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ZWEI IN EINEM - EXKLUSIVES WOHNEN IN ZENTRALER LAGE

  • ###DISTRICT###
  • 140m²
  • 5.00 Zimmer
  • Objekt 3234

€ 450.000,00

Provision: 7,14 %
Bild

Beschreibung

Diese topsanierte Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines vollunterkellerten, 1929 erbauten Mehrfamilienhauses in sehr zentraler Lage von Berlin Schöneberg. Eine Besonderheit an diesem Objekt ist, dass es aus zwei nebeneinanderliegenden Wohnungen besteht.

 

Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 großzügige Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Balkon, zwei moderne Bäder und zwei zusätzliche, praktische Abstellkammern. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die besondere Helligkeit und der charmante Dielenboden ins Auge, der professionell aufgearbeitet wurde und für eine angenehme Wärme sorgt.

 

Angrenzend an den ersten Flur befinden sich zwei Abstellkammern, das Esszimmer sowie die zeitlose und gepflegte Küche, die vor allem durch die große Kochinsel und den hochwertigen Granitfußboden zum Verweilen einlädt. Des Weiteren erreichen Sie vom ersten Flur auch das Herz der Wohnung, das Wohnzimmer. Dieses besticht vor allem durch seine besondere Größe und Helligkeit. Hier wird besonders gut sichtbar, wo die beiden Wohnungen zusammengelegt wurden. Geht man durch das Wohnzimmer hindurch, findet man den zweiten Flur, von dem aus man sowohl das Ankleidezimmer als auch das Gäste-/Arbeitszimmer und das Schlafzimmer erreicht.

 

Das Schlafzimmer befindet im hinteren Bereich der Wohnung zum Hof gelegen, wodurch Sie beim Schlafen angenehme Ruhe genießen können. Besonders hervorzuheben sind zudem die beiden Bäder der Wohnung. Diese sind topmodern ausgestattet und verfügen jeweils über ebenerdige Duschen. Hier bestätigt sich erneut der äußerst gepflegte Gesamteindruck.

 

Das Wohngeld für beide Wohnungen zusammen beträgt aktuell 625,13 EUR monatlich.

Zusätzlich ist jährlich ein Erbbauzins zu entrichten.

Lage

Das Objekt liegt im westlichen Zentrum Berlins im Bezirk und zugleich Ortsteil Schöneberg (120.725 Einwohner).

 

Die beliebte Einkaufsmeile Schlossstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen erreichen Sie in wenigen Autominuten.

 

Die S-Bahnhöfe Feuerbachstr. und Friedenau sind in näherer Umgebung. Über die Stadtautobahn erreichen Sie bequem die Berliner Mitte sowie den äußeren Berliner Ring.

 

Der Stadtteil verfügt mit diversen Grün- und Sportflächen sowie dem Volkspark über vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

- zwei zusammengelegte Wohnungen

- zeitlose Einbauküche

- schöner Balkon zum Hof

- sehr großes und helles Wohnzimmer

- praktische und durchdachte Aufteilung der Räume

- sehr gepflegter Dielenboden

- topmoderne Bäder mit ebenerdiger Dusche

- Grundstück mit Erbbaurecht

Adresse

12157 Berlin
Deutschland

Lage

Das Objekt liegt im westlichen Zentrum Berlins im Bezirk und zugleich Ortsteil Schöneberg (120.725 Einwohner).

 

Die beliebte Einkaufsmeile Schlossstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Gastronomieeinrichtungen erreichen Sie in wenigen Autominuten.

 

Die S-Bahnhöfe Feuerbachstr. und Friedenau sind in näherer Umgebung. Über die Stadtautobahn erreichen Sie bequem die Berliner Mitte sowie den äußeren Berliner Ring.

 

Der Stadtteil verfügt mit diversen Grün- und Sportflächen sowie dem Volkspark über vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Anbieter


  • Herr René Blauert
  • BSK Immobilien GmbH
    Fasanenstr. 7-8
    10623 Berlin

  • Kaufpreis€ 450.000,00
    WohnungstypErdgeschoss
    Wohnfläche ca.140 m²
    OrtBerlin
    Provision/Courtage7,14 %
  • Statusfrei
    Frei ab01.08.2018
    Zimmeranzahl5
    Anzahl Schlafzimmer3
    Anzahl Badezimmer2
    Heizungsart und BefeuerungFernwärme, Zentralheizung
    Ausstattungs-Kategoriegehoben
    BodenbelagFliesen, Dielen
    Baujahr1939
    Anzahl Etagen5
    Einbaukücheja
    Hausgeld€ 625,13
    Provision/Courtage7,14 %
    EnergieausweisartVerbrauch
    Energiepass gültig bis2018-12-12
    Energieverbrauchkennwert130,2
    mit Warmwasserja
    PrimärenergieträgerFernwärme
    Baujahr1939
    Energieausweis-Ausstellungsdatum12.12.2008
    Energieausweis-Jahrgangvor 2014
    GebäudeartWohngebäude
  • ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.