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3180 m² Grundstück mit geräumigen Haus und zusätzl. Bebauungsmöglichkeiten am Werlsee in Grünheide

  • Oder-Spree
  • 150m²
  • Grundstück 3180m²
  • 6.00 Zimmer
  • Objekt 2964

€ 600.000,00

Provision: 7,14 %
Bild

Beschreibung

Unser Immobilienangebot umfasst ein ca. 3180 m² großes Grundstück am Werlsee. Vom Seeufer aus steht das Wohnhaus ca. 40 m entfernt und ist durch eine Anliegerstraße und einem gemeindeeigenen Uferstreifen vom Seeufer getrennt. Am Ufer des Sees befindet sich eine im Privateigentum befindliche Gemeinschaftssteganlage und Bootsanlegeplätzen mit rechtsgültigem Pachtvertrag für die bisherigen Eigentümer.

 

Das Grundstück selber ist Eigentumsland und mit einem 2 stöckigen Wohnhaus als freistehendes Einfamilienhaus bebaut. Ebenfalls befinden sich verschiedenen Nebengebäude auf dem Areal, u.a. ein massives Wirtschaftsgebäude, ein Bootshaus, ein Bungalow und ein Pavillon. Der hintere Teil des Grundstückes mit ca. 1150 m² ist Gartenland.

 

Die bisherigen Eigentümer nutzten das Gesamtobjekt als Wohngrundstück mit gewerblicher Nutzung, wie Ferienunterkünfte sowie die Vermietung von Bootsunterkünften und Liegeplätzen.

 

Der bauliche Anteil des Grundstückes ist voll erschlossen, die Straße vor dem Grundstück ist eine mit Kopfsteinpflaster befestigte Anwohnerstraße mit Gehweg und Beleuchtung.

Lage

Das Grundstück liegt ca. 20 km südöstlich von Berlin in der Gemeinde Grünheide (ca. 7.820 Einwohner) am Werlsee. Eine gute Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten öffentlichen und autofreundlichen Verkehrsanbindung zeichnet diese Gegend aus. So sind Buslinien fußläufig zu erreichen und Sie sind mit der Regionalbahn vom Bahnhof Fangschleuse in ca. 30 min am Berliner Ostbahnhof. Der Autobahnanschluss Erkner (Berliner Ring) ist ca. 5 km entfernt.

 

Die Gemeinde Grünheide liegt in einer der schönsten wald- und wasserreichsten Gebiete rund um Berlin. Hier haben Sie ein vielfältiges Potential an Erholungsmöglichkeiten, ob mit dem Boot, dem Fahrrad oder per Fuß.

 

Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Ausstattung

Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise um die Jahrhundertwende erbaut und Mitte der 90iger Jahre modernisiert.

 

Es besteht aus einem Kellergeschoss, einem höher gelegenen Erdgeschoss sowie einem ausgebautem Dachgeschoss. Im Kellerbereich befinden sich die Gaszentralheizung des Hauses und 2 weitere Wirtschaftsräume. Über eine 4 stufige Steintreppe auf der Rückseite des Hauses kommen Sie in die rundum verglaste und als zusätzlichen Wohnraum gestaltete Veranda mit Gartenblick und Zugang in den Flur- und Treppenbereich des Erdgeschosses. Dort befinden sich ein innenliegendes Wannenbad, eine geräumige Wohnküche und 2 ansprechend große Zimmer mit einer angenehmen Raumhöhe und viel Licht bringenden Fensterfront. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4, teilweise kleinere 1/2 Zimmer mit Dachschrägen, einer Küche und einem Tageslichtbad.

 

Als Alternative kann das EG und das OG mit geringen Umbaumaßnahmen auch separat bewohnt werden.

 

Insgesamt macht das Haus einen massiven und guten Eindruck, ist jedoch renovierungs- und teilweise auch modernisierungsbedürftig.

 

Die weiteren Nebengebäude befinden sich in einem unterschiedlichen Erhaltungs- und Nutzungszustand.

 

Gartenhaus/Schuppen, Seeblick

Adresse

15537 Grünheide Oder-Spree
Deutschland

Lage

Das Grundstück liegt ca. 20 km südöstlich von Berlin in der Gemeinde Grünheide (ca. 7.820 Einwohner) am Werlsee. Eine gute Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten öffentlichen und autofreundlichen Verkehrsanbindung zeichnet diese Gegend aus. So sind Buslinien fußläufig zu erreichen und Sie sind mit der Regionalbahn vom Bahnhof Fangschleuse in ca. 30 min am Berliner Ostbahnhof. Der Autobahnanschluss Erkner (Berliner Ring) ist ca. 5 km entfernt.

 

Die Gemeinde Grünheide liegt in einer der schönsten wald- und wasserreichsten Gebiete rund um Berlin. Hier haben Sie ein vielfältiges Potential an Erholungsmöglichkeiten, ob mit dem Boot, dem Fahrrad oder per Fuß.

 

Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Anbieter

  • Kaufpreis€ 600.000,00
    HaustypEinfamilienhaus
    Nutzfläche ca.60 m²
    Wohnfläche ca.150 m²
    OrtGrünheide
    Provision/Courtage7,14 %
  • Grundstücksfläche ca.3 180 m²
    StellplatzartFreiplatz
    Anzahl Stellplätze2
    Statusfrei
    Frei absofort oder nach Absprache
    Zimmeranzahl6
    Anzahl Badezimmer2
    Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
    BodenbelagTeppich, Dielen, Linoleum
    Baujahr1900
    Anzahl Etagen1
    Garten/-mitbenutzungja
    Provision/Courtage7,14 %
    EnergieausweisartBedarf
    Energiepass gültig bis2017-04-27
    Endenergiebedarf472,8
    PrimärenergieträgerGas
    Wertklasse gemäß EnEv 2014H
    Baujahrca. 1900
    Energieausweis-Ausstellungsdatum27.04.2017
    Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
    GebäudeartWohngebäude
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.