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Vielseitiges Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in idyllischer Umgebung in Berlin - Lichtenrade

  • Berlin-Tempelhof-Schöneberg
  • 54.5m²
  • Grundstück 559m²
  • 2.00 Zimmer
  • Objekt 2872

€ 429.000,00

Provision: 7,14 %
Bild

Beschreibung

Dieses geräumige, teilunterkellerte Einfamilienhaus in Massivbauweise steht auf einem ca. 559 m² großen, sonnenverwöhnten Grundstück im Berliner Ortsteil Lichtenrade.

 

Das Haus besticht durch seine Vielseitigkeit und ist eine Mischung aus Gewerbe und Wohnen. Sie betreten den Wohnbereich über die Terrasse und werden von einer zeitlos eingerichteten Küche und einem schön geschnittenen Wohnzimmer begrüßt. Direkt hieran anschließend befindet sich das tagesbelichtete, helle Badezimmer, das mit einer ansprechenden Badewanne ausgestattet ist.

 

Angrenzend an die Küche befindet sich ein Büro, das über eine Treppe in den Schlafbereich führt. Dieser hat ein zweites Duschbad angeschlossen und einen praktischen Schnitt. Vom Schlafzimmer aus betreten Sie den Balkon, der vom Sonnenlicht verwöhnt wird und zu gemütlichen Sommerabenden einlädt.

 

Große Besonderheit an dem Objekt ist die direkt angeschlossene Gewerbeeinheit. Aktuell befindet sich hier ein Gasthaus, das bei seinen Gästen sehr beliebt ist. Zusätzlich befinden sich hier zwei weitere Gästetoiletten.

 

Gerne wird die Gewerbeeinheit in Ihrer aktuellen Form an einen Liebhaber übergeben, kann bei Bedarf und nach Absprache mit der zuständigen Behörde aber auch umgestaltet und auf Ihre persönlichen Bedürfnisse zugeschnitten werden.

 

Achtung: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das ausgebaute Dachgeschoss baurechtlich nicht genehmigt ist!

Lage

Das Berliner Zentrum zum Greifen nah und doch geschützt vom hektischen Großstadtalltag liegt Ihr neues Zuhause in Berlin - Tempelhof (Ortsteil Lichtenrade).

 

In circa 500 Metern Entfernung befinden sich die Bushaltestelle der Linie M76 sowie in der entgegengesetzten Richtung die Bushaltestelle der Linie 172. Beide führen zum S-Bahnhof Lichtenrade und zum U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6) beziehungsweise Johannisthaler Chaussee (U7). Mit der S-Bahnlinie 2 gelangen Sie von dem S-Bahnhof Lichtenrade in ca. 20 Minuten Fahrzeit direkt zum Potsdamer Platz. Der Lichtenrader Damm (B69) gewährleistet eine gute Anbindung an das öffentliche Straßennetz. In der Nachbarschaft finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, einen Spielplatz, mehrere Kindertagesstätten und z.B. die Grundschule am Dielingsgrund in unmittelbarer Nähe.

 

Der Stadtteil verfügt mit dem Freizeitpark Marienfelde sowie kleineren Grün- und Sportflächen über vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

-sonnenverwöhntes Grundstück

-Gewerbe und Wohnen

-schöner Schnitt

-Tageslichtbad

-zweites Duschbad

-großer Balkon

Adresse

12305 Berlin Berlin-Tempelhof-Schöneberg
Deutschland

Lage

Das Berliner Zentrum zum Greifen nah und doch geschützt vom hektischen Großstadtalltag liegt Ihr neues Zuhause in Berlin - Tempelhof (Ortsteil Lichtenrade).

 

In circa 500 Metern Entfernung befinden sich die Bushaltestelle der Linie M76 sowie in der entgegengesetzten Richtung die Bushaltestelle der Linie 172. Beide führen zum S-Bahnhof Lichtenrade und zum U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6) beziehungsweise Johannisthaler Chaussee (U7). Mit der S-Bahnlinie 2 gelangen Sie von dem S-Bahnhof Lichtenrade in ca. 20 Minuten Fahrzeit direkt zum Potsdamer Platz. Der Lichtenrader Damm (B69) gewährleistet eine gute Anbindung an das öffentliche Straßennetz. In der Nachbarschaft finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, einen Spielplatz, mehrere Kindertagesstätten und z.B. die Grundschule am Dielingsgrund in unmittelbarer Nähe.

 

Der Stadtteil verfügt mit dem Freizeitpark Marienfelde sowie kleineren Grün- und Sportflächen über vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Anbieter

  • Kaufpreis€ 429.000,00
    HaustypEinfamilienhaus
    Nutzfläche ca.78,50 m²
    Wohnfläche ca.54,50 m²
    OrtBerlin
    Provision/Courtage7,14 %
  • Grundstücksfläche ca.559 m²
    StellplatzartGarage
    Anzahl Stellplätze1
    Zustandrenovierungsbedürftig
    Statusfrei
    Frei abnach Absprache
    Zimmeranzahl2
    Anzahl Schlafzimmer1
    Anzahl Badezimmer2
    Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Fußbodenheizung, Ölheizung
    BodenbelagFliesen
    Baujahr1952
    Garten/-mitbenutzungja
    Provision/Courtage7,14 %
    EnergieausweisartVerbrauch
    Energiepass gültig bis2027-07-31
    Energieverbrauchkennwert223,8
    PrimärenergieträgerÖl
    Wertklasse gemäß EnEv 2014G
    Baujahr1952
    Energieausweis-Ausstellungsdatum31.07.2017
    Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
    GebäudeartWohngebäude
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.