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Kapitalanlage in Top-Lage!

  • Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf
  • 34.2m²
  • 1.00 Zimmer
  • 3. Etage
  • Objekt 2961

€ 110.000,00

Provision: 7,14 %
Bild

Beschreibung

Das hier angebotene Apartment hat eine Wohnfläche von ca. 34,20 m² und befindet sich im 3.OG des Hauses. Das Gebäude wurde im Jahre 1976 errichtet und befindet sich auf einem ca. 840 m² großen Grundstück. Insgesamt umfasst die Wohnungs- eigentümergemeinschaft 40 Einheiten. Das gesamte Objekt wird laufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

 

Im Jahr 1999 wurde eine komplette Sanierung des Gebäudes durchgeführt.

 

Das Apartment verfügt über einen sehr funktionalen Grundriss mit einem gefliesten Wannenbad und einer kleinen Küche, die direkt vom Wohnraum aus begehbar ist. Der ehemalige Balkon wurde zur Loggia umgestaltet.

 

In der ganzen Wohnung sind Kunststoffisolierglasfenster eingebaut.

 

Ein Personenaufzug gehört ebenso wie ein Kellerraum zur Ausstattung.

 

Die Wohnung ist langjährig und nachhaltig vermietet. Es handelt sich hierbei um eine Bruttokaltmiete von € 8,83/m² (ab 01.11.2017). Da die kalten Betriebskosten € 1,20/m² betragen würden, ergibt sich rechnerisch eine Nettokaltmiete von 7,63/m².

Lage

Das Objekt liegt im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf im Teilbezirk Wilmersdorf (144.000 EW).

 

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum U- und S-Bhf. Bundesplatz (U9 und S41) und zur Stadtautobahn (Innsbrucker Platz bzw. Detmolder Str.). Ob mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln, die zentrale Lage ist sehr komfortabel. In 5 min. erreichen Sie den Kurfürstendamm (City-West) bzw. die Einkaufsmeile Schlosstraße, in 15 min. erreichen Sie Berlin-Mitte.

 

Die sich in kurzer Entfernung befindende schöne Laufstrecke ím Volkspark Wilmersdorf komplettiert die attraktive Wilmersdorfer Wohnlage.

 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Ausstattung

- sehr funktionaler Grundriss

- großer, heller Wohnraum in südlicher Ausrichtung

- gefliestes Wannenbad

- Einbauschrank im Flur

- Loggia

- Personenaufzug

- Kellerraum

Adresse

10715 Berlin Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf
Deutschland

Lage

Das Objekt liegt im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf im Teilbezirk Wilmersdorf (144.000 EW).

 

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum U- und S-Bhf. Bundesplatz (U9 und S41) und zur Stadtautobahn (Innsbrucker Platz bzw. Detmolder Str.). Ob mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln, die zentrale Lage ist sehr komfortabel. In 5 min. erreichen Sie den Kurfürstendamm (City-West) bzw. die Einkaufsmeile Schlosstraße, in 15 min. erreichen Sie Berlin-Mitte.

 

Die sich in kurzer Entfernung befindende schöne Laufstrecke ím Volkspark Wilmersdorf komplettiert die attraktive Wilmersdorfer Wohnlage.

 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Anbieter


  • Frau Christina Rosenthal
  • BSK Immobilien GmbH
    Fasanenstr. 7-8
    10623 Berlin

  • Kaufpreis€ 110.000,00
    WohnungstypApartment
    Wohnfläche ca.34,20 m²
    OrtBerlin
    Provision/Courtage7,14 %
  • Zustandgepflegt
    Statusvermietet
    Zimmeranzahl1
    Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
    Ausstattungs-KategorieStandard
    BodenbelagTeppich
    Baujahr1960
    Etage3
    Anzahl Etagen6
    Personenaufzugja
    Nettojahresmiete€ 3.131,35
    Mieteinnahmen (Soll)€ 3.131,35
    Hausgeld€ 149,00
    Provision/Courtage7,14 %
    EnergieausweisartVerbrauch
    Energiepass gültig bis2018-06-04
    Energieverbrauchkennwert78
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerGas
    Baujahr1976
    Energieausweis-Ausstellungsdatum05.06.2008
    Energieausweis-Jahrgangvor 2014
    GebäudeartWohngebäude
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.