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Im Herzen von Berlin-Wilmersdorf: 2 zusammengelegte schöne Wohnungen im gepflegten Stuckaltbau

  • Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf
  • 213m²
  • 6.00 Zimmer
  • Objekt 2729

€ 630.000,00

Provision: 7,14 %
Bild

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr niveauvollen und gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Stadtteil Berlin-Wilmersdorf.

Das Haus aus der Jahrhundertwende besteht aus einem Vorderhaus und zwei Seitenflügeln mit einem ansprechend gestalteten und begrünten Innenhof. Mit 4 Stockwerken, ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss hat dieser Stuckaltbau einen sehr angenehmen Charme und wird durch die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung regelmäßig instandgehalten und wirtschaftlich vernünftig verwaltet. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral durch eine Gasheizung.

 

Die Wohnung ist derzeit vermietet und besteht aus 2 zusammengelegten Wohneinheiten, die im Grundbuch getrennt ausgewiesen sind. Die Mieteinnahmen belaufen sich monatlich auf insgesamt Bruttowarmmiete 1.768,84 € (1.258,84 € Nettokaltmiete + Nebenkosten 510,- € inkl. Heizkostenvorauszahlung). Das monatliche Wohngeld beträgt 745,- €. Der Verkaufspreis dieser sehr ansprechenden Wohnungen mit ca. 213 m² Fläche beträgt VB 630.000,- €

Lage

Der Berliner Bezirk und zugleich Ortsteil Wilmersdorf (ca. 100.000 Einwohner) liegt zentral im ehemaligen Westteil der Stadt und zeichnet sich durch eine gewachsene und niveauvolle Wohnkultur sowie einer vielfältigen Infrastruktur aus.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und nachgefragten Wohnadresse mit repräsentativen Altbaubestand zwischen der Berliner Straße und Güntzelstraße.

 

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten finden Sie fußläufig entfernt am Prager Platz und am Bayerischen Platz, auch der bekannte Kurfürstendamm ist nur ca. 2 km entfernt.

Beste öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bus, U- und S- Bahn sind hier gegeben und auch mit dem Auto erreichen Sie schnell die Berliner Stadtautobahn sowie das Berliner Umland.

Viele kleinere und größere Parks und Grünanlagen laden in der näheren Umgebung zum Erholen ein.

Ausstattung

Mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern hat diese ansprechende Wohnung eine besondere Ausstrahlung. Helle große Räume, hohe Decken mit schönen Stuckelementen, breiten Doppelfenstern und mit einem hervorragend erhaltenen Parkett- und Dielenfußboden ist diese Wohnung sehr geschmackvoll hergerichtet und bietet einen hohen Wohlfühlcharakter.

Die größere der beiden Wohnungen hat eine Wohnfläche von ca. 148 m² mit 4 Zimmern, einem Duschbad, einer Essküche mit Abstellkammer sowie einem Wirtschaftsraum/begehbaren Kleiderschrank. Einen besonderen Charme haben zwei der großen Zimmer, die als geräumiges Wohnzimmer im Alt-Berliner Stil gestaltet und durch eine große Flügeltür getrennt sind.

Die andere Wohnung mit ca. 65 m² besteht aus weiteren 2 Zimmern, einem Wannenbad und einer Küche. Somit bieten diese Räumlichkeiten viel Platz und Gestaltungsoptionen.

Ein Kaufangebot, welches sich lohn!

 

2 Küchen, 2 Bäder

Adresse

10717 Berlin Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf
Deutschland

Lage

Der Berliner Bezirk und zugleich Ortsteil Wilmersdorf (ca. 100.000 Einwohner) liegt zentral im ehemaligen Westteil der Stadt und zeichnet sich durch eine gewachsene und niveauvolle Wohnkultur sowie einer vielfältigen Infrastruktur aus.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und nachgefragten Wohnadresse mit repräsentativen Altbaubestand zwischen der Berliner Straße und Güntzelstraße.

 

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten finden Sie fußläufig entfernt am Prager Platz und am Bayerischen Platz, auch der bekannte Kurfürstendamm ist nur ca. 2 km entfernt.

Beste öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bus, U- und S- Bahn sind hier gegeben und auch mit dem Auto erreichen Sie schnell die Berliner Stadtautobahn sowie das Berliner Umland.

Viele kleinere und größere Parks und Grünanlagen laden in der näheren Umgebung zum Erholen ein.

Anbieter

  • Kaufpreis€ 630.000,00
    WohnungstypErdgeschoss
    Wohnfläche ca.213 m²
    OrtBerlin
    Provision/Courtage7,14 %
  • Zustandgepflegt
    Statusvermietet
    Frei abvermietet
    Zimmeranzahl6
    Anzahl Badezimmer2
    Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
    BodenbelagFliesen, Dielen
    Baujahr1900
    Garten/-mitbenutzungja
    Personenaufzugja
    Einbaukücheja
    Nettojahresmiete€ 21.226,08
    Mieteinnahmen (Soll)€ 21.226,08
    Hausgeld€ 745,00
    Provision/Courtage7,14 %
    EnergieausweisartVerbrauch
    Energiepass gültig bis2023-07-24
    Energieverbrauchkennwert172
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerGas
    Baujahr1900
    Energieausweis-Ausstellungsdatum24.07.2013
    Energieausweis-Jahrgangvor 2014
    GebäudeartWohngebäude
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.