Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Wohnlage als Kapitalanlage
Berlin - Tempelhof-SchönebergBeschreibung
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1960. Das Objekt befindet sich in zentraler Wohnlage von Berlin Schöneberg und die Eigentümergemeinschaft erstreckt sich über 27 Wohnungen.
Sie betreten die Wohnung in einem länglichen Flur, der alle Räume der Wohnung erschließt. Auf Ihrer linken Seite befindet sich das tagesbelichtete und modern gestaltete Badezimmer, das sehr gepflegt ist und modern gestaltet wurde. Angrenzend an das Badezimmer, ebenfalls links vom Flur befindet sich die Küche, die mieterseitig mit einer Einbauküche ausgestattet wurde. Am Ende des Flurs befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer und rechts vom Flur wird das Wohnzimmer erschlossen. Dieses ist der größte Raum der Wohnung und verfügt über einen Zugang zum Balkon.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wird vermietet veräußert und eignet sich aus diesem Grund ideal als Kapitalanlage. Aktuell ist die Wohnung für 324,00€ Nettokaltmiete monatlich vermietet. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 115,00 €. Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf 174,21 € wovon 27,49 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir keine Innenaufnahmen vorgenommen.
Lage
Das Objekt liegt im westlichen Zentrum Berlins im Bezirk und zugleich Ortsteil Schöneberg (148.195 Einwohner).
Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes entlang der Hauptstraße, ebenso zahlreiche Kitas und Schulen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien und der U-Bahnstation Kleistpark (ca. 230 Meter) gewährleistet. Der nächste S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke ist fußläufig in 6 Minuten zu erreichen. Mit der S1 sind Sie einerseits an Steglitz und Wannsee, andererseits an den Potsdamer Platz, Unter den Linden und die Friedrichstraße perfekt angebunden. Über die Hauptstraße (B1) gelangen Sie schnell zur A103.
Der Stadtteil verfügt über diverse Bars, Restaurants und Kulturangebote. Wenige U-Bahnstationen entfernt befinden sich unter den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zum Beispiel das KaDeWe und viele Geschäfte entlang der Tauentzienstraße und des Kurfürstendamms.
Ausstattung
+ sehr gepflegte Wohnung
+ Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon
+ solides, langjähriges Mietverhältnis
+ praktischer Grundriss
+ modernes Duschbad mit Fenster
Sonstige Informationen
| Wohnungstyp | Etage |
| Wohnfläche ca. | 54,83 m² |
| Zustand | gepflegt |
| Status | vermietet |
| Frei ab | vermietet |
| Zimmeranzahl | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Ölheizung |
| Ausstattungs-Kategorie | Standard |
| Bodenbelag | Fliesen, Laminat |
| Baujahr | 1960 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Kaufpreis | € 199.000,00 |
| Nettojahresmiete | € 3.888,00 |
| Mieteinnahmen (Soll) | € 3.888,00 |
| Hausgeld | € 174,21 |
| Provision/Courtage | 3,57 % |
| Energieausweisart | Verbrauch |
| Energieausweis gültig bis | 2029-02-17 |
| Energieverbrauchkennwert | 116,60 |
| mit Warmwasser | ja |
| Primärenergieträger | Öl |
| Wertklasse gemäß EnEv 2014 | D |
| Baujahr | 1960 |
| Energieausweis-Ausstellungsdatum | 18.02.2019 |
| Energieausweis-Jahrgang | ab 1.5.2014 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Ihr Ansprechpartner
- Herr René Blauert
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