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Gelegenheit: gepflegtes Mahrfamilienhaus in attraktiver Lage von Berlin-Mahlsdorf

  • Berlin-Treptow-Köpenick
  • 286m²
  • Grundstück 729m²
  • 19.00 Zimmer
  • Objekt 3146

€ 750.000,00

Provision: 7,14 %
Bild

Beschreibung

Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1909 in Massivbauweise errichtet und Mitte der 90iger Jahre umfassend saniert. Das 3 geschossige Gebäude ist zu 2/3 teilunterkellert und mit 4 Wohneinheiten und eine als Büro genutzte Geschäftseinheit im Erdgeschoss ausgestattet. Eine Teilung nach WEG besteht noch nicht. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. 1994/95 wurde das Gebäude durchgreifend saniert. In diesem Zusammenhang wurde an das Bestandsgebäude ein 3 geschossiger Gebäudeteil angebaut, der nahtlos in die Bestandsbebauung übergeht. Am Bestandsgebäude wurden die Fassaden incl. Wärmedämmverbundsystem erneuert, neue Holzisolierglasfenster eingebaut, das Dach und sämtliche Leitungen incl. der Heizung erneuert sowie die Einheiten saniert.

Das 729 m² große Grundstück ist voll erschlossen und wird durch eine seitliche asphaltierte Einfahrt betreten. Hinter dem Haus befinden sich 4 Stellplätze, 2 Garagen, ein Geräteschuppen und ein Garten. Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung im Haus.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Nebenstraße der Höhnower Str., ca. 300 m vom S-Bahnhof Mahlsdorf entfernt. Eine attraktive, ruhige und durchgrünte Wohnlage mit einer gewachsene Infrastruktur sowie einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung. So erreichen Sie fußläufig verschiedene Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten und Cafe´s. Mit der S-Bahn sind Sie schnell in der Berliner City, die Tram bringt Sie auf direktem Weg nach Berlin-Köpenick. Durch die ca. 1 km entfernte B1 haben Sie eine gute Anbindung in die Berliner Innenstadt oder dem Berliner Autobahnring.

In angrenzender Nachbarschaft finden Sie das vielfältige Berliner Umland mit viel Wald und Natur sowie den Kaulsdorfer Seen mit Bademöglichkeiten.

 

Somit liegt diese Immobilie in einer sehr gefälligen und nachgefragten Berliner Wohngegend, abseits der Hektik, doch angenehm stadtnah.

Ausstattung

Gartenhaus/Schuppen, ausgebautes Dachgeschoss

Adresse

12623 Berlin Berlin-Treptow-Köpenick
Deutschland

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Nebenstraße der Höhnower Str., ca. 300 m vom S-Bahnhof Mahlsdorf entfernt. Eine attraktive, ruhige und durchgrünte Wohnlage mit einer gewachsene Infrastruktur sowie einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung. So erreichen Sie fußläufig verschiedene Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten und Cafe´s. Mit der S-Bahn sind Sie schnell in der Berliner City, die Tram bringt Sie auf direktem Weg nach Berlin-Köpenick. Durch die ca. 1 km entfernte B1 haben Sie eine gute Anbindung in die Berliner Innenstadt oder dem Berliner Autobahnring.

In angrenzender Nachbarschaft finden Sie das vielfältige Berliner Umland mit viel Wald und Natur sowie den Kaulsdorfer Seen mit Bademöglichkeiten.

 

Somit liegt diese Immobilie in einer sehr gefälligen und nachgefragten Berliner Wohngegend, abseits der Hektik, doch angenehm stadtnah.

Anbieter


  • Herr Thomas Grüger
  • BSK Immobilien GmbH
    Fasanenstr. 7-8
    10623 Berlin

  • Kaufpreis€ 750.000,00
    HaustypMehrfamilienhaus
    Gesamtfläche ca.516 m²
    Nutzfläche ca.106 m²
    Wohnfläche ca.286 m²
    OrtBerlin
    Provision/Courtage7,14 %
  • Grundstücksfläche ca.729 m²
    StellplatzartGarage, Freiplatz
    Anzahl Stellplätze6
    Zustandgepflegt
    Statusvermietet
    Frei abtlw. sofort o. nach Absprache
    Zimmeranzahl19
    Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
    Baujahr1910
    Anzahl Etagen3
    Garten/-mitbenutzungja
    Nettojahresmiete€ 31.872,00
    Mieteinnahmen (Soll)€ 31.872,00
    Provision/Courtage7,14 %
    EnergieausweisartVerbrauch
    Energiepass gültig bis2027-05-02
    Energieverbrauchkennwert151,9
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerGas
    Wertklasse gemäß EnEv 2014E
    Baujahr1910
    Energieausweis-Ausstellungsdatum03.05.2017
    Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
    GebäudeartWohngebäude
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.