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Extravagante Eigentumswohnung in exponierter Lage nahe Kurfürstendamm und Halensee

  • Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf
  • 114m²
  • 2.00 Zimmer
  • Objekt 3106

€ 550.000,00

Provision: 7,14 %
Bild

Beschreibung

Diese wunderschöne zur Zwei-Zimmerwohnung umgebaute Eigentumswohnung verfügt über ca.114 m² Wohnfläche und liegt im Erdgeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1910.

 

Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und vereint Citylage und Gartenidyll.

 

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 1997/1998 aufwendig mit hochwertigen Materialien saniert, modernisiert und ist mit einer beeindruckenden Technik ausgestattet.

 

Die Klingelanlage verfügt über eine Gegensprechanlage mit Bildschirmen und ist aus fast allen Räumen der Wohnung und ebenfalls aus der Garage bedienbar.

 

Ein Satellitenanschluss mit separaten Leitungen für individuelle Nutzung in jedem Raum ist ebenfalls vorhanden.

 

Elektrische Jalousien, eine Alarmanlage von Tyco und ein 50.000er DSL-Anschluss runden dieses ausgereifte "Technikpaket" ab.

 

Die großzügige Doppelgarage mit eigener Zufahrt können Sie durch den Garten oder von der Straßenseite her erreichen.

 

Obwohl auf der zur Straße gelegenen Seite der Wohnung das Leben pulsiert, lassen Sie die Geräuschkulisse der Großstadt hinter sich, wenn Sie die Wohnungstür schließen.

 

Über den zweiten Ausgang zum Hausflur gelangen Sie in den Garten, der Ihnen Ruhe und Gelegenheit zur Entspannung und Entschleunigung bietet.

 

Die Wohnfläche verteilt sich auf die einzelnen Räume wie folgt:

 

Eingangsbereich/ Diele/

Ankleidezimmer 18,80 m²

 

Wohn-/ Essbereich 52,60 m²

 

Flur mit Abstellkammer 19,80 m²

 

Küche 11,20 m²

 

Bad 7,20 m²

 

Schlafzimmer 14,20 m²

Lage

Das Objekt liegt im Bezirk Wilmersdorf (144.000 EW) im Ortsteil Grunewald in gesuchter Wohnlage in einer Sackgasse.

 

Berlin-Grunewald, ehemals Villenvorort von Berlin, ist die Adresse in Berlin. Kultivierte Nachbarschaft, Ruhe und Entspannung sind Ihnen hier ebenso garantiert wie der kurze Weg zu dem bekanntesten Boulevard der Stadt - dem Kurfürstendamm. Diesen erreichen Sie durch die zentrale Lage der Wohnung fußläufig in 5 Minuten. Ebenso schnell gelangen Sie zu dem Strandbad Halensee.

 

Ob mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln, die Lage ist sehr komfortabel. In 500 Metern Entfernung erreichen Sie den S-Bahnhof Halensee mit Anschluss an die Ringbahnlinien S41 und S42 sowie ebenfalls die Linie S46.

 

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bismarckplatz mit Busverbindung zu dem Roseneck in Grunewald und in die andere Richtung führt die Buslinie Sie über den Kurfürstendamm und die Oranienstraße bis hin zu der Friedrichstraße oder dem Hermannplatz.

 

Der Berliner Grunewald mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exklusive Geschäfte und Restaurants und auch ärztliche Einrichtungen in unmittelbarer Nachbarschaft.

Adresse

14193 Berlin Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf
Deutschland

Lage

Das Objekt liegt im Bezirk Wilmersdorf (144.000 EW) im Ortsteil Grunewald in gesuchter Wohnlage in einer Sackgasse.

 

Berlin-Grunewald, ehemals Villenvorort von Berlin, ist die Adresse in Berlin. Kultivierte Nachbarschaft, Ruhe und Entspannung sind Ihnen hier ebenso garantiert wie der kurze Weg zu dem bekanntesten Boulevard der Stadt - dem Kurfürstendamm. Diesen erreichen Sie durch die zentrale Lage der Wohnung fußläufig in 5 Minuten. Ebenso schnell gelangen Sie zu dem Strandbad Halensee.

 

Ob mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln, die Lage ist sehr komfortabel. In 500 Metern Entfernung erreichen Sie den S-Bahnhof Halensee mit Anschluss an die Ringbahnlinien S41 und S42 sowie ebenfalls die Linie S46.

 

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bismarckplatz mit Busverbindung zu dem Roseneck in Grunewald und in die andere Richtung führt die Buslinie Sie über den Kurfürstendamm und die Oranienstraße bis hin zu der Friedrichstraße oder dem Hermannplatz.

 

Der Berliner Grunewald mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, exklusive Geschäfte und Restaurants und auch ärztliche Einrichtungen in unmittelbarer Nachbarschaft.

Anbieter


  • Frau Christina Rosenthal
  • BSK Immobilien GmbH
    Fasanenstr.
    10623 Berlin

  • Kaufpreis€ 550.000,00
    WohnungstypErdgeschoss
    Wohnfläche ca.114 m²
    OrtBerlin
    Provision/Courtage7,14 %
  • StellplatzartGarage, Freiplatz
    Anzahl Stellplätze5
    Statusfrei
    Frei abnach Absprache
    Zimmeranzahl2
    Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
    BodenbelagFliesen, Parkett
    Baujahr1910
    Garten/-mitbenutzungja
    Einbaukücheja
    Provision/Courtage7,14 %
    EnergieausweisartBedarf
    Energiepass gültig bis2018-09-23
    Endenergiebedarf190,4
    PrimärenergieträgerÖl
    Baujahr1910
    Energieausweis-Ausstellungsdatum24.09.2008
    Energieausweis-Jahrgangvor 2014
    GebäudeartWohngebäude
    EnergiepasstextIncl. Warmwasser/ Baujahr Anlagentechnik 1985
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.