Fensterfront im Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Eingangsbereich
Moderne Einbauküche
Gäste-Badezimmer
Flur
1. Schlafzimmer
2. Schlafzimmer
3. Schlafzimmer
3. Schlafzimmer
Badezimmer
Außenansicht
Keller
Keller
Doppelcarport
Garten mit Pool
Hausansicht
Pool im Sommer
Seeblick
See im Winter
Erdgeschoss mit Möblierungsbeispiel
Dachgeschoss mit Möblierungsbeispiel
Kellergeschoss mit Möblierungsbeispiel
Siegel
Wir schätzen Ihren Schatz
Haus

Naturliebhaber aufgepasst - Einfamilienhaus mit Waldrandlage, Seeblick und möglichen Bootsliegeplatz

Berlin - Treptow-Köpenick
Objekt 05328 Zimmer 5 Fläche 146m² Grundstück 702m² Preis € 799.000,00

Beschreibung

Dieses traumhafte Einfamilienhaus wurde im Jahre 2001 erbaut und bietet neben der gehobenen Ausstattung und dem äußerst gepflegten Zustand eine malerische, naturnahe Lage. Das Haus befindet sich in Hanglage und Sie haben von Ihrem hohen Standpunkt aus einen unverbaubaren, bezaubernden Blick auf Baumwipfel und in den Herbst- und Wintermonaten auf den See. Umsäumt von Natur ist Ihr Hammergrundstück wiederum nicht einsehbar und intim gelegen.

Das Haus selbst besticht durch seine Fensterfront in nord-östlicher Richtung und dem ausgezeichneten Grundriss. Sie betreten das Anwesen aus süd-westlicher Richtung und kommen an einem Doppel-Carport, einem großen Pool und einer Terrasse vorbei. Das Haus empfängt Sie dann mit einer geräumigen Diele. Über die gesamte Hausbreite hinweg erstreckt sich gegenüber dem Hauseingang das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und einem Kamin. Von diesem Raum gelangen Sie auch auf die große Terrasse. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Echtholztreppe. Hier befinden sich drei Schlafräume, davon zwei mit einer ebenfalls großen Fensterfront und wundervollem Blick ins Grüne. Weiterhin befindet sich auf der Etage ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne.

Das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut und beheizbar. Neben dem Heiz- und Waschraum gibt es zwei als Hobbyräume nutzbare Zimmer. Weitere Staufläche finden Sie im nicht ausgebauten Spitzboden.

Wenn Sie in den ansässigen Verein eintreten (Kostenpunkt 100 € p.a.) haben Sie die Möglichkeit einen Bootssteg und eine Badestelle an der "Großen Krampe" mit zu nutzen.


Lage

Das Objekt liegt im Bezirk Treptow-Köpenick im Ortsteil Müggelheim (ca. 6.589 Einwohner). Müggelheim liegt im Stadtforst südlich des Müggelsees und östlich der Müggelberge auf dem Köpenicker Werder. Nahe dem Dorfkern befindet sich das nördliche Ende der Großen Krampe, im Nordosten Müggelheims der See Krumme Laake.

Die nächste Bushaltestelle ist 1,1 Kilometer entfernt. Die Buslinie führt Sie dann zum S-Bahnhof Köpenick. Über den Müggelheimer Damm erreichen Sie schnell die A113, die Sie direkt in die Berliner City bringt.

Restaurants, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung.

Müggelheim ist geprägt von viel Wasser und Grün. In direkter Nachbarschaft haben Sie ein großes Waldgebiet und die Große Krampe.


Ausstattung

- exklusive Waldrand- und Wasserlage zwischen der Dahme und den Müggelseen
- durch Hanglage Blick in die Baumwipfel und auf den See "Große Krampe"
- Privatsphäre durch Hammergrundstück
- ca. 147 m ² Wohnfläche
- ca. 702 m² Grundstücksfläche
- voll unterkellert
- Kamin
- moderne Einbauküche
- Pool
- zwei Tageslichtbäder
- Doppelcarport
- zwei Terrassen
- Tiefbrunnen im Garten
- Flüssiggasanlage mit einem erdbedeckten Flüssiggasbehälter
- aufstrebende Lage mit Wertsteigerungspotential
- mit 360 Grad Rundgang

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.


Sonstige Informationen

HaustypEinfamilienhaus
Wohnfläche ca.146,86 m²
Grundstücksfläche ca.702 m²
StellplatzartCarport
Anzahl Stellplätze2
Zustandgepflegt
Statusfrei
Zimmeranzahl5
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Ausstattungs-Kategoriegehoben
BodenbelagFliesen, Teppich, Laminat
Baujahr2001
Garten/-mitbenutzungja
Kaufpreis€ 799.000,00
Provision/Courtage3,57 %
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2030-11-12
Endenergiebedarf124,10
PrimärenergieträgerGas
Wertklasse gemäß EnEv 2014D
Baujahr2001
Energieausweis-Ausstellungsdatum13.11.2020
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Jennifer Balski

Telefon
+49 (0)30 86 98 47 76

Fax
+49 30 869 84770

Mobil
+49 (0)173 450 47 40

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