Gartenansicht
Hausflur
Fluransicht
Zimmer 1
Beheizter Wintergarten
Zimmer 2
Zimmer 3
Badezimmer
Küche
Grundriss mit Möblierungsbeispiel
Siegel
Wir schätzen Ihren Schatz
Wohnung

Wohnen in Lankwitz - leere 2,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Tiefgaragenstellplatz

Berlin - Steglitz-Zehlendorf
Objekt 05380 Zimmer 2 Fläche 73m² Preis € 325.000,00

Beschreibung

Die großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1936. Das 4-geschossige voll unterkellerte Gebäude besteht aus 19 Wohneinheiten und verfügt über eine Tiefgarage.

Die Warmwasserversorgung und Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Sie betreten die Wohnung über den zentralen Flur, von dem alle 3 Zimmer, die Küche und das tagesbelichtete modernisierte Bad mit Badewannne und Dusche abgehen. Im Flur und in der Küche gibt es jeweils eine kleine praktische Abstellkammer. Von einem der beiden Hauptzimmer gelangt man in den beheizten Wintergarten mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten. Die Räume können je nach Bedarf unterschiedlich genutzt und gestaltet werden.

Die praktische Raumaufteilung in Kombination mit einer ansprechenden Deckenhöhe vermittelt Ihnen eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre. Selbstverständlich gehört zu der angebotenen Wohnung ein Kellerraum.

Das Wohngeld beläuft sich aktuell auf 295,00 € monatlich. Davon entfallen ca. 43,56 € monatlich auf die Zuführung zu der Instandhaltungskosten.

Eine Einzelbox in der Tiefgarage ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor.


Lage

Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Steglitz–Zehlendorf (ca. 300.000 Einwohner) im Ortsteil Lankwitz.

Den S-Bahnhof Lankwitz erreichen Sie bequem innerhalb von 11 min zu Fuß. Ebenso schnell erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfes, das Einkaufszentrum Lichterfelde Ost "Lio", den Kranoldplatz mit dem Wochenmarkt umgeben von vielen kleineren Geschäften und das Bethel Krankenhaus.

Der Stadtteil verfügt mit diversen Grün- und Sportflächen sowie dem Gemeindepark über vielfältige Freizeitmöglichkeiten.


Ausstattung

- ca. 74 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- tagesbelichtetes modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- beheizter Wintergarten
- Keller
- Kfz-Einzelbox in der Tiefgarage

 

Zusätzliche Ausstattung: beheizter Wintergarten


Sonstige Informationen

WohnungstypErdgeschoss
Wohnfläche ca.73,88 m²
StellplatzartTiefgarage
Anzahl Stellplätze1
Zustandrenovierungsbedürftig
Statusfrei
Zimmeranzahl2,5
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Parkett, Laminat
Baujahr1936
Anzahl Etagen4
Garten/-mitbenutzungja
Seniorenfreundlichja
Kaufpreis€ 325.000,00
Hausgeld€ 295,00
Provision/Courtage3,57 %
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2031-04-13
Energieverbrauchkennwert163,00
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerErdgas leicht
Wertklasse gemäß EnEv 2014F
Baujahr1936
Energieausweis-Ausstellungsdatum14.04.2021
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude
EnergieausweistextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Ihr Ansprechpartner

Herr Sven-Oliver Stühmer

Telefon
+49 (0)30 86 98 47 75

Fax
+49 30 869 84770

Mobil
+49 (0)173 540 12 68

E-Mail
info@bsk-immobilien.de