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Wunderschönes Einfamilienhaus mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten in Berlin - Staaken

  • Berlin-Spandau
  • 170m²
  • Grundstück 1028m²
  • 5.00 Zimmer
  • Objekt 3123

€ 550.000,00

Provision: 7,14 %
Bild

Beschreibung

Dieses sehr schöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1931 steht auf einem ca. 1028m² großem Grundstück und verfügt, nach diversen Um - und Ausbauten seit dem Jahr 2004, über großzügige 170 m² Wohnfläche und weitere 190 m² Nutzfläche.

 

Da es drei Eingangsmöglichkeiten gibt, ist eine Aufteilung in drei separate Wohnungen denkbar.

 

Das Kellergeschoss bietet Ihnen ca.190 m² Nutzfläche und wurde ebenfalls ab dem Jahr 2004 vollständig um - und ausgebaut. Hier wurden sämtliche Leitungen, die Elektrik und die Heizungsanlage erneuert.Das Kellergeschoss verfügt über einen großzügigen Dusch- und Badebereich, Fußbodenheizung und ist vollständig gefliest.

In allen Räumen wurden neue Iso-Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Weiterhin gibt es drei Räume, die für Wohnzwecke ausgebaut wurden, und einen sehr schönen Kamin. Alle neuen Leitungen und Rohre sind bis ins Erdgeschoss verlegt worden und für die weitere Installation vorbereitet.

 

Das Erdgeschoss befindet sich z.T. im Rohbau und bietet durch die neuen raumhohen Sprossenfenster eine lichtdurchflutete großzügige Fläche, die Sie dann frei für sich gestalten können. Alle Fenster verfügen über elektrisch steuerbare Rollläden.

 

Die gesamte Fläche bietet genug Platz für einen offenen Küchenbereich mit angrenzendem Wohn-/ Essbereich und verfügt über die Anschlussmöglichkeit für einen zentralen Kamin. Die Raumhöhe von ca. 3 Metern unterstützt die Großzügigkeit des Rohbaus und kann Wohnträume wahr werden lassen.

 

Das Dachgeschoss bietet drei weitere Räume mit ca. 54m² Wohnfläche, die durchaus als separate Einliegerwohnung genutzt werden können.

 

Der nach Süden ausgerichtete großzügige Garten bietet Ihnen wundervolle Möglichkeiten zur Gartengestaltung.

Lage

Das Objekt liegt in Berlin-Spandau (ca. 230.400 EW) im Ortsteil Staaken. Das Wohnumfeld ist von viel Grün geprägt.

 

Die Altstadt Spandau mit Fern-, Regional-, S- und U-Bahn ist ca. 4,5 km entfernt. In der Altstadt sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und diverse Restaurants zu erreichen. Darüber hinaus sind auch in der direkten Nachbarschaft Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie vorhanden. Durch die Regionalbahn (Bahnhof Staaken) und die Buslinien M32 / 237 besteht eine bequeme Anbindung an die Altstadt Spandau und die Zentren von Berlin.

 

Die Anbindung an die Berliner Innenstadt und das überregionale Autobahnnetz ist über die Heerstr. gegeben.

 

Durch den in der nähe befindlichen Spandauer Forst und die Havel sowie mehrerer Sportvereine sind viele Freizeitmöglichkeiten vorhanden.

Adresse

13591 Berlin Berlin-Spandau
Deutschland

Lage

Das Objekt liegt in Berlin-Spandau (ca. 230.400 EW) im Ortsteil Staaken. Das Wohnumfeld ist von viel Grün geprägt.

 

Die Altstadt Spandau mit Fern-, Regional-, S- und U-Bahn ist ca. 4,5 km entfernt. In der Altstadt sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und diverse Restaurants zu erreichen. Darüber hinaus sind auch in der direkten Nachbarschaft Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie vorhanden. Durch die Regionalbahn (Bahnhof Staaken) und die Buslinien M32 / 237 besteht eine bequeme Anbindung an die Altstadt Spandau und die Zentren von Berlin.

 

Die Anbindung an die Berliner Innenstadt und das überregionale Autobahnnetz ist über die Heerstr. gegeben.

 

Durch den in der nähe befindlichen Spandauer Forst und die Havel sowie mehrerer Sportvereine sind viele Freizeitmöglichkeiten vorhanden.

Anbieter


  • Frau Daniela Frevert
  • BSK Immobilien GmbH
    Fasanenstr. 7-8
    10623 Berlin

  • Kaufpreis€ 550.000,00
    HaustypEinfamilienhaus
    Nutzfläche ca.190 m²
    Wohnfläche ca.170 m²
    OrtBerlin
    Provision/Courtage7,14 %
  • Grundstücksfläche ca.1 028 m²
    StellplatzartGarage
    Anzahl Stellplätze1
    Statusfrei
    Zimmeranzahl5
    Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung
    BodenbelagFliesen
    Baujahr1931
    Provision/Courtage7,14 %
    EnergieausweisartBedarf
    Energiepass gültig bis2025-03-19
    Endenergiebedarf155,6
    PrimärenergieträgerGas
    Wertklasse gemäß EnEv 2014E
    Baujahr1931 / Umbauten 2000-2005
    Energieausweis-Ausstellungsdatum20.03.2015
    Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
    GebäudeartWohngebäude
    EnergiepasstextBaujahr Wärmeerzeuger 2005
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.