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Schöne 2-Zimmer Dachgeschosswohnung im trendigen Szenekiez in Berlin - Friedrichshain

  • Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg
  • 59.24m²
  • 2.00 Zimmer
  • 5. Etage
  • Objekt 2885

€ 250.000,00

Provision: 7,14 %
Bild

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung liegt im ausgebauten Dachgeschoss eines sehr gepflegten, voll unterkellerten Altbauobjektes mit Seitenflügel. Das ca. 1910 errichtete, 5-geschossige Mehrfamilienhaus besteht aus 25 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Im Jahr 1996 wurden Gebäude und Wohnungen umfassend saniert und der Innenhof neu gestaltet. Die Heizungsanlage wurde 2011 erneuert.

 

Die ca. 59,24 m² große Wohnung zeichnet sich durch einen praktischen Schnitt und durchgängig helle Räume aus. Rechts neben der Eingangstür befindet sich die Küche mit kleinem Essplatz. Danach folgt das Badezimmer mit Badewanne. Vom Flur geradeaus gelangen Sie in das ca. 30 m² große Wohnzimmer, welches als besonderes Merkmal über ein Oberlicht verfügt. An dieses schließt sich das Schlafzimmer an. Durch die großen Fensterfronten wirkt die Wohnung sehr einladend und warm.

 

Die beiden Zimmer und der Flur wurden vor geraumer Zeit mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft.

 

Die monatliche Wohngeldzahlung beträgt zurzeit 181,38 Euro.

 

Ob für sich selbst oder zur Vermietung - mit dieser Wohnung in gefragter Wohngegend können Sie nichts falsch machen! Der Preis beträgt 250.000 Euro VB.

Lage

Das Objekt liegt im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain (127.189 Einwohner) im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg.

 

Der Stadtteil ist für seine Café- und Kneipenszene und seinen Wochenmarkt über die Bezirksgrenzen hinaus bekannt und beliebt. Auf der Frankfurter Allee findet man eine große Auswahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Der Berliner Alexanderplatz ist mit Fußweg und U-Bahn in ca. 15 Minuten zu erreichen.

 

Der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee ist rund 600 Meter entfernt und bietet mit der Ringbahn guten Anschluss in alle Richtungen Berlins. Erholung findet man im Volkspark Friedrichshain, im Stadtpark Lichtenberg, am Spreeufer, im Treptower Park oder im Tierpark Berlin - alles im Umkreis von maximal 3 Kilometern Entfernung. Ebenso schnell ist man in den bekannten Event-Locations Mercedes Benz-Arena und Velodrom oder in einem der vielen Friedrichshainer Clubs oder Kinos.

 

Mit dem Auto gelangen Sie über die die B 1/5 zum Alexanderplatz sowie in östlicher Richtung zum Berliner Ring.

Ausstattung

- ca. 59 Quadratmeter

- zwei Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Küche

- Einbauküche

- teilweise möbliert

- hochwertiger Laminatfußboden

- Keller

- Innenhof mit Gartenidylle zur Mitbenutzung

Adresse

10247 Berlin Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg
Deutschland

Lage

Das Objekt liegt im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain (127.189 Einwohner) im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg.

 

Der Stadtteil ist für seine Café- und Kneipenszene und seinen Wochenmarkt über die Bezirksgrenzen hinaus bekannt und beliebt. Auf der Frankfurter Allee findet man eine große Auswahl von Geschäften des täglichen Bedarfs. Der Berliner Alexanderplatz ist mit Fußweg und U-Bahn in ca. 15 Minuten zu erreichen.

 

Der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee ist rund 600 Meter entfernt und bietet mit der Ringbahn guten Anschluss in alle Richtungen Berlins. Erholung findet man im Volkspark Friedrichshain, im Stadtpark Lichtenberg, am Spreeufer, im Treptower Park oder im Tierpark Berlin - alles im Umkreis von maximal 3 Kilometern Entfernung. Ebenso schnell ist man in den bekannten Event-Locations Mercedes Benz-Arena und Velodrom oder in einem der vielen Friedrichshainer Clubs oder Kinos.

 

Mit dem Auto gelangen Sie über die die B 1/5 zum Alexanderplatz sowie in östlicher Richtung zum Berliner Ring.

Anbieter

  • Kaufpreis€ 250.000,00
    WohnungstypDachgeschoss
    Wohnfläche ca.59,24 m²
    OrtBerlin
    Provision/Courtage7,14 %
  • Zustandgepflegt
    Statusfrei
    Frei abab sofort
    Zimmeranzahl2
    Anzahl Schlafzimmer1
    Anzahl Badezimmer1
    Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
    BodenbelagFliesen, Laminat
    Baujahr1910
    Etage5
    Einbaukücheja
    Hausgeld€ 181,38
    Provision/Courtage7,14 %
    EnergieausweisartVerbrauch
    Energiepass gültig bis2025-08-11
    Energieverbrauchkennwert102
    PrimärenergieträgerGas
    Wertklasse gemäß EnEv 2014D
    Baujahr1910
    Energieausweis-Ausstellungsdatum12.08.2015
    Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
    GebäudeartWohngebäude
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.