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Vermietete Wohnung in ruhiger Lage

  • Berlin-Steglitz-Zehlendorf
  • 56.82m²
  • 2.00 Zimmer
  • 2. Etage
  • Objekt 2516

€ 120.000,00

Provision: 7,14 %
Bild

Beschreibung

Diese schön geschnittene 2-Zimmerwohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines vierstöckigen, 1950 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Haus macht einen äußerst gepflegten Gesamteindruck und wurde im Jahr 2006 saniert.

 

Sie betreten die Wohnung im zweiten Obergeschoss in einem schmalen Flur, von dem aus alle Räume abgehen. Zur Rechten erreichen Sie das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und durch ein Fenster tagesbelichtet wird. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich das schön geschnittene Schlafzimmer, das den Mietern viel Platz für ein Bett und einen großen Schrank bietet. Am Ende des Flurs befindet sich der sehr großzügige Wohn- und Kochbereich. Hier ist eine zeitlose Küchenzeile integriert und viel Platz für eine individuelle Gestaltung.

 

Die Wohnung ist seit 2006 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4428,00 EUR zuzüglich 640,20 EUR Heizkostenvorauszahlung und einem Betriebskostenvorschuss in Höhe von 761,64 EUR. Das Wohngeld beläuft sich aktuell auf 252,80 EUR inkl. 94,80 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Lage

Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Zehlendorf (ca. 100.000 Einwohner) im gleichnamigen Ortsteil Zehlendorf.

 

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung vielfältig vorhanden.

 

Der S-Bahnhof Sundgauerstr. ist in direkter Nachbarschaft. Über die B1 und die Clayallee erreichen Sie bequem die Berliner Innenstadt sowie in südlicher Richtung den Berliner Ring.

 

Der Stadtteil verfügt über vielfältige Wald- und Gewässerflächen und verfügt damit über exzellente Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

- ca. 56 m² verteilt auf zwei Zimmer

- Tageslichtbad

- großzügiger Wohn- und Kochbereich

- gut geschnittenes Schlafzimmer

- sehr gepflegte Wohnanlage

- zuverlässiges, stabiles Mietverhältnis

Adresse

14167 Berlin Berlin-Steglitz-Zehlendorf
Deutschland

Lage

Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Zehlendorf (ca. 100.000 Einwohner) im gleichnamigen Ortsteil Zehlendorf.

 

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen sind in fußläufiger Entfernung vielfältig vorhanden.

 

Der S-Bahnhof Sundgauerstr. ist in direkter Nachbarschaft. Über die B1 und die Clayallee erreichen Sie bequem die Berliner Innenstadt sowie in südlicher Richtung den Berliner Ring.

 

Der Stadtteil verfügt über vielfältige Wald- und Gewässerflächen und verfügt damit über exzellente Freizeitmöglichkeiten.

Anbieter


  • Herr René Blauert
  • BSK Immobilien GmbH
    Fasanenstr. 7-8
    10623 Berlin

  • Kaufpreis€ 120.000,00
    WohnungstypEtage
    Wohnfläche ca.56,82 m²
    OrtBerlin
    Provision/Courtage7,14 %
  • Zustandgepflegt
    Statusvermietet
    Frei abvermietet
    Zimmeranzahl2
    Anzahl Schlafzimmer1
    Anzahl Badezimmer1
    Heizungsart und BefeuerungFernwärme, Zentralheizung
    Ausstattungs-KategorieStandard
    BodenbelagFliesen, Laminat
    Baujahr1950
    Etage2
    Einbaukücheja
    Nettojahresmiete€ 4.428,00
    Mieteinnahmen (Soll)€ 4.428,00
    Hausgeld€ 209,30
    Provision/Courtage7,14 %
    EnergieausweisartVerbrauch
    Energiepass gültig bis2018-06-30
    Energieverbrauchkennwert112
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerFernwärme
    Baujahr1950
    Energieausweis-Ausstellungsdatum30.06.2008
    Energieausweis-Jahrgangvor 2014
    GebäudeartWohngebäude
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.