Wohnzimmer mit Balkon
Blick vom Balkon
Flur mit Blick ins Wohnzimmer
Badezimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Hinterhof
Hauseingang
Grundriss mit Möblierungsbeispiel
Siegel
Wir schätzen Ihren Schatz
Wohnung

Top Lage! Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Berlin Prenzlauer Berg!

Berlin - Pankow
Objekt 05611 Zimmer 2 Fläche 61m² Preis € 399.000,00

Beschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem sechstöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1889 und ist in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde 2003 umfassend saniert und besteht aus insgesamt 15 Wohnungen. Ein kleiner Hinterhof dient als Abstellfläche für Fahrräder und grenzt direkt an die wunderschöne und große dahinter liegende Grünanlage. Die gut geschnittene und sehr helle Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses. Der vorhandene Personenaufzug hält auf halber Etage.

Mit 61,11 m² und zwei Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles und Paare und lädt durch die gemütliche Atmosphäre und die hohen Decken zum Wohlfühlen ein. Aktuell ist die Wohnung möbliert und kann auch so übernommen werden.

Sie betreten die Wohnung über den Flur, der ausreichend Stauraum bietet und finden zu Ihrer Rechten das wunderschöne Wohnzimmer mit einem Balkon. Dieser ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen direkten Blick auf den Fernsehturm. Das innenliegende Badezimmer erreichen Sie über den Flur. Dahinter liegt die Küche mit diversen Einbauschränken und Elektrogeräten. Von hier erreichen Sie das Schlafzimmer, welches ruhig gelegen zum Hinterhof und der angrenzenden Parkanlage liegt.

Das Bad, der Flur und die Küche sind gefliest. Die beiden Zimmer sind mit einem Echtholz-Dielenfußboden ausgestattet. Als zusätzlicher Stauraum dient ein Kellerabteil.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 240,00 €, wovon 24,45 € Instandhaltungsrücklage enthalten sind.

Diese attraktive Wohnung in bester Lage ist ab sofort bezugsfrei!


Lage

Als Winsviertel wird das Gebiet zwischen Prenzlauer Allee und Otto-Braun-Straße/Greifswalder Straße bezeichnet, das im Süden an der Mollstraße beginnt und im Norden an der Danziger Straße endet. Kern des Viertels ist die namensgebende und parallel zur Prenzlauer Allee/Greifswalder Straße verlaufende Winsstraße. Angrenzende Wohnquartiere sind der Ernst-Thälmann-Park im Norden, das Bötzowviertel im Osten und der Kollwitzkiez im Westen. Im Süden grenzt das Viertel zudem an die Ortsteile Mitte und Friedrichshain.

Diese Immobilie befindet sich im Prenzlauer Berg (163.481 Einwohner), einem Ortsteil im Berliner Bezirk Pankow, zwischen Kollwitzplatz und Volkspark Friedrichshain, in unmittelbarer Nähe der Prenzlauer Allee.

Mit einer der größten Zuwachsraten zählt der Bezirk Pankow zu einem der beliebtesten Wohnräume in Berlin. Die gutbürgerliche Wohngegend in der Mitte von Berlin lädt mit seinen ausgedehnten Grünflächen, seinem reichen Kulturangebot und seinen vielfältigen kulinarischen Höhepunkten zum Wohnen und Verweilen ein.

Der Prenzlauer Berg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie verschiedenen Einrichtungen zur medizinischen Versorgung, kleine und größere Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Oberschulen, mehreren Kindertagesstätten, Kinos, Bars, Clubs und vieles mehr.

Weiterhin besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So können Sie in nur 5 Minuten bequem über die fußläufig zu erreichende Tram-Station bis zum Berliner Alexanderplatz fahren.

Von hier haben Sie Anschluss an mehrere Berliner S- und U-Bahn-Linien und erreichen so jedes Ziel in Berlin in kürzester Zeit.


Ausstattung

- 2 Zimmer
- 61,11 m² Wohnfläche
- Balkon
- möbliert
- Personenaufzug auf halber Etage
- Kellerabteil
- ab sofort bezugsfrei


Sonstige Informationen

WohnungstypEtage
Wohnfläche ca.61,11 m²
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abab sofort
Zimmeranzahl2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
Baujahr1889
Etage2
Anzahl Etagen6
Balkon/Terrasseja
Personenaufzugja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 399.000,00
Hausgeld€ 240,00
Provision/Courtage3,57 %
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2031-04-22
Energieverbrauchkennwert102,30
PrimärenergieträgerGas
Wertklasse gemäß EnEv 2014D
Baujahr1880
Energieausweis-Ausstellungsdatum23.04.2021
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude
EnergieausweistextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Carolin Klaue

Telefon
+49 (0)30 86 98 47 64

Fax
+49 30 869 84770

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