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Zentral gelegene 3 Zimmer Wohnung mit variablem Schnitt und 2 Balkonen in Berlin-Mitte

  • Berlin-Mitte
  • 99.09m²
  • 3.00 Zimmer
  • 11. Etage
  • Objekt 2799

€ 429.000,00

Provision: 5,95 %
Bild

Beschreibung

Die zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre offene Raumaufteilung und optimale Verkehrsanbindung. Das 22-stöckige Wohnhochhaus wurde im Jahre 1973 als Doppelhaus in Stahlbeton-Skelettbauweise errichtete. Im Erdgeschoss der Gebäude befinden sich Gewerberäume unterschiedlichster Art. 1999 wurde das Objekt umfassend saniert.

 

 

Die ca. 99 m² große Wohnung verteilt sich auf einen großen Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei weitere Zimmer und das innenliegende Badezimmer. Auf den nach Osten ausgerichteten Balkon gelangen Sie über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Der kleinere, nach Norden ausgerichtete Balkon ist über den Austritt hinter dem Essbereich zu erreichen.

 

2013 ließ der derzeitige Eigentümer eine besonders hochwertige Küche mit Kochinsel einbauen. Diese ist im Preis enthalten!

 

Die entscheidende Besonderheit dieser Wohnung stellt der unverbaubare und einzigartige Weitblick über Berlin dar. Zudem ist die Raumaufteilung individuell gestaltbar, sollte Ihnen der jetzige Grundriss nicht zusagen.

 

Die Eigentümergemeinschaft ist unterteilt in 345 Einheiten und erstreckt sich auf die beiden Gebäude. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 308,00 €.

 

Diese wirklich außergewöhnliche Wohnung kostet 429.000 Euro VB.

Lage

Die angebotete Wohnung befindet sich in Top-Lage im Zentrum Berlins im Bezirk Mitte (ca. 93.000 Einwohner) zwischen den U-Bahnhöfen Stadtmitte und Spittelmarkt.

 

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Sehenswürdigkeiten (wie der Gendarmenmarkt, Checkpoint Charlie und die Museumsinsel um nur einige zu nennen) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wie zum Beispiel den U-Bahnhof Mitte, ist hervorragend und verbindet Sie perfekt mit ganz Berlin. Auf dem Fußweg erreichen Sie in 15 Minuten den Berliner Alexanderplatz mit dem Wahrzeichen "Berliner Fernsehturm" und dem "Roten Rathaus". Von hier bietet Ihnen die Bahn Anschluss an den Fernverkehr. Über die verlängerte Prenzlauer Allee können Sie mit dem Auto in 25 Minuten den Berliner Ring (A10) erreichen.

Ausstattung

- offene, individuell gestaltbare 3 Zimmer mit ca. 99 m²

- 2 Balkone (Nord- und Ostausrichtung)

- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel

- Fahrstuhl

- Concierge Service

 

2. Balkon

Adresse

10117 Berlin Berlin-Mitte
Deutschland

Lage

Die angebotete Wohnung befindet sich in Top-Lage im Zentrum Berlins im Bezirk Mitte (ca. 93.000 Einwohner) zwischen den U-Bahnhöfen Stadtmitte und Spittelmarkt.

 

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Sehenswürdigkeiten (wie der Gendarmenmarkt, Checkpoint Charlie und die Museumsinsel um nur einige zu nennen) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wie zum Beispiel den U-Bahnhof Mitte, ist hervorragend und verbindet Sie perfekt mit ganz Berlin. Auf dem Fußweg erreichen Sie in 15 Minuten den Berliner Alexanderplatz mit dem Wahrzeichen "Berliner Fernsehturm" und dem "Roten Rathaus". Von hier bietet Ihnen die Bahn Anschluss an den Fernverkehr. Über die verlängerte Prenzlauer Allee können Sie mit dem Auto in 25 Minuten den Berliner Ring (A10) erreichen.

Anbieter

  • Kaufpreis€ 429.000,00
    WohnungstypEtage
    Wohnfläche ca.99,09 m²
    OrtBerlin
    Provision/Courtage5,95 %
  • Statusfrei
    Frei abab sofort
    Zimmeranzahl3
    Anzahl Schlafzimmer2
    Anzahl Badezimmer1
    Heizungsart und BefeuerungFernwärme
    BodenbelagFliesen, Laminat
    Baujahr1973
    Etage11
    Personenaufzugja
    Einbaukücheja
    Hausgeld€ 308,00
    Provision/Courtage5,95 %
    EnergieausweisartVerbrauch
    Energiepass gültig bis2018-10-08
    Energieverbrauchkennwert73
    PrimärenergieträgerFernwärme
    Baujahr1973
    Energieausweis-Ausstellungsdatum08.10.2008
    Energieausweis-Jahrgangvor 2014
    GebäudeartWohngebäude
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.