Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche und Essbereich
Schlafzimmer
Badezimmer
Sauna im Keller
Vorderansicht
Vorderansicht
Rückansicht
Rückansicht
Kellergeschoss
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Wir schätzen Ihren Schatz
Haus

Exklusives Reihenendhaus in traumhafter Lage!

Berlin - Friedrichshain-Kreuzberg
Objekt 04790 Zimmer 4 Fläche 151m² Grundstück 214m² Preis € 1.400.000,00

Beschreibung

In einer absolut vorteilhaften Lage in zweiter Reihe wurde 2009 in massiver Bauweise dieses großzügige Reihenendhaus gebaut. Die Reihenhäuser sind von der Straße her nicht einsehbar. Das Grundstück ist komplett umzäunt.

Die ca. 152 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. und das 2. Obergeschoss. Zusätzlich gibt es einen sehr gut nutzbaren Keller mit einer luxuriösen Sauna und einer breiten ebenerdigen Dusche.

Das Erdgeschoss besticht durch die helle, offene Gestaltung von Wohnzimmer, Essbereich und der modernen Einbauküche. Außerdem finden Sie hier noch das Gäste-WC und die Garderobe. Die großen Flügeltüren im Wohnzimmer bieten Ihnen direkten Zugang zu Ihrem Garten. Durch die hohen Decken wird der Wohlfühlcharakter abgerundet. Die Treppe führt Sie nach unten in den hochwertig gestalteten Keller mit Sauna und Dusche und nach oben in die erste Etage. Hier finden Sie ein sehr schönes Tageslichtbad mit Dusche sowie zwei große Zimmer, wovon eines einen Balkon hat. In der zweiten Etage befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein offen eingerichteter Ankleideraum und ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und großem Balkon.

Insgesamt wurden im ganzen Haus nur ausgewählte und hochwertige Materialien verwendet. Überzeugen Sie sich selbst!

Aktuell beträgt das monatliche Wohngeld ca. 429,77 €. Hiervon entfallen 65,59 € auf die Zuführung der Instandhaltungsrücklage.


Lage

Der Bezirk Friedrichshain zählt mit ca. 135.000 Einwohnern zu den beliebtesten und bekanntesten Ortsteilen Berlins. Als Ostberliner-Szeneviertel hat sich der Bezirk in den vergangenen Jahren stark entwickelt und bietet neben Kunst und Kultur eine Vielfalt an Wohnen und Gewerbe. Friedrichshain hat sich somit als sehr gefragter Wohnort etabliert.

Trotz der sehr zentralen Lage liegt das Haus sehr ruhig und in zweiter Reihe, abseits von der Hauptstraße. So können Sie gleichzeitig die Vorzüge der Innenstadtlage und die Ruhe in Ihrem Garten genießen und sich vom Alltag erholen.

Angrenzend an die Bezirke Prenzlauer Berg, Mitte und Kreuzberg, ist Friedrichshain relativ zentral gelegen und hat auch sehr gute Verkehrsanbindungen. Die nächste Tram-Haltestelle ist in ca. 4 Minuten zu Fuß zu erreichen. Von hier ist man in ca. 9 Minuten am Alexanderplatz. Die nächsten Bahnstation "S Landsberger Allee" und "U Weberwiese" sind ebenfalls in ca. 1 km Entfernung fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten uvm. sind in der nahen Umgebung zu finden. Unzählige Shops, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote geben den Anwohnern und Besuchern die Gelegenheit, je nach Bedarf und auf gutem Niveau, entspannte oder aufregende Abende zu verbringen.

Für Naturliebhaber und Spaziergänger bieten der Volkspark Friedrichshain und auch der Volkspark Prenzlauer Berg ausgezeichnete Möglichkeiten für jede Art von aktiver Freizeitgestaltung.


Ausstattung

- ca. 152 m² Wohnfläche über 3 Etagen
- 4,5 Zimmer
- 3 Bäder
- Sauna im Keller
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Einbruchschutz an den Fenstern und Türen
- Garten
- Tiefgaragenstellplatz


Sonstige Informationen

HaustypReihenend
Wohnfläche ca.151,80 m²
Grundstücksfläche ca.214 m²
StellplatzartTiefgarage
Anzahl Stellplätze1
Zustandneuwertig
Statusfrei
Zimmeranzahl4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Heizungsart und BefeuerungFußbodenheizung, Gasheizung
Ausstattungs-Kategoriegehoben
Baujahr2009
Anzahl Etagen3
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 1.400.000,00
Hausgeld€ 429,77
Provision/Courtage6,96 %
EnergieausweisartVerbrauch
Energieausweis gültig bis2030-03-07
Energieverbrauchkennwert117,80
mit Warmwasserja
PrimärenergieträgerGas
Wertklasse gemäß EnEv 2014D
Baujahr2009
Energieausweis-Ausstellungsdatum07.03.2020
Energieausweis-Jahrgangab 1.5.2014
GebäudeartWohngebäude

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Carolin Klaue

Telefon
+49 (0)30 86 98 47 64

Fax
+49 30 869 84770

Mobil
+49 (0) 152 26 39 19 23

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