Diele
Wohnzimmer
Blick auf die Loggia
Schlafzimmer
Duschbad en-Suite
Wohnraum
Küche
Wannenbad
Hausansicht
Grundriss
Siegel
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Wohnung

Wohnen zwischen Heidelberger und Rüdesheimer Platz - bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung

Berlin - Charlottenburg-Wilmersdorf
Objekt 05504 Zimmer 3 Fläche 76m² Preis € 379.000,00

Beschreibung

Auf einem 647 m² großen Grundstück wurde dieser typische Berliner Bau ca. im Jahr 1964 errichtet. Die hier angebotene Wohnung befindet sich ruhig und grün gelegen im Erdgeschoss des Ensembles, welches aus Seitenflügel und Vorderhaus besteht. Das Gebäude wird laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Liegenschaft mit Öl.

Die Wohnung liegt im Vorderhaus und bietet einen sehr großzügigen und modernen Schnitt. Ein Highlight der Wohnung ist die quadratische Diele, von der alle Zimmer abgehen und die die Großzügigkeit der Wohnung hervorhebt.

Insgesamt verteilen sich auf einer Fläche von 76,55 m² drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein weiteres Highlight: eine kleine Badezimmer-en Suite-Lösung vom Schlafzimmer abgehend.

Vom Wohnzimmer aus kann die Loggia betreten werden, die selbstverständlich mit Rollläden versehen ist. Die Fensterfronten sind groß, sodass die Wohnung sehr hell ist.

Der dritte Wohnraum ist straßenseitig gelegen und bietet individuelle Lösungen für Familien und/oder das Arbeiten im Homeoffice.

Ein abgeschlossener Abstellraum im Eingangsbereich bietet Stauraum für die alltäglichen Dinge. Ein Kellerabteil steht selbstverständlich zur Verfügung.

Die Wohnung hat Renovierungsbedarf und wird geräumt übergeben.


Lage

Die Wohnung befindet sich im Bezirk Wilmersdorf zwischen dem Heidelberger und Rüdesheimer Platz. Wilmersdorf zeichnet sich durch das beliebte Naherholungsgebiet des Berliner Grunewalds ebenso aus, wie die Nähe zum Kurfürstendamm.

Die Lage des Objektes bietet neben allen Annehmlichkeiten einer City-Lage auch die Möglichkeit, sich im direkt angrenzendem Volkspark Wilmersdorf und dem Fennsee zu erholen. Außerdem sind die Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens, diverse Arztpraxen, das Sankt Gertrauden Krankenhaus und beliebte Restaurants fußläufig erreichbar. Zum beliebten Rüdesheimer Platz gelangen Sie in 7 Minuten zu Fuß. Laubenkolonien können dabei ohne Umweg durchquert werden.

Für Sportler bieten das Stadtbad Wilmersdorf am Heidelberger Platz und das Eisstadion in unmittelbarer Umgebung Abwechslung. Das historische Sommerbad, diverse Sportanlagen und Fitness Center in der Forckenbeckstraße erreichen Sie fußläufig in 5-10 Minuten.

S- und U-Bahnhof Heidelberger Platz sowie diverse Buslinien sind zu Fuß bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A100 ist in drei Autominuten gewährleistet.


Ausstattung

- top Lage zwischen Heidelberger Platz und Rüdesheimer Platz
- 76,55 m² Wohnfläche
- Loggia
- 3 Zimmer
- große Fensterfronten mit Rollläden
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Duschbad En-Suite
- großer Abstellraum
- ein Kellerabteil

 

Zusätzliche Ausstattung: Rollläden


Sonstige Informationen

WohnungstypErdgeschoss
Wohnfläche ca.76,55 m²
Statusfrei
Frei absofort
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
BodenbelagEstrich
Baujahr1964
Anzahl Etagen4
Seniorenfreundlichja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 379.000,00
Hausgeld€ 422,25
Provision/Courtage3,57 %
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2028-10-28
Energieverbrauchkennwert191,70
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerÖl
Wertklasse gemäß EnEv 2014F
Baujahr1964
Energieausweis-Ausstellungsdatum29.10.2018
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Christina Rosenthal

Telefon
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