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Hier werden Sie sich wohlfühlen: ansprechende DHH in ruhiger Grünlage von Berlin-Marzahn

  • Berlin-Marzahn-Hellersdorf
  • 120m²
  • Grundstück 441m²
  • 4.50 Zimmer
  • Objekt 2776

€ 395.000,00

Provision: 7,14 %
Bild

Beschreibung

Dieses sehr ansprechende Einfamilienhaus wurde 1995 als Doppelhaushälfte erbaut und steht auf einem 441 m² großen Grundstück. Das Haus bietet mit ca. 120 m² viel Platz, ist voll unterkellert und unterteilt sich in ein etwas höher gelegenes Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einem wohnlich vollständig nutzbaren ausgebauten Spitzboden. In Tafelbauweise errichtet, bietet das Haus eine gute Qualität an Bautechnik, Wärmedämmung und Wohnkomfort.

Im Jahr 2008 erfolgten einige Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen zur erweiterten Nutzung auch als stilles Gewerbe. Somit ist das Haus mit seiner sehr geschmackvollen wohnlichen Gestaltung auch als Gewerbesitz und Büro nutzbar. Es ist ein vollumfängliches LAN Netzwerk für 7-8 Arbeitsplätze/Schreibtische vorhanden.

Das Grundstück ist voll erschlossen. Im vorderen Teil befindet sich die ca. 15 m² große SW Terrasse mit elektrischer Markise und Blick auf die schön gestaltete Baum- und Gartenlandschaft. Im hinteren Teil des Grundstückes befinden sich der Hauseingang, eine Blumenwiese sowie ein Gartenhaus mit Unterstellmöglichkeiten für Gartenmöbel und Fahrräder sowie 2 KFZ- Stellplätze. Die am Haus seitlich vorbei führende Einfahrt ist mit einer elektrischen Toranlage ausgerüstet.

Zur Bewässerung des Gartens ist eine 1500 l fassende Regenwasserauffanganlage installiert.

Die Straße vor dem Grundstück ist ausgebaut und asphaltiert und wird vorwiegend nur von den Anwohnern genutzt. Das Haus kann von den zukünftigen Eigentümern zeitnah oder nach Absprache übernommen werden.

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer grünen und ruhigen Wohngegend mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung im Berliner Ortsteil Marzahn.

Unweit des S-Bahnhofes Poelchaustrasse gelegen, haben Sie hier einer hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung in die Berliner Innenstadt oder nach Potsdam.

Eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Kitas, Schulen, Ärzten und Restaurants ist ebenfalls gegeben, das große Einkaufscenter Eastgate ist nur 2 km entfernt.

Als nahegelegenes Ausflugsziel dient der Erholungspark Marzahn mit der beliebten Gartenschau "Gärten der Welt". Hier finden Sie eine der schönsten Idyllen der Stadt mit ausgedehnten Wiesen, Blumenbeeten und Spazierwegen.

Ausstattung

Das Haus besticht durch seine großzügige Raumgestaltung sowie seiner hellen und freundlichen Ausstrahlung. Mit insgesamt 4,5 Zimmern auf 3 Etagen und ca. 120 m² Wohnfläche sowie einem Kellergeschoss in Souterrainlage mit zusätzlichen ca. 48 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Platz und Geräumigkeit.

Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-Bad, eine geräumige Küche mit Einbauten und der davorliegende Essbereich mit verglastem bodentiefen Erker (derzeit als Besprechungsraum genutzt) sowie das ca. 25 m² große Wohnzimmer mit einem gemauerten Steinkamin, breiter Fensterfront und dem Austritt auf die großzügige SW-Terrasse mit Blick in den Garten.

Vom offen gestalteten Flur- und Treppenbereich in der Mitte des Hauses erreichen Sie das Obergeschoss mit dem geräumigen Tageslichtbad (Dusche und Badewanne) sowie 2 weiteren Zimmern mit einer Größe von ca. 12 m² und 25 m². Die Haustreppe führt dann weiter in den umfassend ausgebauten Spitzboden mit einer Größe von ca. 15 m², der sich hervorragend als Büro oder Spielzimmer eignet. Die Fenster im EG und OG sind jeweils mit Außenjalousien (tlw. elektrisch) versehen, die Haustür besteht aus formschönen Holzelementen mit Isolierglasscheibe und guter Sicherheitstechnik.

Der Keller in Souterrainlage ist mit Fenstern und Heizung ausgestattet und über den inneren Treppenbereich des Hauses zu erreichen. Hier befindet sich die zentrale Heizungs- und Wasserversorgung (Gas) sowie 2 weitere Räume. Diese werden derzeit als Wirtschaftsraum und als Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Solarium genutzt (Gerätschaften bleiben im Haus).

Hier werden Sie sich wohlfühlen!

 

Gartenhaus/Schuppen, Sauna, Solarium, Außenjalousien, LAN-Netzwerk, auch als Büro und stilles Gewerbe nutzbar

Adresse

12685 Berlin Berlin-Marzahn-Hellersdorf
Deutschland

Lage

Das Grundstück befindet sich in einer grünen und ruhigen Wohngegend mit überwiegender Ein- und Zweifamilienhausbebauung im Berliner Ortsteil Marzahn.

Unweit des S-Bahnhofes Poelchaustrasse gelegen, haben Sie hier einer hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung in die Berliner Innenstadt oder nach Potsdam.

Eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Kitas, Schulen, Ärzten und Restaurants ist ebenfalls gegeben, das große Einkaufscenter Eastgate ist nur 2 km entfernt.

Als nahegelegenes Ausflugsziel dient der Erholungspark Marzahn mit der beliebten Gartenschau "Gärten der Welt". Hier finden Sie eine der schönsten Idyllen der Stadt mit ausgedehnten Wiesen, Blumenbeeten und Spazierwegen.

Anbieter

  • Kaufpreis€ 395.000,00
    HaustypZweifamilienhaus
    Nutzfläche ca.48 m²
    Wohnfläche ca.120 m²
    OrtBerlin
    Provision/Courtage7,14 %
  • Grundstücksfläche ca.441 m²
    StellplatzartFreiplatz
    Anzahl Stellplätze2
    Zustandgepflegt
    Statusfrei
    Frei absofort oder nach Absprache
    Zimmeranzahl4,5
    Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
    BodenbelagFliesen, Laminat
    Baujahr1995
    Anzahl Etagen1
    Garten/-mitbenutzungja
    Einbaukücheja
    Provision/Courtage7,14 %
    EnergieausweisartVerbrauch
    Energiepass gültig bis2027-05-29
    Energieverbrauchkennwert159,8
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerGas
    Wertklasse gemäß EnEv 2014E
    Baujahr1995
    Energieausweis-Ausstellungsdatum30.05.2017
    Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
    GebäudeartWohngebäude
  • Ein stilles Gewerbe ist ebenfalls möglich!