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Hier werden Sie sich wohlfühlen: sehr ansprechende Wohnung am Comeniusplatz in Berlin-Friedrichshain

  • Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg
  • 72.21m²
  • 2.00 Zimmer
  • 4. Etage
  • Objekt 2684

€ 265.000,00

Provision: 7,14 %
Bild

Beschreibung

Unsere hier angebotene Wohnung befindet sich in einer angenehmen und bevorzugten Wohngegend am Comeliusplatz, einer der grünen Oasen von Berlin-Friedrichshain. Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus ist Teil eines 1997 errichteten modernen Wohnensembles und unterteilt sich in einen Keller- und Tiefgaragenbereich, dem Erdgeschoss mit Ladeneinheiten und 6 weiteren großzügigen Wohnetagen mit hervorragender Schall- und Wärmeisolierung sowie einem besonders gesundem Wohnklima.

 

Jedes Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels kostengünstiger Fernwärme.

 

Der nach Süden ausgerichtete Innenhofbereich ist parkähnlich gestaltet und bietet für Erwachsene und Kinder eine großzügig angelegte Erholungsfläche.

 

Die Wohnung befindet sich im 4. OG des Hauses, eine Eigennutzung ist ab Herbst diesen Jahres möglich.

 

Das monatliche Wohngeld beträgt 254,- € und beinhaltet die Betriebskosten, die Heizkostenvorauszahlung und die Instandhaltungsrücklage.

 

Der Kaufpreis für diese 72,21 m² große und sehr ansprechende Wohnung beträgt VB 265.000,- €.

 

Ein Angebot, welches sich lohnt!

Lage

Friedrichshain (ca. 127.189 Einwohner) ist heute eines der attraktivsten und nachgefragtesten Wohnviertel der Stadt Berlin, Familienbezirk sowie Szene- und Partyviertel. Dementsprechend gut ist die Infrastruktur, unzählige Shops, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote geben den Anwohnern und Besuchern die Gelegenheit, je nach Bedarf und auf gutem Niveau entspannte oder aufregende Abende zu verbringen. Dabei hat Friedrichshain seinen Charme behalten, lebendig mit natürlich gewachsenen Kiezen, gutem sanierten Altbaubestand sowie kleinen Parks, Grünanlagen und dem bekannten Volkspark.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Warschauer Straße südlich der Frankfurter Allee und dem Frankfurter Tor, direkt am idyllischem Comeniusplatz. Busse, Straßenbahn, S- und U-Bahn sind fußläufig zu erreichen und bringen Sie schnell in die anderen Stadtbezirke von Berlin. Somit wohnen Sie zentral, ruhig und niveauvoll, unweit des Alexanderplatzes im Herzen Berlins.

Ausstattung

Mit 2 großen Zimmern, einem geräumigen Flurbereich von ca. 12 m² mit Einbauschränken, einem viel Platz bietenden Abstellraum, einem innenliegendem Bad mit Entlüftung sowie einer Küche mit Einbauten und Essplatz bietet diese sehr ansprechende Wohnung eine besondere Ausstrahlung und einen praktischen Schnitt. Durch helle und freundlich wirkende Räume mit breiter Fensterfront (Holzisolierglasfenster), einer angenehmen Deckenhöhe sowie einem sehr gepflegtem Zustand bietet die Wohnung einen hohen Wohlfühlcharakter. Der Fußboden ist mit Laminat und Teppich ausgelegt, das Wannenbad und die Küche sind hell gefliest. Der geräumige Südbalkon zeigt auf den begrünten Innenhof und ist von der Küche und dem Wohnzimmer (ca. 23 m²) aus zu betreten. Das zweite Zimmer liegt zur ruhigen Straßenseite und hat einen herrlichen Blick auf den Comeniusplatz. Ein Keller dient als zusätzlicher Stauraum.

Adresse

10243 Berlin Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg
Deutschland

Lage

Friedrichshain (ca. 127.189 Einwohner) ist heute eines der attraktivsten und nachgefragtesten Wohnviertel der Stadt Berlin, Familienbezirk sowie Szene- und Partyviertel. Dementsprechend gut ist die Infrastruktur, unzählige Shops, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote geben den Anwohnern und Besuchern die Gelegenheit, je nach Bedarf und auf gutem Niveau entspannte oder aufregende Abende zu verbringen. Dabei hat Friedrichshain seinen Charme behalten, lebendig mit natürlich gewachsenen Kiezen, gutem sanierten Altbaubestand sowie kleinen Parks, Grünanlagen und dem bekannten Volkspark.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Warschauer Straße südlich der Frankfurter Allee und dem Frankfurter Tor, direkt am idyllischem Comeniusplatz. Busse, Straßenbahn, S- und U-Bahn sind fußläufig zu erreichen und bringen Sie schnell in die anderen Stadtbezirke von Berlin. Somit wohnen Sie zentral, ruhig und niveauvoll, unweit des Alexanderplatzes im Herzen Berlins.

Anbieter

  • Kaufpreis€ 265.000,00
    WohnungstypEtage
    Wohnfläche ca.72,21 m²
    OrtBerlin
    Provision/Courtage7,14 %
  • Zustandgepflegt
    Statusfrei
    Frei absofort oder nach Vereinbarung
    Zimmeranzahl2
    Heizungsart und BefeuerungFernwärme, Zentralheizung
    BodenbelagFliesen, Teppich, Parkett
    Baujahr1997
    Etage4
    Garten/-mitbenutzungja
    Personenaufzugja
    Einbaukücheja
    Hausgeld€ 254,00
    Provision/Courtage7,14 %
    EnergieausweisartVerbrauch
    Energiepass gültig bis2018-07-30
    Energieverbrauchkennwert72
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerFernwärme
    Baujahr1997
    Energieausweis-Ausstellungsdatum30.07.2008
    Energieausweis-Jahrgangvor 2014
    GebäudeartWohngebäude
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.