten Haus

- Alle Fenster erneuert

- Decken und Wände mit Rigips verstärkt

- Euiinfahrt neu gepflastert

- Brenner (Marke Weishaupt) von 2015

- 20 Meter Straßenfront

- Pool mit ca. 3*2 Meter und 1,50 Tiefe

Adresse

12587 Berlin Berlin-Treptow-Köpenick
Deutschland

Lage

Der Ortsteil Friedrichshagen am Ufer des Müggelsees und der Müggelspree ist aufgrund seiner wald- und wasserreichen Umgebung sowie der sehr guten Infrastruktur ein immer beliebterer Wohnort im Stadtbezirk Köpenick.

 

Zahlreiche sanierte Villen der Gründerzeit und denkmalgeschützte Bürgerhäuser geben Friedrichshagen und der Umgebung des Wohnensembles ein unverwechselbares Flair.

Die bekannte Bölschestraße lädt mit vielen Geschäften und Restaurants zum Einkaufen und Bummeln ein. Besonders attraktiv ist der Standort durch seine Nähe zum Müggelsee und zu den großen Waldflächen Mittelheide und Krummendammer Heide. Die Verkehrsanbindung ist über die Dahlewitzer Landstraße und den Fürstenwalder Damm gegeben. Der S-Bahnhof Hirschgarten ist in ca. 15 min zu Fuß zu erreichen.

Anbieter


  • Frau Catharina Weber
  • BSK Immobilien GmbH
    Fasanenstr. 7-8
    10623 Berlin

  • Kaufpreis€ 350.000,00
    HaustypBungalow
    Nutzfläche ca.28 m²
    Wohnfläche ca.100 m²
    OrtBerlin
    Provision/Courtage7,14 %
  • Grundstücksfläche ca.322 m²
    StellplatzartGarage, Freiplatz
    Anzahl Stellplätze2
    Zustandneuwertig
    Statusfrei
    Frei ab01.06.2018
    Zimmeranzahl3
    Anzahl Badezimmer1
    Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
    Ausstattungs-Kategoriegehoben
    BodenbelagFliesen, Teppich, Laminat
    Baujahr1975
    Anzahl Etagen1
    Garten/-mitbenutzungja
    Einbaukücheja
    Provision/Courtage7,14 %
    EnergieausweisartBedarf
    Energiepass gültig bis2028-01-17
    Endenergiebedarf185,5
    PrimärenergieträgerÖl
    Wertklasse gemäß EnEv 2014F
    Baujahr1975
    Energieausweis-Ausstellungsdatum17.01.2018
    Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
    GebäudeartWohngebäude
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.