Außenansicht
Wohnzimmer
Terrasse
Terrasse
Modernisiertes Bad
Modernisiertes Bad
Schlafzimmer
Blick vom Balkon
Neue Küche
Flur
Blick auf die Terrasse
Fasanenplatz vor der Tür
Blick vom Fasanenplatz
Siegel
Wir schätzen Ihren Schatz
Grundriss mit Möblierungsbeispiel
Wohnung

Zwischen Fasanen- und Ludwigkirchplatz - bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse

Berlin - Charlottenburg-Wilmersdorf
Objekt 05667 Zimmer 2 Fläche 66m² Preis € 540.000,00

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss des Gebäudes, das insgesamt 891 m² umfasst. Sie ist ca. 67 m² groß und besteht aus zwei Wohnräumen und hochwertiger Küche inklusive Weincooler, Eiscrusher und Markenelektrogeräten, die erst 2020 eingebaut worden ist. Das Badezimmer wurde 2021 komplett modernisiert und mit geschmackvollen Elementen sowie einer hochwertigen Glasduschkabine versehen. Hierbei wurden innenliegende Rohre ebenfalls erneuert.

Straßenseitig, vom größeren der beiden Wohnräume abgehend, befindet sich ein Balkon mit Blick in die belebte und beliebte Kiezlage rund um die "Pariser Straße". Vom kleineren Wohnraum, und somit hofseitig gelegen, befindet sich die ca. 30 m² große Terrasse, die Sie einlädt, hier viele gemütliche Stunden zu verbringen.

Die Wohnung besticht durch ihren klaren und funktionalen Grundriss. Vom Flur aus erreichen sie alle Räume. Der Fußboden ist 2020 mit Eichenparkett inklusive Trittschalldämmung verlegt worden.

Im Jahr 2018 wurde eine Alarmanlage installiert, die einem Wachdienst aufgeschaltet werden kann. Die Elektrik in der Wohnung wurde zum Teil erneuert und exklusive Lichtschalter verbaut.

Ein Personenaufzug ist vorhanden. Ebenso steht ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.

Das Gebäude ist ursprünglich in den 1950er Jahren errichtet worden, in den Jahren 1998/1999 aber komplett kernsaniert worden. Das Objekt wird laufend instandgehalten und befindet sich selbstverständlich in einem sehr gepflegten Zustand.

In der gleichen Etage können wir exklusiv eine weitere, nahezu baugleiche Wohnung anbieten, die vermietet ist. Siehe Objekt Nr. 05668.

Die Wohnungen liegen in absolut begehrter Lage im City-West Bereich.


Lage

Berlin-Wilmersdorf ist ein beliebter Bezirk, der viel Grün und attraktives Wohnumfeld bietet. Die helle und gut geschnittene Wohnung liegt im beliebten Kiez "Pariser Straße". Der Bezirk Wilmersdorf liegt nicht nur geographisch „in der Mitte“ Berlins, sondern ist neben seinem bürgerlichen Schick, auch ein ebenso lebendiger wie gediegener Mittelpunkt durch seine stilvollen Cafés, Kneipen und Restaurants. Der Kurfürstendamm ist pulsierender Kern des Bezirks, der viel zu bieten hat – von der Gedächtniskirche bis zum Teufelsberg, vom Havelstrand bis zur Technischen Universität, vom Olympiastadion bis zum Horst-Dohm-Eisstadion, vom Schloss Charlottenburg bis zum Volkspark Wilmersdorf von der Deutschen Oper bis zur Schaubühne.

An der Tauentzienstraße, der östlichen Verlängerung des Kurfürstendamms, lädt das „Kaufhaus des Westens“ (KaDeWe), das größte Kaufhaus auf dem europäischen Festland, zum Bummeln und Einkaufen ein.

Auch Schulen, Kitas und Ärzte finden Sie in direkter Umgebung. Über verschiedene wenige Gehminuten entfernte Bushaltestellen sowie den U-Bahnhöfen Spichernstraße und Uhlandstraße mit den Linien U1, U2, U3 und U9 sind Sie perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bahnhöfe befinden sich in ca. 400 bzw. 700 Meter Entfernung. Mit dem eigenem PKW erreichen Sie über die Lietzenburger Straße oder die Bundesallee die weiteren Bezirke.


Ausstattung

- funktionaler und klarer Grundriss
- ca. 67 m² Wohnfläche
- große Terrasse
- Balkon
- Badezimmer in 2021 modernisiert
- hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020 inkl. Weincooler, Eiscrusher, Induktionsherd (Bulthaupt 2. Linie)
- Eichenparkett mit Trittschalldämmung in 2020 verlegt
- Alarmanlage mit Aufschaltung Wachschutz
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Personenaufzug
- Keller


Sonstige Informationen

WohnungstypEtage
Wohnfläche ca.66,71 m²
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungFernwärme
Ausstattungs-Kategoriegehoben
BodenbelagFliesen, Parkett
Baujahr1955
Etage1
Balkon/Terrasseja
Personenaufzugja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 540.000,00
Hausgeld€ 314,00
Provision/Courtage3,57 %
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2027-11-30
Energieverbrauchkennwert58,00
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerFernwärme
Wertklasse gemäß EnEv 2014B
Baujahr1997
Energieausweis-Ausstellungsdatum30.11.2017
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Christina Rosenthal

Telefon
+49 (0)30 86 98 47 66

Fax
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Mobil
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