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Altbauwohnung im Wrangel Kiez

  • Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg
  • 72m²
  • 2.00 Zimmer
  • 1. Etage
  • Objekt 2876

€ 285.000,00

Provision: 7,14 %
Bild

Beschreibung

Das fünfgeschossige Wohngebäude präsentiert sich als gepflegter Altbau im Herzen Kreuzbergs. Die zum Verkauf angebotene Altbauwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss, diese wird zusammen mit dem Gewerbe im Erdgeschoss angeboten.

 

Derzeit gibt es auch einen Zugang von der Wohnung zur darunter liegenden Gewerbeeinheit, die ebenfalls zum Verkauf steht. Der Zugang zur Wohnung erfolgt einmal über das Treppenhaus des Vorderhauses oder direkt über die Gewerbeeinheit.

Für das Gewerbe und die Eigentumswohnung gibt es zwei separate Grundbücher.

 

Originale Dielenböden und die klassisch hohen Decken machen den Charme dieser geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnung aus. Sie verfügt über ca. 72 qm Wohnfläche, die sich auf zwei große Zimmer, Flur und ein Badezimmer mit Dusche, Whirlpool und Fußbodenheizung verteilen.

Lage

Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Kreuzberg (ca. 151.000 EW) im Ortsteil Kreuzberg.

 

Im Umkreis von 1 km befinden sich die Bahnhöfe von 3 U-Bahnlinien, mit denen Sie die Innenstadt schnell erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich eine Gehminute entfernt. Über den Tempelhofer Damm (B96) erreichen Sie bequem den Stadtring, den Potsdamer Platz sowie in südlicher Richtung den Berliner Ring.

 

In fußläufiger Entfernung befinden sich Gastronomie, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Ärzten. Nur einige Minuten fußläufig zu erreichen ist die große "Markthalle Neun". Sie ist der Lebensmittel-Punkt in Kreuzberg, die viele verschiedene Küchen anbietet.

 

Aus dem Stadtteil gelangen Sie schnell zum Volkspark Hasenheide und zum Tempelhofer Feld sowie zu kleineren Grün- und Sportflächen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

- 2 sehr geräumige Zimmer

- Bad mit Dusche und Whirlpool und Fußbodenheizung

- verdeckte Dielenboden

 

Fußbodenheizung, Whirlpool

Adresse

10997 Berlin Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg
Deutschland

Lage

Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Kreuzberg (ca. 151.000 EW) im Ortsteil Kreuzberg.

 

Im Umkreis von 1 km befinden sich die Bahnhöfe von 3 U-Bahnlinien, mit denen Sie die Innenstadt schnell erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich eine Gehminute entfernt. Über den Tempelhofer Damm (B96) erreichen Sie bequem den Stadtring, den Potsdamer Platz sowie in südlicher Richtung den Berliner Ring.

 

In fußläufiger Entfernung befinden sich Gastronomie, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Ärzten. Nur einige Minuten fußläufig zu erreichen ist die große "Markthalle Neun". Sie ist der Lebensmittel-Punkt in Kreuzberg, die viele verschiedene Küchen anbietet.

 

Aus dem Stadtteil gelangen Sie schnell zum Volkspark Hasenheide und zum Tempelhofer Feld sowie zu kleineren Grün- und Sportflächen mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Anbieter


  • Frau Alev Ergenc
  • BSK Immobilien GmbH
    Fasanenstr.
    10623 Berlin

  • Kaufpreis€ 285.000,00
    WohnungstypEtage
    Wohnfläche ca.72 m²
    OrtBerlin
    Provision/Courtage7,14 %
  • Zustandgepflegt
    Statusfrei
    Frei ab31.12.2019
    Zimmeranzahl2
    Anzahl Schlafzimmer1
    Anzahl Badezimmer1
    Heizungsart und BefeuerungFernwärme, Fußbodenheizung
    Ausstattungs-KategorieStandard
    BodenbelagFliesen, Teppich, Laminat, Dielen
    Baujahr1900
    Etage1
    Anzahl Etagen5
    Hausgeld€ 250,00
    Provision/Courtage7,14 %
    EnergieausweisartVerbrauch
    Energiepass gültig bis2020-01-13
    Energieverbrauchkennwert133
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerFernwärme
    Baujahr1900
    Energieausweis-Ausstellungsdatum13.01.2010
    Energieausweis-Jahrgangvor 2014
    GebäudeartWohngebäude
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.