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Ansprechende Stadtvilla mit Wasserblick auf die Dahme

  • Berlin-Treptow-Köpenick
  • 456m²
  • Grundstück 1048m²
  • 8.00 Zimmer
  • Objekt 2963

€ 2.150.000,00

Provision: 7,14 %
Bild

Beschreibung

Das Objekt wurde 2002 auf einem großzügigen und begrünten Grundstück zwischen Adlergestell und dem Fluss Dahme erbaut. Die Lage besticht durch den direkten Blick auf das Wasser und wird dadurch zusehends begehrter.

Das freistehende Mehrfamilienhaus hat zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Galerieebene. Es besteht aus fünf Wohneinheiten, drei Gewerbeeinheiten und misst eine Gesamtmietfläche von circa 614 m². Aktuell nutzt der Eigentümer circa 258 m² selbst. Diese Fläche wird nach dem Verkauf frei übergeben. Die restlich vermietete Wohn- und Gewerbefläche beträgt circa 356 m².

Der Zugang auf das Grundstück erfolgt über eine Toranlage und ein Gartentor. In dem gepflegten Garten befinden sich 3 Garagen. Die Zuwegung zum Haus und zu den Garagen ist gepflastert.

Das Objekt verfügt über große Terrassen und Balkone, hochwertige Bäder auf jeder Etage, bis hin zu einem Glas-Treppenhaus.

Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral. Alle acht Einheiten weisen eine gehobene Nutzungsqualität mit moderner Ausstattung auf, die der Lage und dem Gebäude angemessen ist.

Lage

Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Treptow-Köpenick im Ortsteil Schmöckwitz (Ortslage Karolinenhof).

Karolinenhof ist einer der südlichsten Ortsteile in Berlin. Die Siedlung liegt in ruhiger Lage zwischen ausgedehnten Wäldern und einer herrlichen Seenlandschaft.

In zweiter Wasserlage mit direktem Blick auf die Dahme befindet sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus. Fußläufig erreicht man den Langen See, der zu erholsamen Spaziergängen und diversen Wassersportarten einlädt und somit einen hohen Freizeitwert bietet.

Das Objekt erreicht man über das Adlergestell oder mit der Straßenbahn der Linie 68, die ab dem S-Bahnhof Grünau verkehrt und als landschaftlich reizvollste Linie Berlins, entlang der Dahme bis nach Alt Schmöckwitz führt. Bis ins Berliner Zentrum benötigt man mit dem Auto circa 30 Minuten.

Ausstattung

Fakten:

 

- Grundstücksgröße ca. 1.048 m²

- Wohn- und Gewerbefläche gesamt: 614 m²

- 5 Wohneinheiten mit 456 m²

- 3 Gewerbeeinheiten mit 157 m²

- 356 m² voll vermietet

- 258 m² vom Eigentümer genutzt und kurzfristig frei

- 3 Garagen

 

- freistehendes Mehrfamilienhaus

- angelegter Garten

- große Terrassen und Balkone

- hochwertige Bäder auf jeder Etage

- moderne Ausstattung und Glas-Treppenhaus

- Wasserblick auf die Dahme

Adresse

12527 Berlin Berlin-Treptow-Köpenick
Deutschland

Lage

Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Treptow-Köpenick im Ortsteil Schmöckwitz (Ortslage Karolinenhof).

Karolinenhof ist einer der südlichsten Ortsteile in Berlin. Die Siedlung liegt in ruhiger Lage zwischen ausgedehnten Wäldern und einer herrlichen Seenlandschaft.

In zweiter Wasserlage mit direktem Blick auf die Dahme befindet sich dieses freistehende Mehrfamilienhaus. Fußläufig erreicht man den Langen See, der zu erholsamen Spaziergängen und diversen Wassersportarten einlädt und somit einen hohen Freizeitwert bietet.

Das Objekt erreicht man über das Adlergestell oder mit der Straßenbahn der Linie 68, die ab dem S-Bahnhof Grünau verkehrt und als landschaftlich reizvollste Linie Berlins, entlang der Dahme bis nach Alt Schmöckwitz führt. Bis ins Berliner Zentrum benötigt man mit dem Auto circa 30 Minuten.

Anbieter


  • Frau Juliana Pfeil
  • BSK Immobilien GmbH
    Fasanenstr.
    10623 Berlin

  • Kaufpreis€ 2.150.000,00
    Gesamtfläche ca.613 m²
    Nutzfläche ca.124,96 m²
    Wohnfläche ca.456 m²
    OrtBerlin
    Provision/Courtage7,14 %
  • Grundstücksfläche ca.1 048 m²
    StellplatzartGarage
    Anzahl Stellplätze3
    Statusfrei
    Zimmeranzahl8
    Anzahl Schlafzimmer10
    Anzahl Badezimmer8
    Heizungsart und BefeuerungGasheizung
    Baujahr2002
    Garten/-mitbenutzungja
    Nettojahresmiete€ 74.820,00
    Mieteinnahmen (Soll)€ 74.820,00
    Provision/Courtage7,14 %
    EnergieausweisartVerbrauch
    Energiepass gültig bis2024-04-24
    Energieverbrauchkennwert139
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerGas
    Baujahr2002
    Energieausweis-Ausstellungsdatum24.04.2014
    Energieausweis-Jahrgangvor 2014
    GebäudeartWohngebäude
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.