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Zur Eigennutzung: großzügige Wohnung mit Weitblick und Sonnenbalkon im Berlin-Hohenschönhausen

  • Berlin-Lichtenberg
  • 80m²
  • 3.50 Zimmer
  • 8. Etage
  • Objekt 2922

€ 128.000,00

Provision: 7,14 %
Bild

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der 8. Etage eines niveauvollen und gepflegten Mehrfamilienhauses im nordöstlichen Berliner Stadtteil Neu-Hohenschönhausen. Die Wohnanlage entstand Ende der 80iger Jahre, wurde ca. 1996 saniert und modernisiert, u.a. wurden in den Wohnungen Kunstoff-Isolierglasfenstern eingebaut. Ausgestattet mit Personenaufzügen, geräumigen Treppenhäusern und ansprechenden Wohnungen mit praktischen Grundrissen bietet diese Wohnanlage einen angenehmen Kiezcharakter. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt kostengünstig durch Fernwärme. Neben dem Haus befindet sich ein Parkplatzgelände mit einer automatisierten Beschrankung, wo auf Nachfrage bei der Hausverwaltung ein KFZ-Parkplatz angemietet werden kann. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache von den Käufern zeitnah selber genutzt werden. Das monatliche Wohngeld für diese geräumige, ca. 80 m² große Wohnung beträgt 261,79 €, inkl. Betriebs- und Heizkosten und Instandhaltungsrücklage. Der Verkaufspreis beträgt VB 128.000,- €. Ein Angebot, das sich lohnt!

Lage

Die Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Lichtenberg, Ortsteil Neu-Hohenschönhausen, in der Randowstraße, einer verkehrsberuhigten Wohngebietsstraße. Eine gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten sind hier gegeben. So erreichen Sie mit dem Bus, der Tram oder der S-Bahn in kurzer Zeit die angrenzenden Berliner Stadtbezirke und den Alexanderplatz. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf dem Berliner Autobahnring. In direkter Wohnumgebung gibt es mehrere Supermärkte, Kitas, Schulen, Ärztehäuser und Restaurants, das große und bekannte Einkaufscenter "Linden Center" ist nur ca. 2 km entfernt. Vor dem Haus befindet sich ein großflächiger Quartierspark, der Randowpark, mit Grünflächen, Waldanpflanzungen und einem Kinderspielplatz im nordöstlichen Teil der Grünanlage. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich das wald- und wasserreiche Berliner Umland mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

Diese großzügige und helle Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 8. Stockwerk des Hauses mit einem schönen Weitblick. Die 4 Wohnräume haben eine unterschiedliche Größe und bieten viel Platz und Gestaltungsspielraum. Vom Wohnzimmer aus (ca. 21 m²) gelangen Sie auf den geräumigen Sonnenbalkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen und schauen direkt auf den begrünten Randowpark. Das innenliegende Bad mit Badewanne ist hell gefliest, die Küche ist mit Einbauschränken und einem Essplatz gestaltet. Bad und Küche sind mit einer zusätzlichen Entlüftung ausgestattet. Die Wohnung hat einen sehr angenehmen und praktischen Grundriss, ist jedoch renovierungsbedürftig und bietet somit den neuen Eigentümern viele Möglichkeiten, ihre Wohnwünsche zu verwirklichen. Als zusätzlicher Stauraum ist der Wohnung ein Keller zugeordnet.

Adresse

13057 Berlin Berlin-Lichtenberg
Deutschland

Lage

Die Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Lichtenberg, Ortsteil Neu-Hohenschönhausen, in der Randowstraße, einer verkehrsberuhigten Wohngebietsstraße. Eine gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten sind hier gegeben. So erreichen Sie mit dem Bus, der Tram oder der S-Bahn in kurzer Zeit die angrenzenden Berliner Stadtbezirke und den Alexanderplatz. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf dem Berliner Autobahnring. In direkter Wohnumgebung gibt es mehrere Supermärkte, Kitas, Schulen, Ärztehäuser und Restaurants, das große und bekannte Einkaufscenter "Linden Center" ist nur ca. 2 km entfernt. Vor dem Haus befindet sich ein großflächiger Quartierspark, der Randowpark, mit Grünflächen, Waldanpflanzungen und einem Kinderspielplatz im nordöstlichen Teil der Grünanlage. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich das wald- und wasserreiche Berliner Umland mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Anbieter

  • Kaufpreis€ 128.000,00
    WohnungstypEtage
    Wohnfläche ca.80 m²
    OrtBerlin
    Provision/Courtage7,14 %
  • Zustandrenovierungsbedürftig
    Statusfrei
    Frei abnach Vereinbarung
    Zimmeranzahl3,5
    Anzahl Badezimmer1
    Heizungsart und BefeuerungFernwärme, Zentralheizung
    BodenbelagFliesen, Teppich, Linoleum
    Baujahr1987
    Etage8
    Personenaufzugja
    Einbaukücheja
    Hausgeld€ 261,79
    Provision/Courtage7,14 %
    EnergieausweisartVerbrauch
    Energiepass gültig bis2018-07-21
    Energieverbrauchkennwert90
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerFernwärme
    Baujahrca. 1987
    Energieausweis-Ausstellungsdatum21.07.2008
    Energieausweis-Jahrgangvor 2014
    GebäudeartWohngebäude
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.