Ruhige, vermietete 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Berlin Rosenthal!
Berlin - PankowBeschreibung
Diese gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit 84,67 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1996 entstanden ist. Das Wohnhaus umfasst 8 Wohneinheiten. Die gesamte WEG besteht aus 88 Wohnungen, verteilt auf 11 Wohnhäuser.
Die Wohnung dient als Kapitalanlage, da sie aktuell vermietet ist und auch vermietet übergeben wird.
Im 1. OG des Hauses befindet sich diese schöne Wohnung. Über den Flur gelangen Sie zu Ihrer Linken in das Wohnzimmer mit Parkettboden und in die Küche. Diese ist über den Flur und über das Wohnzimmer zu betreten. Den nach Westen ausgerichteten Balkon erreichen Sie über das Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie über einen weiteren Flur zu den zwei gleichgroßen Schlafzimmern. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne befindet sich zwischen den beiden Zimmern. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil und einen PKW-Stellplatz.
Die Miete beträgt zurzeit 792,03 € kalt zzgl. 190,00 € Betriebskosten monatlich. Daraus ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 982,03 €. Das Wohngeld beläuft sich auf 268,18 € monatlich, wovon 53,17 € Instandhaltungsrücklage enthalten sind.
Lage
Diese Immobilie befindet sich im Norden Berlins, in einer der begehrtesten Wohngegenden, im Stadtteil Pankow-Rosenthal mit ca. 9.500 Einwohnern. Die sehr ruhige und grüne Lage der Wohnung spiegelt die entspannte Wohnatmosphäre des Viertels wider.
Supermärkte, Tankstellen und Ärzte befinden sich im nahen Umfeld. Innerhalb von wenigen Autominuten gelangen Sie zu mehreren Grund- und Oberschulen.
Trotzdem sind Sie hier sehr gut angebunden. Die nächste Haltestelle befindet sich fußläufig in nur ca. 500 m Entfernung. Von hier gelangen Sie mit der Buslinie 124 zügig zu weiteren Bus-, Tram- und S-Bahnlinien, die Sie in die Innenstadt bringen.
Der nahe gelegene Botanische Volkspark Blankenfelde-Pankow lädt zu jeder Jahreszeit zum Spazieren gehen, Sport treiben oder einfach zum Erholen ein. Lassen Sie die idyllischen Natureindrücke auf sich wirken und entkommen sie dem Alltagsstress.
Ausstattung
- 84,67 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Echtholzparkett in allen Zimmern
- Einbauküche
- Balkon
- Stellplatz
- Kellerabteil
- vermietet seit 2015
Zusätzliche Ausstattung: Echtholzparkett (Ahorn)
Sonstige Informationen
| Wohnungstyp | Etage |
| Wohnfläche ca. | 84,67 m² |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Zustand | gepflegt |
| Status | vermietet |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Parkett |
| Baujahr | 1996 |
| Etage | 1 |
| Anzahl Etagen | 3 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Einbauküche | ja |
| Kaufpreis | € 315.000,00 |
| Nettojahresmiete | € 9.504,36 |
| Hausgeld | € 268,18 |
| Provision/Courtage | 3,57 % |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2028-04-10 |
| Energieverbrauchkennwert | 93,00 |
| Primärenergieträger | Erdgas schwer |
| Wertklasse gemäß EnEv 2014 | C |
| Baujahr | 1996 |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum | 11.04.2018 |
| Energieausweis-Jahrgang | ab 1.5.2014 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Ihre Ansprechpartnerin
- Frau Carolin Klaue
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