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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus an der Grenze zu Prenzlauer Berg in Weißensee

  • Berlin-Pankow
  • 222m²
  • Grundstück 567m²
  • 8.00 Zimmer
  • Objekt 3001

€ 570.000,00

Provision: 7,14 %
Bild

Beschreibung

Auf dem verkehrsgünstig gelegenen Grundstück wurde 1898 ein 2-geschossiges Wohnhaus errichtet. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnungen im 1. und 2. OG haben 1-2 Zimmer und eine Mietfläche von 37 m² bis 80 m². Die Immobilie ist voll vermietet und bietet voraussichtlich bei Auszug eines Mieters im Rahmen der Neuvermietung ein Mieterhöhungspotential.

 

Das hier angebotene Wohnungs- und Gewerbepaket beeinhaltet 4 Wohnungen und die beiden Gewerbeeinheiten. Es besteht eine Vollvermietung. Der Kauf erfolgt gegen Gebot - Mindestgebot liegt bei 570.000 Euro.

 

Die Immobilie ist gepflegt und wurde laufend instand gehalten. Die Wohnungen wurden bei Auszug modernisiert. So sind die alten Doppelkastenfenster durch Kunststoffisolierglasfenster ersetzt worden. Sämtliche Heizungsrohre sowie Heizkörper wurden in den letzten Jahren erneuert. Die Elektroinstallation ist auf einem modernen Stand. Die Elektrozähler sind im Keller zentralisiert. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003.

Lage

Die angebotene Immobilie liegt an der Hauptstraße am Übergang der drei Bezirke Pankow, Prenzlauer Berg und Weißensee.

 

In der Nähe befinden sich viele kleine Parks, z.B. der Arminplatz oder der Humannplatz, welche zum Verweilen einladen.

 

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. Penny, REWE, Netto, DM). Die beste Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr bietet die in ca. 5 Gehminuten zu erreichende Straßenbahnlinie M2. Diese durchquert auf ihrem Weg zum Alexanderplatz, welcher in ca. 17 Minuten erreichbar ist, den Prenzlauer Berg entlang der Prenzlauer Allee.

 

 

Mit einer der größten Zuwachsraten zählt der Ortsteil Weißensee (ca. 52.000 Einwohner) zu einem der beliebtesten Wohnräume in Berlin. Die gutbürgerliche Wohngegend im Norden von Berlin lädt mit seinen ausgedehnten Grünflächen, seinem reichen Kulturangebot und seinen vielfältigen kulinarischen Höhepunkten zum Wohnen und Verweilen ein.

 

 

Der Bezirk Pankow verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie verschiedenen Einrichtungen zur medizinischen Versorgung, kleine und größere Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Oberschulen, mehreren Kindertagesstätten, Kino und vieles mehr.

 

Die in ca. 7 Autominuten zu erreichende A 114 bietet außerdem Anschluss an den Berliner Ring.

Ausstattung

- Kauf gegen Gebot : Mindestgebot 570.000 Euro

- Vollvermietung

- Wohneinheiten 4 / Gewerbeeinheiten 2

- Werktstatt im Hof, 1 Wohnung im 1. OG und DG sind exklusive und im Angebot nicht enthalten

- Mehrheit in der WEG

Adresse

13086 Berlin Berlin-Pankow
Deutschland

Lage

Die angebotene Immobilie liegt an der Hauptstraße am Übergang der drei Bezirke Pankow, Prenzlauer Berg und Weißensee.

 

In der Nähe befinden sich viele kleine Parks, z.B. der Arminplatz oder der Humannplatz, welche zum Verweilen einladen.

 

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. Penny, REWE, Netto, DM). Die beste Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr bietet die in ca. 5 Gehminuten zu erreichende Straßenbahnlinie M2. Diese durchquert auf ihrem Weg zum Alexanderplatz, welcher in ca. 17 Minuten erreichbar ist, den Prenzlauer Berg entlang der Prenzlauer Allee.

 

 

Mit einer der größten Zuwachsraten zählt der Ortsteil Weißensee (ca. 52.000 Einwohner) zu einem der beliebtesten Wohnräume in Berlin. Die gutbürgerliche Wohngegend im Norden von Berlin lädt mit seinen ausgedehnten Grünflächen, seinem reichen Kulturangebot und seinen vielfältigen kulinarischen Höhepunkten zum Wohnen und Verweilen ein.

 

 

Der Bezirk Pankow verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie verschiedenen Einrichtungen zur medizinischen Versorgung, kleine und größere Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Oberschulen, mehreren Kindertagesstätten, Kino und vieles mehr.

 

Die in ca. 7 Autominuten zu erreichende A 114 bietet außerdem Anschluss an den Berliner Ring.

Anbieter


  • Herr Marcus Hillert
  • BSK Immobilien GmbH
    Fasanenstr. 7-8
    10623 Berlin

  • Kaufpreis€ 570.000,00
    HaustypMehrfamilienhaus
    Gesamtfläche ca.332 m²
    Wohnfläche ca.222 m²
    OrtBerlin
    Provision/Courtage7,14 %
  • Grundstücksfläche ca.567 m²
    Statusvermietet
    Zimmeranzahl8
    Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
    Baujahr1898
    Nettojahresmiete€ 23.293,44
    Mieteinnahmen (Soll)€ 23.293,44
    Provision/Courtage7,14 %
    EnergieausweisartVerbrauch
    Energiepass gültig bis2018-04-23
    Energieverbrauchkennwert218
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerGas
    Baujahr1898
    Energieausweis-Ausstellungsdatum23.04.2008
    Energieausweis-Jahrgangvor 2014
    GebäudeartWohngebäude
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.