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Vor den Toren Berlins: gepflegte Eigentumswohnung in Werneuchen zur Eigennutzung oder Investment

  • Barnim
  • 47m²
  • 1.50 Zimmer
  • Objekt 2934

€ 60.000,00

Provision: 7,14 %
Bild

Beschreibung

Diese sehr ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehmen und ruhigen kleineren Wohnanlage in Werneuchen umgeben von parkähnlichen Grünanlagen sowie Grundstücken mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die 3 geschossigen Wohnhäuser wurden 1982 erbaut und im Jahr 1995 umfassend saniert (incl. Gebäudewärmedämmung). Durch eine vernünftige wirtschaftliche Verwaltung und regelmäßige Instandhaltung durch die Eigentümergemeinschaft macht die gesamte Wohnanlage einen sehr gepflegten und gefälligen Eindruck. So wurden in den letzten Jahren u. a. die Dächer gedämmt, eine Strangsanierung durchgeführt und die Treppenhäuser renoviert. Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über kostengünstige Fernwärme.

Das Hausgeld beträgt im Monat 169,- € und beinhaltet die Betriebskosten, die Instandhaltungsrücklage und die Heizkosten. Der Kaufpreis für diese schöne Wohnung beträgt VB 60.000,- €.

Die Wohnung ist frei beziehbar und kann zeitnah oder nach Absprache übernommen werden.

Lage

Werneuchen ist eine aufstrebende Stadt im Bundesland Brandenburg und liegt ca. 15 km nordöstlich der Berliner Stadtgrenze im Landkreis Barnim.

Eine gute und vielfältige Infrastruktur mit Kitas, Schulen (Europaschule), Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten öffentlichen und autofreundlichen Anbindung zeichnet diese Gegend aus. So sind Sie mit der Regionalbahn (400 m fußläufig entfernt) in ca. 30 min am Berliner S- und U- Bahnhof Lichtenberg oder mit dem Auto in 10 min auf dem Berliner Autobahnring. Die benachbarten Städte und Ortschaften, wie Bernau, Eberswalde, Strausberg und Bad Freienwalde erreichen Sie zusätzlich und bequem über ein gut ausgebautes Busnetz.

Werneuchen liegt wunderschön im Regionalpark Barnimer Feldmark mit ausgedehnten wald- und seenreichen Landschaften und einem großes Potential an Erholungsmöglichkeiten. Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses und bietet mit 1,5 Zimmern und 47,1 m² einen praktischen Grundriss mit klaren Strukturen und einem hohen Wohlfühlcharakter. Große Fenster, eine angenehme Raumhöhe und ansprechend große Zimmer lassen die Wohnung hell und freundlich erscheinen. Wie die gesamte Wohnanlage macht auch die Wohnung einen sehr gepflegten und behaglichen Eindruck.

So hat der Eigentümer die Wohnung regelmäßig renoviert und instand gehalten, so dass sie vom zukünftigen Eigentümer ohne größere Renovierungen übernommen werden kann. Der Fußboden in den Zimmern und im Flur ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Das innenliegende Wannenbad und die geräumige Essküche sind hell gefliest. Sämtliche Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Als zusätzlicher Stauraum dient ein Keller.

 

Sanierung der Wohnanlage 1995, auch als Investment zur Vermietung geeignet, gute öffentliche Verkehrsanbindung

Adresse

16356 Werneuchen Barnim
Deutschland

Lage

Werneuchen ist eine aufstrebende Stadt im Bundesland Brandenburg und liegt ca. 15 km nordöstlich der Berliner Stadtgrenze im Landkreis Barnim.

Eine gute und vielfältige Infrastruktur mit Kitas, Schulen (Europaschule), Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten öffentlichen und autofreundlichen Anbindung zeichnet diese Gegend aus. So sind Sie mit der Regionalbahn (400 m fußläufig entfernt) in ca. 30 min am Berliner S- und U- Bahnhof Lichtenberg oder mit dem Auto in 10 min auf dem Berliner Autobahnring. Die benachbarten Städte und Ortschaften, wie Bernau, Eberswalde, Strausberg und Bad Freienwalde erreichen Sie zusätzlich und bequem über ein gut ausgebautes Busnetz.

Werneuchen liegt wunderschön im Regionalpark Barnimer Feldmark mit ausgedehnten wald- und seenreichen Landschaften und einem großes Potential an Erholungsmöglichkeiten. Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Anbieter

  • Kaufpreis€ 60.000,00
    WohnungstypErdgeschoss
    Wohnfläche ca.47 m²
    OrtWerneuchen
    Provision/Courtage7,14 %
  • Zustandgepflegt
    Statusfrei
    Frei abnach Vereinbarung
    Zimmeranzahl1,5
    Anzahl Badezimmer1
    Heizungsart und BefeuerungFernwärme, Zentralheizung
    BodenbelagFliesen, Parkett
    Baujahr1982
    Anzahl Etagen3
    Einbaukücheja
    Hausgeld€ 169,00
    Provision/Courtage7,14 %
    EnergieausweisartVerbrauch
    Energiepass gültig bis2018-06-24
    Energieverbrauchkennwert107
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerFernwärme
    Baujahr1982
    Energieausweis-Ausstellungsdatum24.06.2008
    Energieausweis-Jahrgangvor 2014
    GebäudeartWohngebäude
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.