Rückseite mit Spielplatz
Mehr-Blick in die Umgebung
Flur mit Abstellfläche
Einbauküche
Wohnzimmer mit Blick zur Küche
Wohnzimmer mit Blick zur Loggia
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad mit Wanne
Grundriss der Wohnungen
Siegel
Wir schätzen Ihren Schatz
Wohnung

Mehr-Blick: Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und Stellplatz - 4. Etage - ohne Lift

Berlin - Treptow-Köpenick
Objekt 05525 Zimmer 3 Fläche 68m² Preis € 249.900,00

Beschreibung

Diese sehr schöne, gepflegte, helle und bezugsfreie Eigentumswohnung mit perfektem Grundriss erwartet Sie.

Sie betreten die Wohnung über den großen Korridor mit Platz für eine Einbaunische, von dem aus zwei Räume abgehen (ca. 11 m² und 14 m²). Beide Räume liegen in Ostausrichtung und zur verkehrsberuhigten Straße hin.

Am Ende des Flures liegt das Bad (mit Duschwanne, Waschmaschinenanschluß, WC und Waschbecken) und weiter links befindet sich das Wohnzimmer (ca. 21 m²) mit Zugang zur sonnigen und verglasten Süd-Loggia. Die kleine und kompakte Küche, liegt "hinter dem Badezimmer" ebenfalls mit Blick in den Garten und ist vom Wohnzimmer aus zu betreten.

Die große begrünte Fläche vor dem Balkon mit unverbautem Blick in die angrenzenden Schrebergärten lädt zur Ruhe und Entspannung ein. Das Wohnhaus liegt nicht direkt an der Straße, sondern steht versetzt. Sie werden also sehen, dass Sie mitten im Herzen von Treptow-Johannisthal wohnen, ohne jedoch vom Lärm einer Straße betroffen zu sein.

Die Warmwasserversorgung erfolgt durch die Solaranlage bzw. Fernwärme. Die Wohnung befindet sich im 4. OG und leider steht kein Fahrstuhl zur Verfügung.

Das Wohngeld beträgt zurzeit 258,33 EUR/Monat.


Lage

Ihre zukünftige Wohnung liegt sehr zentral im Ortsteil Johannisthal des Bezirks Treptow-Köpenick. Johannisthal ist eine sehr beliebte Wohngegend, in der es sich ruhig leben lässt. Trotzdem ist die Nähe zur Stadt gegeben. Es handelt sich um eine Anwohnerstraße und Tempo 30 Zone.

Der Landschaftspark Johannisthal / Adlershof ist ein aufstrebender Wirtschafts- Wissenschaftsstandort mit dem Campus Adlershof der Humboldt - Universität (ca. 25 000 Arbeitsplätze).

Treptow-Köpenick ist der grünste Bezirk Berlins. Er besticht nicht nur durch seine ruhige und schöne Lage innerhalb Berlins, sondern auch durch die große Nähe zum internationalen Flughafen Berlin Schönefeld.

Mehrere Grünflächen und Waldstücke schließen sich an die Wohngegend an. Kitas und Schulen, wie zum Beispiel die Kita "Sterndamm", die Grundschulen "Am Ginkobaum" und „Melli-Beese-Schule“ sowie die "Hans-Grade-Oberschule" (Realschule) und das „Gebrüder Montgolfier Gymnasium“, sind in nur wenigen Minuten erreicht. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Der Nahverkehr ist hier gut ausgebaut: Eine Busstation befindet sich in unmittelbarer Umgebung und bis zum S-Bahnhof Schöneweide fahren Sie lediglich 12 Minuten. Hier fahren die Linien S8, S9, S45 und S85. Und natürlich S- Bahn und Bus zum BER Bahnhof. Schöneweide .

Erwähnenswert ist noch, dass die Autobahn (A113) mit der Anschlussstelle "Stubenrauchstraße" in nur ca. 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.


Ausstattung

- Kellerraum mit ca. 3 m²
- neue Fenster aus Kunststoff
- Vollwärmeschutz
- ruhige Lage
- verkehrsberuhigte Straße
- zweckmäßiger Grundriss
- Solaranlage auf dem Dach der Wohnlage mit 75 m² Solarfläche für Warmwasserversorgung
- insgesamt 96 Wohneinheiten
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019: 206.515,00 €

Investitionen nach Kauf der Wohnung durch die Eigentümer:

- 1997 -> Einbauküche : 7.213,30 DM
- 2006 -> Kunststoffbeschichtung von 5 Türen, Glasausschnitt der Wohnzimmertür, Lüftungsschlitz in Badtür, 2.469,64 € durch Fa. Portas
- 2010 -> Heizkörperverkleidung unter den Fenstern 3.023,79 € durch Fa. Portas
- 2010 -> Balkonverglasung mit variablen Sicherheitsglaselementen 5.000,00 € durch Fa. Zschocher
- 2013 -> Laminat in allen Räumen 1.200,00 €
Modernisierung der gesamten Wohnanlage 1998 für 6,7 Mio. DM
= 13.227 DM pro Wohneinheit


Sonstige Informationen

WohnungstypEtage
Wohnfläche ca.68,34 m²
StellplatzartFreiplatz
Anzahl Stellplätze1
Statusfrei
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungFernwärme, Zentralheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
BodenbelagFliesen, Laminat
Baujahr1987
Etage4
Anzahl Etagen6
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 249.900,00
Hausgeld€ 258,36
Provision/Courtage3,57 %
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2028-11-05
Energieverbrauchkennwert65,20
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerFernwärme
Wertklasse gemäß EnEv 2014B
Baujahr1987
Energieausweis-Ausstellungsdatum06.11.2018
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Catharina Weber

Telefon
+49 (0)30 86 98 47 67

Fax
+49 30 869 84770

Mobil
+49 (0)173 732 06 93

E-Mail
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