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Wohnung

Bezugsfreie Wohnung im Dachgeschoss plus Renditeobjekt in Berlin-Karow

Berlin - Pankow
Objekt 05095 Zimmer 5 Fläche 93m² Preis € 379.000,00

Beschreibung

Diese Immobilie wurde ca. 1930 erbaut. Im Laufe der letzten 25 Jahre wurde das Gebäude saniert und renoviert. Zuletzt wurde 2010 eine Strangsanierung durchgeführt.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich die ca. 93 m² große und helle Wohnung. Zuletzt wurden die Räumlichkeiten als Gewerbefläche (Dentallabor) genutzt. Laut Aussage des Stadtplanungsamtes ist die Nutzungsänderung in Wohnraum jederzeit möglich.

Insgesamt gibt es 5 Zimmer, einen Abstellraum und ein Bad. Der Grundriss bietet Möglichkeiten für den Einbau eines großen Badezimmers und den Einbau einer familienfreundlichen Küche. Aktuell sind im Badezimmer ein Waschbecken und zwei Toiletten verbaut; für den Umbau sind demnach alle notwendigen Anschlüsse vorhanden. Das Grundstück verfügt über insgesamt 6 Stellplätze, wovon zwei dem Dachgeschoss zugeordnet sind.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich zwei unbefristet vermietete Gewerbeeinheiten auf ca. 96 m². Hiervon und von dem gesamten Grundstück erwerben Sie den ideellen Anteil von 50%. Dadurch erhalten Sie auch die Hälfte der monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 970 € kalt.

Die monatlichen Nebenkosten von ca. 130 € sowie anstehende Reparaturen werden derzeit durch die Mieteinnahmen des Erdgeschosses direkt bezahlt. Die Eigentümergemeinschaft verzichtet auf die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.


Lage

Dieses Objekt liegt im Berliner Bezirk Pankow im Ortsteil Karow (ca. 19.000 Einwohner). Das Gebiet ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten uvm. sind in der näheren Umgebung zu finden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. Der S-Bahnhof Karow (Linie S2) ist nur 300 m von der Wohnung entfernt. Von hier gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Innenstadt.

Für Naturliebhaber, Spaziergänger und Jogger bietet das umliegende Land ideale Freizeitvoraussetzungen. Das Grundstück befindet sich nahe der Karower Teiche. Hier haben Sie ausgezeichnete Möglichkeiten für jede Art von aktiver Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.


Ausstattung

- ca. 93 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- separater Zugang
- 5 Räume
- 2 Stellplätze
- Keller
- zusätzlicher hälftiger Anteil am vermieteten Erdgeschosseinheiten inkl. Einnahmen


Sonstige Informationen

WohnungstypDachgeschoss
Wohnfläche ca.93,03 m²
StellplatzartFreiplatz
Anzahl Stellplätze2
Statusfrei
Frei abSofort
Zimmeranzahl5
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung
Ausstattungs-KategorieStandard
Baujahr1930
Etage2
Anzahl Etagen2
Garten/-mitbenutzungja
Kaufpreis€ 379.000,00
Nettojahresmiete€ 5.820,00
Provision/Courtage3,57 %
Energieausweis-Jahrgangnicht nötig
EnergieausweistextEin Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Carolin Klaue

Telefon
+49 (0)30 86 98 47 64

Fax
+49 30 869 84770

Mobil
+49 (0) 152 26 39 19 23

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