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WEG in toller Lage sucht Eigentümer! Freie 3 Zimmer Wohnung in der City West Berlin - Wilmersdorf

  • Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf
  • 102m²
  • 3.00 Zimmer
  • 1. Etage
  • Objekt 3216

€ 425.000,00

Provision: 7,14 %
Bild

Beschreibung

Auf einem ca. 764 m² großen Grundstück befindet sich das ca. im Jahre 1930 errichtete Gebäude mit einer gesamten Wohnfläche von 357 m², die sich auf drei Wohnungen verteilt.

 

Die WEG ist neu gegründet und komplettiert sich durch den Erwerber dieser charmanten Wohnung. Die Teilungserklärung und die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen selbstverständlich vor.

 

Die hier angebotene Wohnung liegt in der 1. Etage des Objektes. Sie ist ca. 102 m² groß, umfasst einen großen Wohnbereich, der durch einen Durchbruch mit dem danebenliegenden Zimmer verbunden ist. Von hier aus gelangen Sie auf den straßenseitig gelegenen Balkon. Das dritte - ebenfalls große Zimmer - liegt zur Seite und zum Garten hinaus und bietet hier einen Blick auf das schöne Grundstück. Von hier aus können Sie ebenfalls die Loggia betreten, die ebenfalls einen schönen Blick in den Garten bietet.

 

Der Grundriss ist großzügig, klar und sehr funktional gehalten. Vom Flur aus erreichen Sie alle Räume.

 

Die gartenseitig gelegene, große Wohnküche ist mit einer Einbauküche inkl. aller elektrischer Geräte und einer typischen Speisekammer ausgestattet.

 

Beheizt wird die Wohnung durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2003.

 

Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Eine Strangsanierung (Wasser/Abwasser) steht noch aus. Schaffen Sie sich Ihren Wohntraum neu!

 

Sie erwerben außerdem eine Garage, die rechts neben dem Haus steht. Eine Zuordnung der Kellerräume, die sich in Gemeinschaftseigentum befinden, ist noch nicht erfolgt. Es steht jedoch genügend Fläche (auch auf dem Dachboden) zur Verfügung.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in der beliebten Wohngegend des Stadtteils Wilmersdorf in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm. Der Stadtteil erfreut sich auf Grund seines großen kulturellen Angebots großer Beliebtheit. Hier finden Sie eine Vielzahl unterschiedlicher Restaurants, Cafés, Bars, Kinos und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Aber auch die Nebenstraßen laden zum Flanieren ein. Selbstverständlich befinden sich auch Ärzte, Apotheken, Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Lebens im Bereich der Konstanzer Straße und Olivaer Platz.

 

Durch U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien sind sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, auch die Zufahrt zur Stadtautobahn befindet sich nur 1 km Entfernung.

 

Der Preußenpark befindet sich in 10 Minuten Entfernung.

Ausstattung

- großzügiger Grundriss

- 3 große Zimmer

- Balkon

- Loggia

- Einbauküche inkl. Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank

- Garage

- Top Lage

Adresse

10709 Berlin Berlin-Charlottenburg-Wilmersdorf
Deutschland

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in der beliebten Wohngegend des Stadtteils Wilmersdorf in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm. Der Stadtteil erfreut sich auf Grund seines großen kulturellen Angebots großer Beliebtheit. Hier finden Sie eine Vielzahl unterschiedlicher Restaurants, Cafés, Bars, Kinos und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Aber auch die Nebenstraßen laden zum Flanieren ein. Selbstverständlich befinden sich auch Ärzte, Apotheken, Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Lebens im Bereich der Konstanzer Straße und Olivaer Platz.

 

Durch U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie Buslinien sind sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, auch die Zufahrt zur Stadtautobahn befindet sich nur 1 km Entfernung.

 

Der Preußenpark befindet sich in 10 Minuten Entfernung.

Anbieter


  • Frau Christina Rosenthal
  • BSK Immobilien GmbH
    Fasanenstr. 7-8
    10623 Berlin

  • Kaufpreis€ 425.000,00
    WohnungstypEtage
    Wohnfläche ca.102 m²
    OrtBerlin
    Provision/Courtage7,14 %
  • StellplatzartGarage
    Anzahl Stellplätze1
    Zustandrenovierungsbedürftig
    Statusfrei
    Zimmeranzahl3
    Anzahl Schlafzimmer1
    Anzahl Badezimmer1
    Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
    BodenbelagFliesen, Dielen, Linoleum
    Baujahr1930
    Etage1
    Anzahl Etagen3
    Hausgeld€ 492,00
    Provision/Courtage7,14 %
    EnergieausweisartVerbrauch
    Energiepass gültig bis2026-12-05
    Energieverbrauchkennwert115,9
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerÖl
    Wertklasse gemäß EnEv 2014D
    Baujahr1930
    Energieausweis-Ausstellungsdatum05.12.2016
    Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
    GebäudeartWohngebäude
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.