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Hier finden Sie Ruhe und Entspannung - charmantes Haus mit 745 m² Grundstück in Wildau b. Berlin

  • Dahme-Spreewald
  • 105m²
  • Grundstück 745m²
  • 4.50 Zimmer
  • Objekt 2957

€ 295.000,00

Provision: 7,14 %
Bild

Beschreibung

Dieses gepflegte und geräumige Haus befindet sich auf einem 745 m² großen Grundstück in sehr schöner und ruhiger Lage in Wildau. Das Einfamilienhaus in Massivbauweise ist voll unterkellert und teilt sich auf in ein etwas höher gelegenes Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem ausgebautem Spitzboden. Im Jahr 1932 erbaut, wurde immer darauf geachtet, einen guten und gepflegten Zustand des Hauses zu erhalten. So wurde in den letzten Jahren u.a. das Dach, die Fassade, Fenster, Elektrik, das Bad und tlw. die Fußböden erneuert /modernisiert sowie der Spitzboden wohnlich ausgebaut. Das Grundstück ist voll erschlossen und mit viel Rasen sowie einigen Sträuchern und Bäumen naturbelassen und ansprechend gestaltet. Zwei Terrassen, jeweils im vorderen und hinteren Teil des Grundstückes, geben Ihnen angenehme Sitzmöglichkeiten. Der hintere und größere Bereich des Grundstückes ist vorwiegend mit Rasen gestaltet, ein kleiner Pool bietet im Sommer angenehme Abkühlung.

Eine seitliche Einfahrt führt am Haus vorbei zur Doppelgarage mit davor liegendem Stellplatz.

Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Keller untergebracht ist.

Der Kaufpreis für dieses charmante Haus mit großem Grundstück beträgt VB 295.000,- €. Die Übergabe zur Eigennutzung kann zeitnah nach Absprache erfolgen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wildau, nahe dem südöstlichen Stadtrand von Berlin.

Eine sehr angenehme Wohngegend mit vielfältigem Wald- und Wasserreichtum sowie einer ausgeprägten Infrastruktur mit Kitas, Schulen, ärztlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, u.a. das A10 Center Wildau. Durch eine sehr gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, S- Bahn, Regionalbahn) und dem Auto erreichen Sie schnell die verschiedenen Stadteile von Berlin, den Flughafen in Schönefeld oder das Brandenburgische Umland. So sind Sie in wenigen Autominuten auf dem Berliner Ring oder den Einfallstraßen nach Berlin. Der S-Bahnhof Wildau mit Anschluss an die Regionalbahn und dem Berliner Stadtverkehr ist fußläufig zu erreichen. Einen besonderen Freizeitwert bietet die nähere Umgebung mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen sowie einer abwechsungsreichen See- und Waldlandschaft.

Ausstattung

Das helle und großzügig gestaltete Haus hat eine Wohnfläche von ca. 105 m².

Über eine 5 stufige Außentreppe erreichen Sie das etwas höher gelegene Erdgeschoss. Hier befinden sich eine kleine Veranda/Windfang mit dem nachfolgenden Flurbereich sowie das Tageslichtbad, die Küche und 2 Zimmer. Das größere der beiden Zimmer wird als Wohnzimmer genutzt, ein Steinkamin lädt hier zu gemütlichen Abenden ein. Von der großen Terrasse auf der Rückseite des Hauses haben Sie einen herrlichen Grünblick in den Garten. Eine breite massive Holztreppe führt ins Obergeschoss mit einer geräumigen Wohndiele und weiteren 2,5 Zimmern. Ein begehbarer Kleiderschrank und Abstellflächen in den Dachschrägen dienen hier sehr praktisch als zusätzlicher Stauraum. Über eine kleine Treppe erreichen Sie den ausgebauten und wohnlich eingerichteten Spitzboden, der über die gesamte Länge des Hauses führt und mit Dach- und Giebelfenster belichtet wird. Der Keller in Souterrainlage ist über eine Innen- und Außentreppe zu erreichen und bietet mit dem Heizungsraum (Gasheizung + Warmwasseraufbereitung) und weiteren 3 tagesbelichteten Räumen viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten, wie z. B. einer Sauna oder Hobbyräume.

 

Gartenhaus/Schuppen, Internet und Fernsehen erfolgt über DSL/DSN, DVBT 2 ist möglich

Adresse

15745 Wildau Dahme-Spreewald
Deutschland

Lage

Die Immobilie befindet sich in Wildau, nahe dem südöstlichen Stadtrand von Berlin.

Eine sehr angenehme Wohngegend mit vielfältigem Wald- und Wasserreichtum sowie einer ausgeprägten Infrastruktur mit Kitas, Schulen, ärztlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, u.a. das A10 Center Wildau. Durch eine sehr gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, S- Bahn, Regionalbahn) und dem Auto erreichen Sie schnell die verschiedenen Stadteile von Berlin, den Flughafen in Schönefeld oder das Brandenburgische Umland. So sind Sie in wenigen Autominuten auf dem Berliner Ring oder den Einfallstraßen nach Berlin. Der S-Bahnhof Wildau mit Anschluss an die Regionalbahn und dem Berliner Stadtverkehr ist fußläufig zu erreichen. Einen besonderen Freizeitwert bietet die nähere Umgebung mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen sowie einer abwechsungsreichen See- und Waldlandschaft.

Anbieter

  • Kaufpreis€ 295.000,00
    HaustypEinfamilienhaus
    Wohnfläche ca.105 m²
    OrtWildau
    Provision/Courtage7,14 %
  • Grundstücksfläche ca.745 m²
    StellplatzartGarage, Freiplatz
    Anzahl Stellplätze2
    Zustandgepflegt
    Statusfrei
    Frei abnach Vereinbarung
    Zimmeranzahl4,5
    Anzahl Badezimmer1
    Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
    BodenbelagFliesen, Laminat, Dielen
    Baujahr1932
    Anzahl Etagen1
    Garten/-mitbenutzungja
    Provision/Courtage7,14 %
    EnergieausweisartBedarf
    Energiepass gültig bis2027-06-11
    Endenergiebedarf282,4
    PrimärenergieträgerGas
    Wertklasse gemäß EnEv 2014H
    Baujahr1932
    Energieausweis-Ausstellungsdatum12.06.2017
    Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
    GebäudeartWohngebäude
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.