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Gelegenheit: Frei verfügbare 6-Zimmer-Wohnung in Berlin-Dahlem mit 2 Tiefgaragenstellplätzen

  • Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf
  • 147m²
  • 6.00 Zimmer
  • 1. Etage
  • Objekt 3086

€ 690.000,00

Provision: 7,14 %
Bild

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer angenehmen und bevorzugten Wohngegend in Berlin-Dahlem am Breitenbachplatz. Mit 3 Stockwerken, ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss steht dieses Gebäude aus den 30er Jahren unter Denkmalschutz und hat einen sehr ansprechenden Charme.

 

Insgesamt macht das Haus einen sehr gepflegten Eindruck und wird durch die Eigentümergemeinschaft und die Hausverwaltung regelmäßig instandgehalten und wirtschaftlich vernünftig verwaltet. So wurde u.a. das Dach, die Elektrik, die Wasserstränge erneuert sowie der Hausflur renoviert und der Garten neu gestaltet inkl. einer aufwendigen Dachbegrünung der Tiefgarage. In diesem Jahr erfolgt noch eine hofseitige Fassadensanierung und die malermäßige Instandsetzung der Haustüren.

 

Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels kostengünstiger Fernwärme, die Übergabestation wurde 2013 erneuert inkl. zwei neuer Wasserboiler (2 x a 500 Liter) für die Warmwasserversorgung.

 

Die Wohnung befindet sich im 1.OG des Hauses und ist derzeit nicht bewohnt, so dass eine zeitnahe Eigennutzung möglich ist. Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplätze im Haus. Im großen und begrünten Innenhof besteht die Möglichkeit einen abgegrenzten Gartenanteil mit zu nutzen.

 

Das monatliche Wohngeld beträgt 510,08 € und beinhaltet die Betriebskosten, die Heizkostenvorauszahlung und die Instandhaltungsrücklage. Der Kaufpreis für diese ca. 147 m² große und sehr ansprechende Wohnung beträgt VB 690.000,- € inkl. der beiden Tiefgaragenstellplätze.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und niveauvollen Wohngegend am Breitenbachplatz in Berlin-Dahlem.

 

Eine umfassende Infrastruktur mit fußläufig zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung mit U-Bahn und Bussen ist hier gegeben. Mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit auf den Zubringern zur Berliner Stadtautobahn und erreichen so schnell die anderen Berliner Bezirke und das Umland.

 

Die nahegelegene Schlossstraße in Steglitz lädt mit Ihren Einkaufscentren, kleineren Boutiquen und Cafés zu besonderen Erlebnissen ein. Als nahegelegene Ausflugsziele bieten sich der Botanische Garten an sowie der Grunewald mit vielfältiger seen- und waldreicher Landschaft, die Havelgewässer und der Wannsee.

Ausstattung

Mit insgesamt 6 Zimmern, einem geräumigen Flurbereich mit Einbauschränken und viel Stauraum, 2 Bädern sowie einer großen Wohnküche (ohne Einbauten) hat diese ansprechende Wohnung eine besondere Ausstrahlung. Mit hellen großen Räumen, hohen Decken, breiten Doppelkastenfenstern, teilweise noch baujahrsgleichen Türen mit schönen Glaselementen und mit einem in einigen Zimmern gut erhaltenen Parkettfußboden bietet diese Wohnung einen hohen Wohlfühlcharakter, aber auch noch einigen Renovierungsbedarf.

 

Einen besonderen Charme haben zwei der großen Zimmer, die nebeneinanderliegend als geräumiges Wohnzimmer im Alt-Berliner Stil gestaltet und durch eine große Schiebetür getrennt sind. Das Hauptbad der Wohnung ist mit einer Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet, das Gästebad mit einer Dusche.

 

Der geräumige Balkon zeigt in den begrünten Innenhof. Ein Keller dient als zusätzlicher Stauraum. Ein Kaufangebot, welches sich lohnt!

 

Denkmalschutz

Adresse

14195 Berlin Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf
Deutschland

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und niveauvollen Wohngegend am Breitenbachplatz in Berlin-Dahlem.

 

Eine umfassende Infrastruktur mit fußläufig zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung mit U-Bahn und Bussen ist hier gegeben. Mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit auf den Zubringern zur Berliner Stadtautobahn und erreichen so schnell die anderen Berliner Bezirke und das Umland.

 

Die nahegelegene Schlossstraße in Steglitz lädt mit Ihren Einkaufscentren, kleineren Boutiquen und Cafés zu besonderen Erlebnissen ein. Als nahegelegene Ausflugsziele bieten sich der Botanische Garten an sowie der Grunewald mit vielfältiger seen- und waldreicher Landschaft, die Havelgewässer und der Wannsee.

Anbieter

  • Kaufpreis€ 690.000,00
    WohnungstypEtage
    Wohnfläche ca.147 m²
    OrtBerlin
    Provision/Courtage7,14 %
  • StellplatzartTiefgarage
    Anzahl Stellplätze2
    Zustandgepflegt
    Statusfrei
    Frei absofort oder nach Absprache
    Zimmeranzahl6
    Anzahl Schlafzimmer4
    Anzahl Badezimmer2
    Heizungsart und BefeuerungFernwärme, Zentralheizung
    BodenbelagFliesen, Parkett
    Baujahr1930
    Etage1
    Garten/-mitbenutzungja
    Hausgeld€ 510,08
    Provision/Courtage7,14 %
    Energieausweis-Jahrgangnicht nötig
    EnergiepasstextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.