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Einziehen und Wohlfühlen! Verfügbare 3 Zimmerwohnung

  • Berlin-Spandau
  • 78m²
  • 3.00 Zimmer
  • 2. Etage
  • Objekt 3102

€ 169.000,00

Provision: 7,14 %
Bild

Beschreibung

Die ca. 78 m² große Wohnung liegt im zweiten OG des im Jahre 1900 errichteten Gebäudes. Insgesamt neun Wohnungen - welche die Wohnungseigentümergemeinschaft bilden - verteilen sich auf einer Fläche von ca. 961 m².

 

Das gesamte Haus ist komplett saniert worden. Die letzte Modernisierungsmaßnahme fand im Jahre 2013 statt und umfasste im Außenbereich u.a. eine Dachsanierung und eine Wärmedämmung der Fassade, sowie das Anbringen von Balkonen auf der Hofseite. Im Innenbereich umfasste die Sanierung die Instandsetzung der Hausflure und die Erneuerung der Klingelanlagen. Das gesamte Ensemble wird laufend instandgehalten und befindet sich in einen sehr guten Zustand.

 

Der wunderschöne Gemeinschaftsgarten wird liebevoll gepflegt und gern für gemütliche Stunden genutzt.

 

Die Wohnung verfügt über einen sehr großzügig gehaltenen Grundriss und die typische Raumhöhe unterstreicht den Altbaucharme. Vom Flur aus können Sie alle vorhandenen Räume betreten, die sowohl straßenseitig als auch hofseitig liegen. Der Fußboden ist mit hochwertigem Laminat in Korkoptik ausgelegt.

 

Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktionen und eine eingebaute Dusche. Der Handtuchheizkörper rundet hier das gehobene Ambiente ab.

 

Die Küche verfügt über alle notwendigen Einbauten inkl. Geschirrspüler und Herd mit Backofen, inkl. Mikrowellenfunktion. Von der Küche aus betreten Sie außerdem den Balkon mit Blick in die Hof- bzw. Gartenseite. Hier sind Ihnen Entspannung und Ruhe garantiert.

 

Weiterhin verfügt die Wohnung über einen separaten Abstellraum, der vom Hausflur aus begehbar ist und ihnen zusätzlichen Stauraum für die Dinge des alltäglichen Bedarfs bietet.

 

Beheizt wird die Wohnung durch eine Ölzentralheizung.

Lage

Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Spandau (ca. 230.400 Einwohner) im Ortsteil Spandau.

 

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

 

Die nächste Bushaltestelle (200 Meter entfernt) bringt Sie auf direkten Weg zum S+U-Bahnhof Rathaus Spandau. Grund- und Oberschulen sind in 5 min mit dem Auto, aber auch zu Fuß in 10 min zu erreichen.

 

Durch den Spandauer Forst und den Fluss Havel sowie mehrerer Sportstätten sind viele Freizeitmöglichkeiten vorhanden.

Ausstattung

- hochwertig ausgestattetes Badezimmer (Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, Eckdusche)

- funktionale und gut ausgestattete Einbauküche

- helle Wohnräume, sehr guter Grundriss

- ruhiger Balkon

- komplett saniertes Gebäude

- Abstellraum

- Keller

- Fahrradkeller

- wunderschöner Gemeinschaftsgarten

 

Eckbadewanne/Whirlpool

Adresse

13585 Berlin Berlin-Spandau
Deutschland

Lage

Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Spandau (ca. 230.400 Einwohner) im Ortsteil Spandau.

 

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

 

Die nächste Bushaltestelle (200 Meter entfernt) bringt Sie auf direkten Weg zum S+U-Bahnhof Rathaus Spandau. Grund- und Oberschulen sind in 5 min mit dem Auto, aber auch zu Fuß in 10 min zu erreichen.

 

Durch den Spandauer Forst und den Fluss Havel sowie mehrerer Sportstätten sind viele Freizeitmöglichkeiten vorhanden.

Anbieter


  • Frau Christina Rosenthal
  • BSK Immobilien GmbH
    Fasanenstr.
    10623 Berlin

  • Kaufpreis€ 169.000,00
    WohnungstypEtage
    Wohnfläche ca.78 m²
    OrtBerlin
    Provision/Courtage7,14 %
  • Statusfrei
    Frei abnach Absprache
    Zimmeranzahl3
    Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
    Ausstattungs-KategorieStandard
    BodenbelagLaminat
    Baujahr1900
    Etage2
    Anzahl Etagen5
    Garten/-mitbenutzungja
    Einbaukücheja
    Hausgeld€ 312,00
    Provision/Courtage7,14 %
    EnergieausweisartVerbrauch
    Energiepass gültig bis2025-09-16
    Energieverbrauchkennwert100
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerÖl
    Wertklasse gemäß EnEv 2014D
    Baujahr1900
    Energieausweis-Ausstellungsdatum17.09.2015
    Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
    GebäudeartWohngebäude
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.