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VIEL POTENTIAL IN EXKLUSIVER LAGE

  • ###DISTRICT###
  • 95m²
  • Grundstück 490m²
  • 4.00 Zimmer
  • Objekt 3286

€ 499.000,00

Provision: 7,14 %
Bild

Beschreibung

Dieses interessante Einfamilienhaus liegt auf einem 490 m² großen, sonnenverwöhnten Grundstück. Das Haus erstreckt sich über ca. 95 m² Wohnfläche, die sich auf 4 gut geschnittene Zimmer verteilt.

 

Sie betreten das Haus in einem kleinen Windfang, der sich ideal als Garderobe eignet. Von hier aus gelangen Sie in den Flur, von dem aus Sie sowohl die Treppe in das Dachgeschoss, als auch alle Räume des Erdgeschosses erreichen. Im Erdgeschoss befinden sich ein tagesbelichtetes Badezimmer, eine großzügige Wohnküche sowie die hellen und gut geschnittenen Wohn- und Schlafzimmer. Die Wohnküche besticht vor allem durch die integrierten Holzbalken, die eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, die durch die Dachschrägen und die Holzverkleidung mit viel Charme überzeugen. Im Kellergeschoss befinden sich weitere nutzbare Abstellräume und die zentrale Heizungsanlage. Diese Räume wurden ursprünglich ebenfalls wohnlich genutzt.

 

Das gesamte Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und sollte je nach individueller Vorstellung saniert werden.

Lage

Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Zehlendorf (ca. 100.000 Einwohner) im gleichnamigen Ortsteil Zehlendorf.

 

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen sind in näherer Umgebung vielfältig vorhanden.

 

Die nächste Bushaltestelle ist 200 Meter entfernt. Dieser bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum S-Bahnhof Zehlendorf. Der S-Bahnhof Sundgauerstr. ist auch in näherer Nachbarschaft (15 Minuten zu Fuß). Über die B1 und die Clayallee erreichen Sie bequem die Berliner Innenstadt sowie in südlicher Richtung den Berliner Ring.

 

Der Stadtteil verfügt über vielfältige Wald- und Gewässerflächen und verfügt damit über exzellente Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

- 490 m² großes Grundstück

- vier Zimmer verteilt auf ca. 95 m²

- viel Potential für Ihre eigene Gestaltung

- charmante Dachschrägen im Dachgeschoss

- Holzbalken in der Wohnküche

- sehr ruhige Lage

Adresse

14167 Berlin
Deutschland

Lage

Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Zehlendorf (ca. 100.000 Einwohner) im gleichnamigen Ortsteil Zehlendorf.

 

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen sind in näherer Umgebung vielfältig vorhanden.

 

Die nächste Bushaltestelle ist 200 Meter entfernt. Dieser bringt Sie in wenigen Minuten direkt zum S-Bahnhof Zehlendorf. Der S-Bahnhof Sundgauerstr. ist auch in näherer Nachbarschaft (15 Minuten zu Fuß). Über die B1 und die Clayallee erreichen Sie bequem die Berliner Innenstadt sowie in südlicher Richtung den Berliner Ring.

 

Der Stadtteil verfügt über vielfältige Wald- und Gewässerflächen und verfügt damit über exzellente Freizeitmöglichkeiten.

Anbieter


  • Herr René Blauert
  • BSK Immobilien GmbH
    Fasanenstr. 7-8
    10623 Berlin

  • Kaufpreis€ 499.000,00
    HaustypEinfamilienhaus
    Wohnfläche ca.95 m²
    OrtBerlin
    Provision/Courtage7,14 %
  • Grundstücksfläche ca.490 m²
    Statusfrei
    Frei ab01.03.2018
    Zimmeranzahl4
    Anzahl Schlafzimmer3
    Anzahl Badezimmer1
    Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
    Ausstattungs-KategorieStandard
    BodenbelagFliesen, Laminat
    Baujahr1954
    Garten/-mitbenutzungja
    Einbaukücheja
    Provision/Courtage7,14 %
    EnergieausweisartBedarf
    Energiepass gültig bis2027-12-04
    Endenergiebedarf261,5
    PrimärenergieträgerGas
    Wertklasse gemäß EnEv 2014H
    Baujahr1955
    Energieausweis-Ausstellungsdatum04.12.2017
    Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
    GebäudeartWohngebäude
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.