Rückansicht
Grundriss mit Möblierungsbeispiel
Grundriss unmöbliert
Kennwert Energieausweis
Wohnung

Kapitalanlage in Lichtenrade

Berlin - Tempelhof-Schöneberg
Objekt 04930 Zimmer 2 Fläche 52m² Preis € 149.000,00

Beschreibung

Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines dreistöckigen, äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses.

Mit seinen ca. 52 m² Wohnfläche und dem für das Baujahr typischen Grundriss bietet diese Wohnung eine optimale Raumaufteilung mit klaren Linien.

Die Wohneinheit verteilt sich auf zwei gut geschnittene Zimmer sowie eine Küche und ein Bad. Der praktisch geschnittene Flur führt in alle Räume der Wohnung. Das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Balkon überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt. Am Nachmittag lädt der Balkon in Süd-Westausrichtung zu entspannten Stunden ein. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Dusche.

Die Wohnung ist seit Januar 2016 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 391,00 € zzgl. 130,00 € Heiz-/und Betriebskostenvorauszahlung.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 199,00 € wovon ca. 50,00 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.


Lage

Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Tempelhof im Ortsteil Lichtenrade (ca. 51.750 Einwohner).

In direkter Nachbarschaft findet sich der S-Bahnhof Schichauweg mit der Linie S2 und verschiedenen Buslinien. Mit der S-Bahnlinie gelangen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit direkt zum Potsdamer Platz. Über den Mariendorfer Damm (B96) erreichen Sie bequem den Stadtring, den Potsdamer Platz sowie in südlicher Richtung den Berliner Ring.

In näherer Umgebung befinden sich Gastronomie, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Ärzte.

Der Stadtteil verfügt über kleinere Grün- und Sportflächen und über vielfältige Freizeitmöglichkeiten.


Ausstattung

- 2 Zimmer
- Keller
- gepflegte Wohnanlage
- Balkon in Süd-/Westausrichtung
- solides Mietverhältnis


Sonstige Informationen

WohnungstypErdgeschoss
Wohnfläche ca.52,19 m²
Zustandgepflegt
Statusvermietet
Zimmeranzahl2
Heizungsart und BefeuerungFernwärme, Zentralheizung
Baujahr1955
Anzahl Etagen3
Balkon/Terrasseja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 149.000,00
Nettojahresmiete€ 4.692,00
Hausgeld€ 199,00
Provision/Courtage6,96 %
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2028-10-31
Energieverbrauchkennwert140,00
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerFernwärme
Wertklasse gemäß EnEv 2014E
Baujahr1955
Energieausweis-Ausstellungsdatum01.11.2018
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude

Ihr Ansprechpartner

Herr Sven-Oliver Stühmer

Telefon
+49 (0)30 86 98 47 75

Fax
+49 30 869 84770

Mobil
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