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Sehr ansprechendes 1261 m² Grundstück mit gepflegter Doppelhaushälfte in Berlin-Mahlsdorf

  • Berlin-Treptow-Köpenick
  • 110m²
  • Grundstück 1261m²
  • 4.00 Zimmer
  • Objekt 3237

€ 485.000,00

Provision: 7,14 %
Bild

Beschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 1261 m² großen Grundstück im Berliner Ortsteil Mahlsdorf-Nord. Das Haus aus dem Jahr 1928 wurde in Massivbauweise erbaut und regelmäßig instandgehalten. So wurden in den letzten Jahrzehnten Isolierglasfenster eingebaut, die Elektrik und die Heizung (Bj. 2008 mit Warmwasserspeicher) erneuert und das Bad neu gestaltet. Ebenfalls wurde Ende der 70iger Jahre der Wohnraum um eine als zusätzliches Zimmer genutzte Veranda erweitert. Das Haus eignet sich hervorragend als Einfamilienhaus, ist teilunterkellert und besteht aus einem EG, einem ausgebautem DG + einem bisher nicht genutzten Dachboden.

Die Bausubstanz des Gebäudes ist ansprechend, jedoch sind für den neuen Eigentümer zukünftig noch weitere handwerkliche Arbeiten und Modernisierungsmaßnahmen angeraten. Das sehr großzügige Grundstück ist voll erschlossen, die Doppelhaushälfte steht seitlich im vorderen Teil des Grundstückes. Anschließend an die Rückseite des Hauses folgt eine überdachte Terrasse und ein kleinerer Flachbau mit einem Geräteschuppen und einer ehemals genutzten Ferienwohnung, ausgestattet mit Dusche und WC. Ebenfalls auf dem Grundstück befinden sich ein Pool und ein Teich, jeweils aus Stein gebaut.

Das Grundstück hat eine vordere Breite von ca. 21m, eine Gesamtlänge von ca. 66 m sowie im hinteren Bereich eine Breite von ca. 17,3 m. Die Nachbargrundstücke sind teilweise im hinteren Grundstücksbereich bebaut. Ein Grundstück mit viel Fläche und Potential. Der Kaufpreis beträgt VB 485.000,- € .

Lage

Die Immobilie befindet sich in Mahlsdorf- Nord, einer ruhigen und grünen Einfamilien-

haussiedlung am süd-östlichen Stadtrand von Berlin. Das Stadtzentrum ist ca. 16 km entfernt und sehr gut mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

So befinden sich fußläufig mehrere Buslinien in der Nähe, die Sie zum 1,5 km entfernten S-Bahnhof Mahlsdorf oder zum U-Bahnhof Hönow bringen.

Eine gewachsene und beschauliche Wohngegend mit einer gefälligen Infrastruktur. Somit liegt diese Immobilie in einem sehr angenehmen und nachgefragten Berliner Wohnumfeld, abseits der Hektik, doch angenehm stadtnah.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte bietet mit derzeit 4 nutzbaren Wohnräumen, einer Küche und einem modernen Bad viel Platz und Potential.

Über eine 3 stufige Außentreppe gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses mit einer kleinen Veranda/Windfang und anschließendem Treppen-und Flurbereich. Angrenzend sind ein ca. 17 m² großes Wohnzimmer, eine geräumige Essküche mit Einbauten, ein modernes Wannenbad sowie ein beheizbares Verandazimmer mit großen Fenstern und einem schönem Blick in den Garten. Das Haus ist ebenfalls über dieses Verandazimmer vom Garten her zu betreten.

Die Holzisolierglasfenster sind im Erdgeschoss mit Außenjalousien ausgestattet. Im OG befinden sich 2 weitere geräumige Zimmer und ein Gäste-WC. Über eine stabile Treppe ist der bisher nicht ausgebaute Dachboden zu erreichen. Dieser hat eine Grundfläche von ca. 6 x 3,50 m sowie eine maximale Höhe von ca. 2,30 m.

Insgesamt macht das Haus trotz seines Renovierungsbedarfs einen gepflegten Eindruck und wirkt durch seine ansprechende Raumaufteilung, Zimmergröße und Deckenhöhe sowie vielen Fenstern angenehm hell und freundlich.

 

Gartenhaus/Schuppen, Gästehaus

Adresse

12623 Berlin Berlin-Treptow-Köpenick
Deutschland

Lage

Die Immobilie befindet sich in Mahlsdorf- Nord, einer ruhigen und grünen Einfamilien-

haussiedlung am süd-östlichen Stadtrand von Berlin. Das Stadtzentrum ist ca. 16 km entfernt und sehr gut mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

So befinden sich fußläufig mehrere Buslinien in der Nähe, die Sie zum 1,5 km entfernten S-Bahnhof Mahlsdorf oder zum U-Bahnhof Hönow bringen.

Eine gewachsene und beschauliche Wohngegend mit einer gefälligen Infrastruktur. Somit liegt diese Immobilie in einem sehr angenehmen und nachgefragten Berliner Wohnumfeld, abseits der Hektik, doch angenehm stadtnah.

Anbieter


  • Herr Thomas Grüger
  • BSK Immobilien GmbH
    Fasanenstr. 7-8
    10623 Berlin

  • Kaufpreis€ 485.000,00
    HaustypDoppelhaushaelfte
    Wohnfläche ca.110 m²
    OrtBerlin
    Provision/Courtage7,14 %
  • Grundstücksfläche ca.1 261 m²
    Zustandgepflegt
    Statusfrei
    Frei absofort
    Zimmeranzahl4
    Heizungsart und BefeuerungGasheizung, Etagenheizung
    BodenbelagFliesen, Teppich, Dielen
    Baujahr1928
    Anzahl Etagen1
    Garten/-mitbenutzungja
    Einbaukücheja
    Provision/Courtage7,14 %
    EnergieausweisartBedarf
    Energiepass gültig bis2027-11-30
    Endenergiebedarf224,9
    PrimärenergieträgerGas
    Wertklasse gemäß EnEv 2014G
    Baujahr1928
    Energieausweis-Ausstellungsdatum01.12.2017
    Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
    GebäudeartWohngebäude
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.