Ansicht obere Etage und Balkon
Frontale Ansicht und Stellplätze
Küche (Foto vom Eigentümer)
Badezimmer (Foto vom Eigentümer)
Blick zum Balkon (Foto vom Eigentümer)
Lichtkuppel im Bad (Foto vom Eigentümer)
Grundriss mit Möblierungsbeispiel
Siegel
Siegel
Wir schätzen Ihren Schatz
Wohnung

Kapitalanlage: gut vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit 106 m² Wohnfläche, Balkon und Wassernähe

Berlin - Treptow-Köpenick
Objekt 05483 Zimmer 3 Fläche 105m² Preis € 349.000,00

Beschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit eine vermiete 3,5-Zimmer Wohnung auf ca. 106 m² Wohnfläche zu erwerben. Diese befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1997 erbauten dreigeschossigen Wohnhauses.

Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Grundriss. Sie betreten die Wohnung über den großen Wohnraum. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer liegt die großzügige Wohnküche. Von hier gelangen Sie auch auf den Balkon der Wohnung. Dahinter liegt der größte der drei Schlafräume, von dem aus ebenfalls ein Zugang zum Balkon möglich ist. Über den Flur erreichen Sie die beiden weiteren Schlafräume und das Bad. Im Badezimmer und in einem der Schlafräume finden Sie jeweils eine Lichtkuppel, die das Wohngefühl in einem besonderen Licht erstrahlen lässt.

Die Mieter sind aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht verpflichtet, Innenaufnahmen der Wohnung zuzulassen. Wir respektieren diesen Grundsatz und daher finden Sie hier nur Außenaufnahmen. Bei einer Besichtigung können Sie sich gerne vom sehr guten Zustand der Wohnung überzeugen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2019. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 844,96 € im Monat. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 339,13 € monatlich wovon 50,92 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.


Lage

Der Ortsteil Friedrichshagen, am Ufer des Müggelsees und der Müggelspree, ist aufgrund seiner wald- und wasserreichen Umgebung sowie der sehr guten Infrastruktur ein immer beliebterer Wohnort im Stadtbezirk Köpenick.

Zahlreiche sanierte Villen der Gründerzeit und denkmalgeschützte Bürgerhäuser geben Friedrichshagen und der Umgebung des Wohnensembles ein unverwechselbares Flair.

Die bekannte Bölschestraße lädt mit vielen Geschäften und Restaurants zum Einkaufen und Bummeln ein. Besonders attraktiv ist der Standort durch seine Nähe zum Müggelsee und zu den großen Waldflächen Mittelheide und Krummendammer Heide. Die Verkehrsanbindung ist über die Dahlewitzer Landstraße und den Fürstenwalder Damm gegeben. Der S-Bahnhof Friedrichshagen ist in ca. 15 min zu Fuß zu erreichen.


Ausstattung

- gelungener Grundriss
- Balkon
- 3,5 Zimmer
- Wohnküche
- Lichtkuppel im Badezimmer und in einem der Schlafräume
- Keller
- Instandhaltungsrücklage 49.335,16 € per 31.12.2019
- insgesamt 165 Wohneinheiten und 16 Gewerbeeinheiten
- Wassernähe der Müggelspree


Sonstige Informationen

WohnungstypEtage
Wohnfläche ca.105,62 m²
Zustandgepflegt
Statusvermietet
Zimmeranzahl3,5
Heizungsart und BefeuerungFernwärme
Baujahr1997
Etage2
Balkon/Terrasseja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 349.000,00
Nettojahresmiete€ 10.139,52
Mieteinnahmen (Soll)€ 10.139,52
Hausgeld€ 339,13
Provision/Courtage3,57 %
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2028-10-08
Energieverbrauchkennwert88,80
PrimärenergieträgerFernwärme
Wertklasse gemäß EnEv 2014C
Baujahr1997
Energieausweis-Ausstellungsdatum09.10.2018
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Catharina Weber

Telefon
+49 (0)30 86 98 47 67

Fax
+49 30 869 84770

Mobil
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