Küche des Mieters
Badezimmer
Umgebung am Kanal
Eingang Treppenhaus
linke Wohnung
Blick vom Innenhof
Grundriss mit Möblierungsbeispiel
Wohnung

Kapitalanlage: attraktive 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 56 m² in gepflegter Wohnanlage

Berlin - Treptow-Köpenick
Objekt 05480 Zimmer 2 Fläche 55m² Preis € 199.000,00

Beschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit eine vermietete Eigentumswohnung im attraktiven Kiez Baumschulenweg zu erwerben. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses aus 1961. Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf insgesamt 55,70 m² Wohnfläche.

Sie betreten die Wohnung durch einen geräumigen Flur, der am Kopfende im großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer endet. Durch das zur Straße ausgerichtete Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer in Richtung des ruhigen und begrünten Innenhofes.

Vom Flur aus links befinden sich weiterhin das Tageslichtbad mit Badewanne und die Küche.

Bei Interesse kann die danebenliegende, ebenfalls vermietete, 2-Zimmer-Wohnung dazu erworben werden.

Der Mieter wohnt seit 2012 in der Wohnung, die aktuellen Nettokaltmiete beträgt 357 € im Monat, das Hausgeld beläuft sich auf 288 € im Monat.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.


Lage

Die Immobilie befindet sich im nordwestlichen Teil des Bezirks Treptow-Köpenick. Die in der direkten Umgebung fließende Spree bietet viele Erholungsmöglichkeiten bzw. Freizeitaktivitäten. Auch der naheliegende Treptower Park lädt ein für Spaziergänge oder Sporteinheiten.

Außerdem ist eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Fußläufig erreichen Sie innerhalb von 2 Minuten die Buslinien 165, 365, N60 und N65 sowie den S-Bahnhof Baumschulenweg. Durch die gute Verbindung zur Stadtautobahn sind Sie mit dem Auto schnell in der Innenstadt, den anderen Berliner Bezirken oder dem Berliner Autobahnring.

In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Einkaufszentren, Schulen, Kitas, Restaurants und das Erholungsgebiet Königsheide.


Ausstattung

- 2-Zimmer-Wohnung
- 55,70 m² Wohnfläche
- Hochparterre
- Tageslichtbad
- Badewanne
- Kellerraum


Sonstige Informationen

WohnungstypErdgeschoss
Wohnfläche ca.55,70 m²
Zustandgepflegt
Statusvermietet
Zimmeranzahl2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
BodenbelagFliesen, Laminat
Baujahr1961
Anzahl Etagen4
Seniorenfreundlichja
Kaufpreis€ 199.000,00
Nettojahresmiete€ 4.284,00
Mieteinnahmen (Soll)€ 4.284,00
Hausgeld€ 288,00
Provision/Courtage3,57 %
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2024-03-19
Energieverbrauchkennwert133,00
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerGas
Baujahr1961
Energieausweis-Ausstellungsdatum19.03.2014
Energieausweis-Jahrgangvor 2014
GebäudeartWohngebäude

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Catharina Weber

Telefon
+49 (0)30 86 98 47 67

Fax
+49 30 869 84770

Mobil
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