Küchenbereich
Ausblick vom Balkon
Wohnzimmer
Flurbereich
Badezimmer
Schlafzimmer
Flurbereich
offenes Zimmer
Innenhof
Grundriss der Wohnung
Wohnung

BEZUGSFREI! Moderne Wohnung im Dachgeschoss mit einladendem Südwest-Balkon in Berlin-Lichtenberg

Berlin - Lichtenberg
Objekt 05673 Zimmer 3 Fläche 72m² Preis € 459.000,00

Beschreibung

Diese neuwertige Dachgeschosswohnung liegt im idyllischen und familienfreundlichen Nibelungen-Viertel des Bezirkes Berlin-Lichtenberg. Mitten in diesem gefragten und aufstrebenden Bezirk finden Sie Ihre Oase der Ruhe auf ca. 72 m² Wohnfläche. Im Jahr 2018 als moderne Dachgeschosswohnung ausgebaut, besticht die Wohnung durch den praktischen Grundriss und die zentrumsnahe Lage mit viel Grün, Sonne und Ruhe.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde Ende der 30er Jahre erbaut und wurde im Vorfeld der Dachsanierung vollständig strangsaniert. Von der Eigentümergemeinschaft ansprechend instandgehalten und wirtschaftlich verwaltet, befindet sich die Wohnanlage in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.

Die Wohnung liegt ruhig und hell mit einer angenehmen Aussicht vom Balkon im obersten Geschoss des Hauses. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über eine Gasheizung im Haus.

Das monatliche Hausgeld beträgt 215,- € pro Monat und beinhaltet die Betriebskosten, die Instandhaltungsrücklage und die Vorauszahlung für die Heizung.

Die Wohnung ist frei und nach Übergabe sofort beziehbar.


Lage

In sehr gefragter urbaner Wohnlage von Berlin-Lichtenberg liegt diese schöne Dachgeschosswohnung in einer gepflegten und verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

Lichtenberg ist bei Jung und Alt aufgrund seiner gut ausgebauten Infrastruktur, des Anschlusses an das öffentliche Verkehrssystem, zahlreichen Parks und Grünflächen sowie seinem Flair und seiner Kulturszene eine beliebte Wohngegend von Berlin. Der zentrale S+U-Bahnhof Frankfurter Allee, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und weiteres sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die S+U-Bahnstation Lichtenberg ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Mit der U5 sind Sie schnell und auf direktem Weg in der Berliner City oder den anderen Stadtbezirken. Der direkt angrenzende Freiaplatz lädt zur Entspannung und Erholung ein.


Ausstattung

Mit drei Zimmern, offener Küche, Abstellkammer, Badezimmer und Balkon bietet diese moderne Wohnung mehr als genügend Platz (gesamte Grundfläche ca. 84,54 m²) und viel Wohnkomfort. Durch die Lage im Dachgeschoss und der großen Fenster wirkt die Wohnung sehr hell und freundlich.

Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit dem angrenzenden Südwest-Balkon laden zum Sonne tanken ein und bietet Ihnen einen angenehmen Ausblick in den Gemeinschaftsgarten und die umliegende Nachbarschaft. Die Wohnküche ist mit einer offenen voll ausgestatteten Einbauküche nebst Einbauwaschmaschine eingerichtet.

Die Ausstattung der Wohnung ist neuwertig und modern. So ist die gesamte Wohnung mit beständigem und pflegeleichten Vinyl-Boden in Holzoptik ausgelegt. Das Tageslichtbad, welches mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, besticht durch große Bodenfliesen sowie einer Badewanne. Für zusätzlichen Stauraum und Unterstellmöglichkeiten ist ein Keller vorhanden.

Insgesamt wirkt die Wohnung durch einen modernen Grundriss und einem neuwertigen Zustand sehr ansprechend und wohnlich.


Sonstige Informationen

WohnungstypDachgeschoss
Wohnfläche ca.72,15 m²
Zustandneuwertig
Statusfrei
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung
Ausstattungs-Kategoriegehoben
Baujahr2018
Etage4
Anzahl Etagen5
Balkon/Terrasseja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 459.000,00
Hausgeld€ 215,00
Provision/Courtage3,57 %
EnergieausweisartBedarf
Energieausweis gültig bis2028-10-08
Endenergiebedarf130,40
PrimärenergieträgerGas
Wertklasse gemäß EnEv 2014E
Baujahr1938
Energieausweis-Ausstellungsdatum09.10.2018
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude

Ihr Ansprechpartner

Herr Minh Duc Pham

Telefon
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