Merkliste

Zurzeit befinden sich keine Objekte auf Ihrem Merkzettel.

Zurück

Neben Sanssouci! Vermietete Maisonette-Wohnung in wunderschönem Altbau in Potsdam

  • Potsdam
  • 134m²
  • 4.00 Zimmer
  • Objekt 2809

€ 399.000,00

Provision: 3,57 %
Bild

Beschreibung

Errichtet wurde das viergeschossige Gebäude in der Gründerzeit auf einem ca. 880 m² großen Grundstück. Das Gebäude wird laufend instandgehalten und modernisiert, ohne seinen typischen Charme für diese Bauepoche zu verlieren. Sieben Wohnungen befinden sich auf einer Fläche von ca. 1030 m² in WEG. Der Hauseingangsbereich ist aufwendig überarbeitet und öffnet Ihnen die Türen in ein klassisches Altbauparadies, das sich in das angrenzende Ambiente des Schlossparks außerordentlich gut einfügt.

Lage

Das Objekt liegt westlich der Potsdamer Innenstadt, im Potsdamer Stadtteil Brandenburger Vorstadt.

 

Diese Lage ermöglicht es, die gute Infrastruktur Potsdams bestmöglich nutzen zu können. Das beliebte Einkaufszentrum "Stern-Center" ist in fünf Autominuten zu erreichen. Darüberhinaus erreicht man mit der - nur acht Gehminuten entfernten - Regionalbahn in 15 Minuten den hochwertigen Berliner Wohnbezirk Zehlendorf. Weitere 25 Minuten später ist man im Stadtzentrum der weltbekannten Metropole.

 

Von dem Objekt erreicht man in 2-3 Gehminuten den über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannten Schlosspark Sanssouci. Das Wohnen an diesem Ort bedeutet eine ideale Kombination aus Ruhe und Entspannung in grüner Umgebung verbunden mit schnellen Wegen zu den Arbeitsstätten und zum Zentrum Berlins.

Ausstattung

Die ca. 134 m² große Wohnung ist im Hochparterre gelegen und führt durch eine innenliegende, schön gestaltete Buchentreppe in das untere Geschoss der Maisonette. Hier befinden sich zwei helle Zimmer und das sogenannte "Familienbad". Vom größeren der beiden Zimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die Ihnen einen Blick in den Schlosspark Sanssoucci ermöglicht.

 

Der obere Bereich der Wohnung präsentiert sich vor allem durch die hohen Decken sehr herrschaftlich. Außerdem befindet sich hier die große Wohnküche, die im Herbst 2016 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wurde, von der aus Sie auf einen Balkon gelangen.

 

Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Balkon, von dem aus Sie ebenfalls in den Schlossgarten blicken können. Ein Kamin in diesem Zimmer rundet die Behaglichkeit ab.

 

Insgesamt erteilt sich die Wohnfläche auf 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad und ein Gäste-WC.

 

Die Wohnung ist im Jahr 2015 komplett saniert und in einigen Bereichen mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet worden.

 

Zwei Eingänge erlauben individuelle Nutzungsmöglichkeiten der beiden Etagen.

 

2 Balkone

Adresse

14471 Potsdam Potsdam
Deutschland

Lage

Das Objekt liegt westlich der Potsdamer Innenstadt, im Potsdamer Stadtteil Brandenburger Vorstadt.

 

Diese Lage ermöglicht es, die gute Infrastruktur Potsdams bestmöglich nutzen zu können. Das beliebte Einkaufszentrum "Stern-Center" ist in fünf Autominuten zu erreichen. Darüberhinaus erreicht man mit der - nur acht Gehminuten entfernten - Regionalbahn in 15 Minuten den hochwertigen Berliner Wohnbezirk Zehlendorf. Weitere 25 Minuten später ist man im Stadtzentrum der weltbekannten Metropole.

 

Von dem Objekt erreicht man in 2-3 Gehminuten den über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannten Schlosspark Sanssouci. Das Wohnen an diesem Ort bedeutet eine ideale Kombination aus Ruhe und Entspannung in grüner Umgebung verbunden mit schnellen Wegen zu den Arbeitsstätten und zum Zentrum Berlins.

Anbieter


  • Frau Christina Rosenthal
  • BSK Immobilien GmbH
    Fasanenstr.
    10623 Berlin

  • Kaufpreis€ 399.000,00
    WohnungstypErdgeschoss
    Wohnfläche ca.134 m²
    OrtPotsdam
    Provision/Courtage3,57 %
  • Statusvermietet
    Zimmeranzahl4
    Heizungsart und BefeuerungGasheizung, Etagenheizung
    Ausstattungs-Kategoriegehoben
    BodenbelagDielen
    Baujahr1900
    Anzahl Etagen4
    Garten/-mitbenutzungja
    Einbaukücheja
    Nettojahresmiete€ 12.396,00
    Mieteinnahmen (Soll)€ 12.396,00
    Hausgeld€ 480,00
    Provision/Courtage3,57 %
    EnergieausweisartBedarf
    Energiepass gültig bis2025-11-30
    Endenergiebedarf112
    PrimärenergieträgerGas
    Wertklasse gemäß EnEv 2014D
    Baujahr1900
    Energieausweis-Ausstellungsdatum01.12.2016
    Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
    GebäudeartWohngebäude
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.