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Wohnung

Ihr neues Renditeobjekt - 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Lichtenrade

Berlin - Tempelhof-Schöneberg
Objekt 04982 Zimmer 2 Fläche 43m² Preis € 129.000,00

Beschreibung

Diese äußerst ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines vierstöckigen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit ca. 44 m² bietet diese helle und freundliche Wohnung einen praktischen Grundriss und einen angenehmen Wohlfühlcharakter.

Die ca. 44 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geschnittene, lichtdurchflutete Zimmer sowie eine Küche und ein Bad. Der praktisch geschnittene Flur bietet viel Stauraum und führt in alle Räume der Wohnung. Das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Balkon überzeugt durch seinen großzügigen Schnitt und seine Helligkeit. Auf Grund der ruhigen Seitenstraßenlage lädt der Balkon jederzeit zum entspannten Verweilen ein.

Die Wohnung ist seit 1985 an die derzeitigen Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete wurde zuletzt zum 01.02.2019 um 48,15 € auf 288,92 € zzgl. Heiz-/und Betriebskostenvorauszahlungen erhöht.

Das mtl. Wohngeld beläuft sich auf 206,00 € wovon 45,29 € auf die Instandhaltungsrücklagen entfallen.


Lage

Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Tempelhof im Ortsteil Lichtenrade (ca. 51.750 Einwohner).

Fußläufig in 500 Metern befindet sich der S-Bahnhof Schichauweg mit der Linie S2 und verschiedenen Buslinien. Mit der S-Bahnlinie gelangen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit direkt zum Potsdamer Platz. Über den Mariendorfer Damm (B96) erreichen Sie bequem den Stadtring, den Potsdamer Platz sowie in südlicher Richtung den Berliner Ring.

In näherer Umgebung befinden sich Gastronomie, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Ärzte.

Der Stadtteil verfügt über kleinere Grün- und Sportflächen und über vielfältige Freizeitmöglichkeiten.


Ausstattung

- 2 Zimmer
- ca. 44 m²
- Keller
- gepflegte Wohnanlage
- Balkon in Südausrichtung
- solides Mietverhältnis


Sonstige Informationen

WohnungstypEtage
Wohnfläche ca.43,75 m²
Zustandgepflegt
Statusvermietet
Zimmeranzahl2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
Baujahr1954
Etage1
Balkon/Terrasseja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 129.000,00
Nettojahresmiete€ 3.467,04
Hausgeld€ 206,00
Provision/Courtage6,96 %
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2028-02-08
Energieverbrauchkennwert108,30
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerÖl
Wertklasse gemäß EnEv 2014D
Baujahr1954
Energieausweis-Ausstellungsdatum09.02.2018
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude

Ihr Ansprechpartner

Herr Sven-Oliver Stühmer

Telefon
+49 (0)30 86 98 47 75

Fax
+49 30 869 84770

Mobil
+49 (0)173 540 12 68

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