Gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Berlin Gesundbrunnen!
Berlin - MitteBeschreibung
Diese praktische 1-Zimmer-Wohnung mit 33,04 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1961 entstanden ist. Das gesamte Wohnhaus umfasst 128 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 5. OG des Hauses und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude teilweise saniert und regelmäßig instand gehalten. Die Heizungsanlage wurde 1996 erneuert, eine Sanitär-Strangsanierung fand 2019 statt. Die Wohnung wurde außerdem 2019 mit einer neuen Dusche und neuen Fenstern ausgestattet und im letzten Jahr frisch gestrichen.
Die Wohnung dient als Kapitalanlage, da sie aktuell vermietet ist und auch vermietet übergeben wird.
Über den kleinen Flur gelangen Sie in das große, helle Zimmer. Von hier erreichen Sie den nach Westen ausgerichteten Balkon. Im hinteren Teil der Wohnung liegen das Badezimmer mit Dusche und die Küche. Zwischen den beiden genannten Räumen befindet sich ein Einbauschrank. Die Wohnung verfügt außerdem über einen zusätzlichen Kellerraum.
Die Miete beträgt zurzeit 247,80 € kalt zzgl. 155,00 € Betriebskosten und 71,00 € Stromkosten monatlich. Daraus ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 473,80 €. Das Wohngeld beläuft sich auf 155,00 € monatlich, wovon ca. 17,00 € Instandhaltungsrücklage enthalten sind.
Lage
Das Objekt liegt im Zentrum Berlins im Bezirk Mitte im Ortsteil Gesundbrunnen (ca. 95.175 Einwohner). Im Westen grenzt Gesundbrunnen an den Ortsteil Wedding, im Norden an die Bezirke Reinickendorf und Pankow mit dessen, im Osten gelegenen, Ortsteil Prenzlauer Berg und im Süden schließt der Ortsteil Mitte an.
Zahlreiche Geschäfte und Restaurants finden Sie in der Badstraße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig im Gesundbrunnen-Center (ca. 350 Meter entfernt) zu erreichen.
Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der S- und U-Bahnhof Gesundbrunnen (ca. 550 Meter entfernt) ist in wenigen Minuten zu Fuß gut zu erreichen und verbindet Sie perfekt mit ganz Berlin.
Fußläufig vom Objekt, laden diverse Grünflächen wie der Volkspark Humboldthain oder auch der Mauerpark zum Spazieren und Entspannen ein.
Ausstattung
- ca. 33 m² Wohnfläche
- ein Zimmer
- Einbauküche
- Balkon
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- vermietet seit Mai 2020
Sonstige Informationen
| Wohnungstyp | Etage |
| Wohnfläche ca. | 33,04 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | vermietet |
| Zimmeranzahl | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Ölheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Baujahr | 1961 |
| Etage | 5 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Personenaufzug | ja |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 130.000,00 |
| Nettojahresmiete | € 2.973,60 |
| Hausgeld | € 155,00 |
| Provision/Courtage | 3,57 % |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2028-04-08 |
| Energieverbrauchkennwert | 194,00 |
| Primärenergieträger | Öl |
| Wertklasse gemäß EnEv 2014 | F |
| Baujahr | 1961 |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum | 09.04.2018 |
| Energieausweis-Jahrgang | ab 1.5.2014 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Ihre Ansprechpartnerin
- Frau Carolin Klaue
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